At købe et nyt hjem kan være et spændende og skræmmende eventyr. Under processen skal du adressere snesevis af detaljer vedrørende din nye bolig, herunder potentielle problemer med fundament, struktur, apparater, armaturer, elektricitet, VVS og meget mere. Men heldigvis er der en enkel og effektiv løsning, der sikrer, at din nye bolig ikke viser sig at være et mareridt: at få en hjemmeinspektion.
En kritisk komponent i købsprocessen, en boliginspektion er som et "testdrev" for et nyt hus. For det første skal den potentielle ejer ansætte en erfaren og kvalificeret professionel til jobbet; et smart sted at søge er American Society of Home Inspectors, en non-profit organisation, der opstiller standarder for ejendomskontrol. Inspektøren vil foretage en grundig undersøgelse af huset og identificere problemer, som køberen måske ønsker at forhandle med sælgeren for at løse - samt eventuelle katastrofale problemer, der kan få dem til at genoverveje købet. Efter undersøgelsen vil en hjemmeinspektør præsentere en rapport, der indeholder en tjekliste over husets hovedfunktioner, en sammenfattende erklæring om hvert større opholdsstue og noter og fotografier, der dokumenterer problemer. Desuden skal rapporten estimere den resterende brugstid for større systemer og udstyr, tag, struktur, maling og finish - og give en liste over anbefalede reparationer og udskiftninger til opstart. En systematisk hjemmeinspektion spænder fra $ 200 til $ 700, afhængigt af region og hjemmestørrelse, men det kan spare tusindvis af dollars i uventede reparationer på vejen.
Da boligkøberen er en integreret del af inspektionsprocessen, er det vigtigt at gennemføre nogle grundarbejder, inden den professionelle overtager. Brug lidt tid på at gennemgå sælgerens oplysning om ejendom, læse dokumentation om huset fra den lokale bygningsafdeling og forberede en liste med spørgsmål og bekymringer vedrørende hjemmet. Derefter gør du dig bekendt med processen ved at se på denne liste over otte ting, som hver huskontrolcheckliste skal indeholde.
Din huskontrol tjekliste skal indeholde …
1. Grunde og ydre. Under en inspektion skal en professionel først undersøge boligens ydre og den samlede tilstand af ejendommen. Interessante områder inkluderer sortering og dræning, bevis for stående vand eller lækager, integriteten af fundamentet og sidespor, tilstanden af den udvendige maling og landskabspleje og enhver skade på dæk, garage, gårdhave, trappe eller indkørsel.
2. Tag, vinduer og døre. Husets udvendige strukturelle komponenter er nogle af de dyreste at reparere eller udskifte, så en boliginspektør bør omhyggeligt evaluere tilstanden og den forventede levetid for disse elementer. På loftet og taget vil han sandsynligvis fokusere på helvedesild, tagrender, udvendige ventilationskanaler, blinkende, soffits, skorstene og fascia boards. Når han inspicerer vinduer og døre, vil han søge efter henfald og rådne, revner, forkert installation, mangel på tætning og andre skader.
3. Loft. Loftet overses ofte, når en potentiel køber besøger et hjem, men det kan indeholde vigtige spor til ejendommens samlede strukturelle integritet. Undersøgeren sørger for, at han ikke finder dårligt installeret isolering, strukturskader, forkert ventilation og udstødnings- eller VVS-rør, der ender i nærheden.
4. Kælder / gennemgangsrum. Flytning til den modsatte ende af huset, kælderen eller krybe plads er en anden komponent i hus inspektion tjekliste. Inspektøren vil lede efter fugt og bevis for skadedyr samt grundlæggende, strukturelle og isoleringsrelaterede problemer. Hvis dit hus har et krybeområde, inspiceres området for lignende problemer.
5. Indvendige værelser. Når det kommer til indvendige rum, skal du bekymre dig om mere end at vælge den perfekte malingsfarve, da disse indre rum kan afsløre kritiske strukturelle problemer. Inspektionstjeklisten skal dække gulve, vægge, lofter, vinduer, indvendige døre, maling og pynt, lys og afbrydere, udtag, temperaturkontrol, isolering og pejse.
6. Køkkener. Køkkenet kaldes ofte hjemmets hjerte, så det er vigtigt at sikre, at enhver funktion er i topform. Nogle aspekter af køkkenet, der skal undersøges, inkluderer apparaternes størrelse og funktionalitet, udstødningsventilatoren, dræning og vandgennemstrømning, afsætningssikkerheden og kabinetter og skuffers tilstand.
7. Badeværelser. Badeværelsesproblemer kan være et dyrt forslag at løse, så en inspektør vil nøje undersøge følgende områder: toilet, udsugningsventilator, håndvask, badekar og brusebad, fliser, fugtning, gulve og inventar. Desuden skal vandgennemstrømningen og vandtrykket undersøges ordentligt, og inspektøren skal bemærke eventuelle problemer med VVS og lækage.
8. Større systemer, el og VVS. Enhver boliginspektion skal omfatte en grundig evaluering af varme- og kølesystemerne samt VVS- og el-arbejde. Eksaminatoren skal først angive al komponenters alder og forventede levetid og derefter være opmærksom på bestemte områder. For HVAC-systemet inkluderer dette luftgennemstrømning, ventilation, filtre, kanaler, skorstensforhold og tilstedeværelse af rust, asbest eller lugt. Med hensyn til elektriske systemer vil inspektøren undersøge ledninger, de vigtigste servicepaneler, kabler, sikringer og afbrydere. Endelig vil han kontrollere VVS-systemet for rørskader eller lækager og sikre, at vandvarmeren og pumpen fungerer korrekt.