At vælge det rigtige hjem kan være overvældende på grund af antallet af involverede variabler: placering, størrelse, budget, stil og timing. En af de første beslutninger, du skal nå, er, om du skal købe et nyt eller eksisterende hjem. Nybyggeri kan være attraktivt for købere, der ønsker at flytte ind i et hus med moderne bekvemmeligheder og uden slitage. Ofte tilbyder de også købere mulighed for at blive involveret i design- og byggeprocessen. Når det er sagt, er de ikke for alle. For at hjælpe dig med at navigere i denne store købsbeslutning og indsnævre din søgning udforsker denne vejledning detaljerne ved at købe et nyt byggeri.
1. Vælg den rigtige bygherre og placering.
Start med at undersøge velrenommerede boligbyggere i dit område og tal med tidligere boligkøbere, hvis det er muligt. Du kan læse udtalelser på builderwebsteder og sider på sociale medier eller bede om referencer. Det er også smart at nå ud til venner og familiemedlemmer, der for nylig har bygget nye hjem og spørge dem om deres oplevelser. Ud over at undersøge en bygherrens omdømme er der nogle andre vigtige ting, der skal overvejes, når man vælger en bygherre: startprisen på boliger, tilpasningsmuligheder, bygherreforsikring, hjemgarantipakke og typisk byggetid. Kør gennem forskellige kvarterer for at se hjemmene personligt for at evaluere kvaliteten af hjemmene og den generelle fornemmelse af samfundet.
Nye byggekvarterer vokser typisk væk fra bycentre, hvor der er mere jord, hvilket kan påvirke din pendling. At flytte ind i et nybygget samfund har dog andre frynsegoder: Bygningsselskabet håndterer alle tilladelser, ansætter entreprenører og styrer hele byggeprocessen. Hvis du beslutter at tage mere af en DIY-tilgang, kan du vælge din egen grund, men du skal ansætte alle fra arkitekterne til entreprenørerne alene.
2. Nye hjem tilbyder flere muligheder for tilpasning.
En stor fordel ved at bygge et nyt hjem fra bunden er evnen til at vælge hver eneste detalje, lige fra den nøjagtige trægulvplet til placeringen af lysafbrydere. Muligheder for tilpasning inkluderer typisk strukturelle muligheder, designelementer, udvendige højder og mere. Hvis din husjagt-ønskeliste er lang, og du ikke er villig til at gå på kompromis, kan det være bedre at købe et nyt hus til byggeri end at købe et eksisterende hjem, der er bygget efter en andens specifikationer.
Hvis du har problemer med at træffe beslutninger, men stadig kan lide ideen om en ny bygning, kan du vælge de standardfunktioner, der følger med basisniveauprisen eller omvendt købe et fuldt indlæst modelhus. En mellemvej ville være at finde et hjem, der allerede er under opførelse. De vigtigste strukturelle elementer vil sandsynligvis allerede være bestemt, men du har stadig tid til at foretage nogle valg vedrørende kosmetiske detaljer som tæppefarve, bordplader og skabstil.
3. Opgraderinger kan være dyre, når du køber et nyt byggeri.
De fleste nybyggeri tilbyder en samling grundplaner, der spænder i omkostninger baseret på samlede kvadratmeter, antal værelser, layout og boligdesign. Vær opmærksom på, at de annoncerede priser er basispriserne og muligvis ikke inkluderer alle de tidligere opgraderede opgraderinger. For at få et nøjagtigt tilbud, inden du fortsætter med buildet, skal du gennemgå alle valgfrie varer med bygherren eller sælgeren og fortælle dem, hvilke funktioner der er vigtigst for dig.
Boligkøbere med strenge budgetter ønsker måske kun at opgradere et par ting eller holde sig til standardfunktionerne. (Husk: Du kan altid tilføje yderligere opgraderinger som en lysekrone-lysarmatur eller brugerdefineret pejsemantel ned ad linjen.) Prioriter visse opgraderinger som rumudvidelser, ekstra vinduer, højere lofthøjde og VVS, da disse elementer kan koste mere i det lange løb kør hvis ikke gjort på forhånd.
Et pengebesparende tip: Vælg alle designmuligheder inden for den angivne tidsramme for at undgå ændringer i gebyrer.
4. Vær opmærksom på tidspunktet for en ny bygning.
Leveringstiden for en nybygning er normalt 8 til 10 måneder. Dette kan være en deal-breaker, hvis du har brug for at være ude af dit nuværende hjem inden en bestemt dato. Men hvis timingen ikke er et problem og din bygherre kræver kun et lille depositum på forhånd, du kan muligvis fortsætte med at spare penge, mens du venter på, at dit nye hjem skal bygges. (Alle bygherrer er forskellige, så tjek ind om betalingsforventninger.) Hvis du ønsker at flytte hurtigt, kan du typisk finde nye byggerihuse, der er længere fremme i byggeprocessen. Nogle bygherrer har endda en oversigt over hjem, der hurtigt lukkes, som du kan flytte ind med det samme.
5. Du behøver ikke bekymre dig om dyre reparationer eller vedligeholdelsesproblemer i et stykke tid.
Hvis udtrykket 'fixer-upper' får dig til at krybe sammen, kan det være vejen at købe et nyt byggeri. Du behøver ikke bekymre dig om ovnens alder eller undre dig over, om taget nogensinde er blevet udskiftet. Touring en ny bygning vil ikke vise forældede apparater, revner i væggene eller tegn på vandskade. Når du køber en nybygning, skal alt være i fremragende stand. Således vil enhver mindre reparation eller nødvendig vedligeholdelse sandsynligvis koste mindre i nye hjem.
Som med ethvert boligkøb, skal købere stadig planlægge en boliginspektion med en certificeret professionel i tilfælde af uventede fund som utætte vandhaner, revnede vinduer, udsatte negle eller malingschips. Vær forberedt på at gennemgå din nye hjemmegaranti på forhånd, så du forstår, hvad der er dækket. For nybyggeri huse er begrænsede bygningsgarantier normalt inkluderet uden ekstra omkostninger (i modsætning til eksisterende boliger) og dækker typisk strukturelle reparationer i op til et år.