Lejligheder er gode introduktioner til boligejerskab. En ejerlejlighed er normalt større end en lejlighed, og den kommer med mange af de samme fordele, som det at eje et hus. En prisvenlig lejlighed giver dig mulighed for at eje dit eget sted og opbygge egenkapital. Når det er sagt, har ejerlejligheder deres ulemper. Du skal afveje fordele og ulemper for at afgøre, om lejligheden er det rigtige valg for din økonomiske situation, langsigtede investeringsmål og personlighed.
PRO: Condos sparer dig penge på vedligeholdelse.
Lejligheder er en del af et samfund. Derfor deler du mere end mure med dine naboer. Og alt, hvad du deler, inklusive taget over hovedet, landskabspleje, parkeringsfaciliteter og faciliteter som en pool eller et motionscenter, opretholdes gennem gebyrer til dine husejereforeninger (HOA). Det er penge, du ikke behøver at lægge individuelt for at holde ejendommen i orden.
CON: Stejle HOA-gebyrer i condo samfund kan opveje de økonomiske fordele.
Condo samfund kan have fitnesscentre, swimmingpools, samfundsteatre og legeområder, der kræver dyr vedligeholdelse. Alle disse ekstra betyder, at du har adgang til faciliteter, du muligvis ikke har i et enfamiliehus, men de hæver de månedlige HOA-gebyrer drastisk. Som et resultat, selvom en lejlighed kan have færre forudgående omkostninger, kan de månedlige udgif.webpter ende med at blive højere end du forventede.
PRO: Ejerlejligheder koster typisk mindre end et enfamiliehus.
Lejligheder er typisk billige sammenlignet med enfamiliehuse, hvilket gør dem attraktive for førstegangskøbere, pensionister og investorer. De er også gode til at lette din vej ind i ejendomsejendom uden straks at skulle påtage sig udgif.webpterne og ansvaret for vedligeholdelse.
CON: En lejligheds værdi stiger muligvis ikke som et enkeltfamilies hjem.
Dollar for dollar, værdien af et enfamiliehus stiger normalt hurtigere end en ejerlejlighed. Den primære årsag til denne forskel er, at en lejes værdi afhænger af nogle få faktorer, der er uden for din kontrol. For eksempel, hvis HOA forvaltes dårligt, og bygningens ydre ikke vedligeholdes ordentligt, stiger værdien af din lejlighed ikke. Derudover falder værdier ofte i lejlighedsudviklingen, hvor de fleste af enhederne lejes frem for ejede, fordi lejere har en tendens til ikke at tage sig af ejendommen så omhyggeligt som ejere.
PRO: HOA'er håndterer vedligeholdelse udvendigt og i haven.
Når du ejer en lejlighed, hvis en stiv vind blæser af helvedesild, er det ikke dit problem. Hvis et træ vælter, er det ikke dit problem. Hvis fortovet skal udskiftes, er det ikke dit problem. Dine HOA-gebyrer betaler for arbejde med udendørs vedligeholdelse, inklusive både bygningens ydre og grunden. Dette kan især være tiltalende for dem, der ønsker en attraktiv have, men ikke ønsker besværet med at tage sig af den. På samme måde kan familier med små børn sætte pris på adgangen til en pool uden at skulle forkaste de penge og den tid, der kræves til vedligeholdelse. Selvom du betaler for vedligeholdelsen med dine HOA-gebyrer, er du ikke ansvarlig for at gøre det selv eller lave aftaler med fagfolk for at få det gjort.
CON: Dårlig HOA-ledelse kan reducere værdien af din lejlighed.
Kvaliteten af HOA-ledelse påvirker værdien af ejerlejligheder langt mere end værdien af enfamiliehuse i et planlagt samfund. Hvis lejligheden HOA trækker fødderne på reparationer med store billetter, som f.eks. Fastgørelse af et forværret tag, eller hvis det lader plænen gå i frø, opretholder ikke din enhed sin værdi. Desværre, medmindre du er med i bestyrelsen, har du ringe kontrol over effektiviteten af din bygnings HOA. Hvis det ikke udfører sit job ordentligt, kan din lejlighed miste værdi uden din egen skyld. Inden du køber, skal du undersøge værdierne for andre enheder i udviklingen såvel som i de omkringliggende ejendomme og kontrollere forholdet mellem ejere og lejere. Jo flere beboere der er, og jo højere værdien af de omkringliggende ejendomme er, desto større er chancerne for, at lejlighedsværdien stiger. Mens du laver research, er det også en god ide at spørge sælgeren eller andre nuværende ejere om HOA's track record.
PRO: Du bor som en del af et samfund.
Når du bor i en lejlighed, er der altid en nabo at besøge, børn rundt for legedage og folk, der kan tilbyde support. Ældre par, der er klar til at nedskære, kan nyde de faciliteter, en lejlighed tilbyder såvel som selskab med mennesker på et lignende stadie i livet. Unge familier og familier i de mellemliggende år har også større muligheder for at få venner.
CON: Du bor som en del af et samfund.
I en lejlighed er dine naboer meget tæt på. Hvis du ikke kommer overens, eller hvis de har irriterende vaner, kan du ikke flygte. De er altid lige der i den næste enhed, nede i gangen, i lobbyen eller i elevatoren. Naboen på den anden side af væggen, der spiller høj musik klokken 1 eller den fyr ovenpå, der ser ud til at invitere en flok elefanter ind i sin lejlighed hver weekend - det er irritationer, der kan gøre lejligheden uudholdelig, og at du ikke har at gøre med i et enfamiliehjem.