Hvem ønsker at bo i et stort rum? Du bliver måske overrasket. Markedet for hemslejligheder er fortsat stabilt og stærkt, selv under afmatninger i fast ejendom. Og mens de traditionelt har været placeret i større byer som New York, Chicago;, Washington DC og Atlanta, viser de sig også på markeder uden for landets bykerner. En af de nyeste lejemuligheder i York, PA, en by 40 miles uden for Baltimore, er Codo, en bygning fra 1910, der har været et købmandslager, en rullebane og en auto-delelager gennem årene og nu har to nye, bestemt moderne bygninger takket være udviklere.
”Projektet fungerer bare,” siger Bill Swartz, co-udvikler af Codo, der lejede 23 af sine 35 lejligheder på fire uger. ”Det er en metafor af, hvad der sker i York. Der kommer nye mennesker her og nye udviklere, der tager denne gamle bydel og gør den relevant for en helt ny generation. ”
En kreativ historie
Loftlejligheder debuterede i 1800'erne i Paris, hvor de blev besat af kunstnere, der så potentialet i gamle lagre og andre kommercielle bygninger som steder, hvor de kunne bo og arbejde billigt. De store, åbne rum og høje lofter gjorde det let at oprette et studie; de store vinduer giver en overflod af lys; og der var ingen naboer at gider, da kunstnerne arbejdede natten igennem.
Den amerikanske "loftbevægelse" - identificeret som sådan af sine tilhængere - voksede ud af SoHo i New York, siger John McIlwain, seniorkammerat for boliger ved Urban Land Institute. I dag er de en integreret del af en fornyet interesse for byliv, der har været i gang i flere år, ifølge en nylig undersøgelse foretaget af Environmental Protection Agency. "Det er en fantastisk måde at genbruge gamle bygninger på," siger McIlwain.
Ændring af definitioner
Mens en ægte hems er et lager eller en anden kommerciel bygning, der er blevet omdannet til beboelsesrum, omfatter dagens loftsmuligheder nybyggeri med de elementer, der definerer hemsrum, såsom højt til loftet, udsatte rør og kanaler og træ- eller betongulve , siger Tom Eubanks, chefredaktør for Loft Life, et magasin dedikeret til loftets livsstil. De kan også være det, der er kendt som "bløde lofter", som har vægge til at definere separate rum i enheden.
"Loft er ved at blive så populære som et boligvalg," siger Kara Reinsel, redaktør for AOL Real Estate. ”De passer bedre ind i den urbane livsstil. Jeg har hørt om Baby Boomers, der ikke længere vil have et stort enkelt familiehus. De ønsker ikke at tage sig af en have og vil være i stand til at gå på arbejde. ”
Det var tilfældet for McIlwain. Han og hans kone bor på et loft på 1.000 kvadratmeter, der er betydeligt mindre end deres tidligere hjem, men føles meget større på grund af de 14 fods lofter. Som 65-årig siger han, at de ville nedskære. ”Jeg vil ikke rumle rundt i et stort rum,” siger han. ”Det har fungeret godt for os. Vi kan godt lide designet, Windows-sansen. Babyboomere har modnet nok til at vise, hvor de værdsætter det gamle såvel som det nye. ”
De kan også lide den forskelligartede gruppe mennesker i deres kvarter, som han beskriver som en ”ny, udviklende del af Washington, DC. Du har unge mennesker, unge fagfolk, kunstnere, tomme nestere. ”
Fortsat popularitet
Der er ingen data om populariteten af loftslejligheder specifikt; de er ikke kategoriseret separat fra traditionelle lejligheder eller ejerlejligheder. Anekdotisk er der imidlertid "der er en hel masse aktivitet på lofter," siger stabsdirektør for forskning ved National Association of Home Builders, Gopal Ahluwalia. ”Det er en stor tendens. Unge kan lide dem. Jeg forstår det virkelig ikke; det tager mere at opvarme og køle rummet, men det er det, vi observerer. ”
Kermit Baker, cheføkonom for American Institute of Architects, siger, at interessen er en del af en større tendens, hvor folk flytter tilbage til byområderne, tæt på job, aktiviteter og en følelse af fællesskab.
"Der er altid et segment af befolkningen, der leder efter dette," siger han. ”Der er nogle længerevarende demografi bag dette. Vi har fået mange mennesker på markedet, der er 30 år og yngre; de vil ikke med det samme lede efter det store hus i forstæderne. Deres førstevalg er leje eller en lejlighed, og hvis de ikke har børn, ville en bymæssig følelse være ønskelig. Jeg ved ikke, om det er en ændring i boligpræferencer; det er bare, hvor vi er i konjunkturcyklussen. ”
Ejendomsmægler David Kean har boet på et loft i Los Angeles centrum i flere år og kan aldrig se sig selv flytte. Han er tæt på alle seværdigheder i centrum og har en fantastisk udsigt og siger, at hans naboer i det væsentlige er blevet hans familie. ”Jeg har så mange gode venner her,” siger han. "Det er som at bo i Mayberry i en bygning."
Fordele og ulemper ved Loft Living
Som enhver boligmulighed har lofter deres positive og negative. Her er fem af hver at overveje:
Fordele:
- Brede åbne rum. Du har uendelige valg i, hvordan du arrangerer rummet - og du kan omarrangere efter dit hjertes indhold.
- Unikt udseende. Loftlejligheder har en tendens til at være meget unikke baseret på bygningens tidligere brug. Du får et kig, som ingen andre har.
- Fantastisk lys. Store vinduer er kendetegnende for loftsrum.
- Plads til at være fed. Store møbler og kunst, der overvælder de fleste værelser, ser godt ud på en hems.
- Bekvemmelighed. Loft er typisk i byområder, tæt på job, tjenester og offentlig transport.
Ulemper:
- Manglende opbevaring. Mange lofter har ikke skabe, så du skal oprette dine egne.
- Støj. Lydkonstruktioner fra højt til loftet og bare gulve.
- Højt til loftet. Det kan være vanskeligt at skifte pærer med et loft på 20 fod.
- Energiomkostninger. Opvarmning og køling kan være dyrere end i en traditionel lejlighed.
- Dicey kvarterer. Da lofter typisk er tidligere industrielle rum, kan kriminalitet være et problem.