At købe et nyt hjem kan være så stressende som det er spændende. Ud over at vælge et hus, der passer til dit budget og din livsstil, skal du sikre, at det er i god strukturel stand og ikke indeholder nogen farer, såsom høje niveauer af radongas.
Du kan ikke se det, lugte det eller smage det, men radongas er en førende årsag til lungekræft ifølge National Cancer Institute. Alligevel behøver tilstedeværelsen af radon i hjemmet ikke at være en afbrydere. Du tænker måske, hvorfor ikke? Fortsæt med at læse for at lære alt om radongas, hvordan man får en ejendom inspiceret for den, og hvad der kan gøres for at fjerne radongas, så det bliver sikkert for din familie.
Hvad er radongas?
Radongas er et biprodukt af det underjordiske forfald af radioaktive grundstoffer, såsom uran og thorium. Da disse stoffer forringes, frigives gassen og til sidst arbejder den sig til overfladen af jorden og ind i den luft, vi trækker vejret. Heldigvis er radongas så fortyndet i vores udendørs miljø, at den ikke udgør en sundhedsrisiko. I bygninger kan det dog blive koncentreret. Hver stat i USA har radongas, men nogle områder har en højere risiko end andre. Tjek dette interaktive EPA-kort for at finde ud af, om du huser i en højrisikozone.
Hvorfor skulle jeg være bekymret?
Mens radon er harmløs i de lave niveauer, der findes udendørs, kan den koncentreres i niveauer, der er høje nok til at sætte beboere i fare, når den siver ind i et hjem. Radongas måles i picocury pr. Liter (pCi / L), og EPA anbefaler radonreduktion til alle boliger med radongasniveauer på 4 pCi / L eller højere. Radongas er lidt tungere end luft, så mens den lægger sig i kældre og kryberum, har HVAC-systemer i hele huset en tendens til at distribuere gassen gennem hele hjemmet. Det betyder, at selv en anden historie potentielt kan indeholde høje niveauer af radon.
Vil en videregivelse beskytte mig?
Som en del af salgsprocessen udfylder husejere en formular til offentliggørelse, der viser kendte materielle mangler, såsom fundamentproblemer, termitangreb og tilstanden af HVAC-systemet. Hvad sælgere skal offentliggøre varierer dog fra stat til stat, og ikke alle stater kræver, at sælgere afslører tilstedeværelsen af radongas. Hvis din stat ikke kræver offentliggørelse af radongas (find statens oplysningskrav her, komplimenter fra Zillow), har du stadig ret til at anmode om en radontest, før du køber et hus.
Hvordan får jeg en Radon-test?
Når du afgiver et tilbud på et hus, har du muligheden for at få det testet for forskellige problemer, herunder tilstedeværelsen af radon. Mange gange vil en pantlångiver kræve strukturelle og mekaniske inspektioner for at sikre, at lånet er en god finansiel investering, men radontestning kræves ikke altid af en långiver. Du skal muligvis specifikt bede om en radontest, og betaling kræves normalt på forhånd. En professionel radontest kører typisk mindre end $ 200, og ifølge EPA skal alle huse testes for radon. En lokal afbrydende entreprenør skal udføre testen.
Hvad indebærer en radontest?
En radon professional er en tekniker udstyret med en radon sniffer - et værktøj, der registrerer tilstedeværelsen og koncentrationen af radon i hjem. Da radon hæver end luft, kan teknikeren bede husejeren om at slukke for HVAC-systemet en time eller to før test, så enhver radon i huset kan slå sig ned i nærheden af gulvet. Teknikeren vil også efterlade trækulfyldte beholdere i forskellige områder af huset i flere dage; derefter hentes beholderne og analyseres for tilstedeværelsen af radon. Enheder til detektering af boligejer (diskuteret nedenfor) er også tilgængelige, men med henblik på en ejendomskontrakt overvejes normalt kun professionelle testresultater.
Hvad sker der, hvis testen afslører Radon?
Afhængig af ordlyden i huskøbskontrakten kan både køber og sælger dele omkostningerne ved at afbøde radonen. Hvis kontrakten ikke specificerer, hvem der betaler for afhjælpning, kan du bestemt bede sælgerne om at opdele omkostningerne - og de kan være villige til at gøre det for at hjælpe salget igennem. Professionel radonreduktion løber fra $ 800 til $ 2.500 med en gennemsnitlig pris på ca. $ 1.200.
Hvordan fungerer Radon Reduction?
Formålet med radonreduktion er at reducere gasens niveau og ikke eliminere det, da radongas er sikkert i niveauer lavere end 4 pCi / L. Radonreduktion søger at forhindre radon i at komme ind i et hus og fjerne eksisterende radon fra hjemmet. Forebyggelse af, at radon kommer ind, indebærer forsegling af de områder, hvor den kan sive ind, såsom revner i kældergulve og vægge samt huller omkring servicerør. I nogle tilfælde kan det også kræve installation af et opsamlingsrør under kælderen for at overføre radongas væk fra huset. Fjernelse af eksisterende radon involverer installation af ventilationsventilatorer til at cirkulere radontung kælderluft til det fri.
Skal jeg købe et hus, der testes positivt for Radon?
EPA siger, "Radon er en sundhedsfare med en simpel løsning." Når radonreduktionsforanstaltninger er på plads, behøver boligkøbere ikke bekymre sig om kvaliteten af luften i hjemmet. Hvis et hus, du er interesseret i at teste positivt for høje niveauer af radon, er det sandsynligt, at andre huse i området sandsynligvis også har høje niveauer. Da fjernelse af radon er relativt enkel, vil din familie være sikker i et hjem med et radonreduktionssystem på plads.
Er der fremtidige radonrisici at overveje?
Selvom en professionel radontest indikerer sikre niveauer af radon, hvis huset bosætter sig i fremtiden, kan en lille grundpræk muliggøre, at gassen begynder at sive ind uden din viden. For at være på den sikre side skal du installere en eller flere radondetektorer på de nederste etager i dit hjem, såsom Corentium Home Radon Detector (tilgængelig fra Amazon). Disse detektorer advarer dig ved at bippe, hvis radonniveauerne stiger, så du kan tage skridt til at afbøde problemet.