At købe et hus er en følelsesladet oplevelse. Selvom købere ved, at de skal fokusere på, hvad de faktisk har brug for - måske tre soveværelser eller en stor baghave - kan de blive fristet af unødvendige faciliteter, der er smukke eller smarte eller seje. Men mens disse ekstraudstyr kan få et hus til at skille sig ud, kan de også lokke købere til at betale mere for et hjem, end de burde. Lad ikke dine følelser få det bedste ud af dig: Brug aldrig mere på følgende funktioner.
High-End inventar
High-end inventar som fancy lys og vandhaner er sikker på at fange en købers opmærksomhed. Men ifølge Patrick Garrett, en mægler / ejer i Birmingham, Alabama, bør købere aldrig betale mere for disse varer. "Selvom inventar kan promoveres som en top-of-the-line-vare, er disse varer muligvis ikke dækket af typiske hjemmegarantier."
Da de er top-of-the-line produkter, holder de længe, ikke? Ikke nødvendigvis. "Ligesom standardarmaturer er high-end armaturer tilbøjelige til at gå i stykker eller fungere som et resultat af defekt fremstilling," forklarer Garrett. Han bemærker også, at det kan være svært at finde reservedele til nogle avancerede armaturer, og disse dele kan vise sig at være relativt dyre.
Candice Williams, ejendomsmægler hos RE / MAX Space Center i League City, Texas, advarer om, at smarte lysarmaturer kan få et hjem til at se dyrere ud end det er og advarer mod at blive forført. "Bliv ikke trukket ind af luksuriøse lysekroner, smarte pendellamper eller dramatiske lampetter, fordi boligforbedringsbutikker sælger disse og mere til under $ 200." Ditto til fancy brusehoveder: "For $ 100 eller derunder kan du få et funktionelt, men alligevel fancy brusehoved med alle klokker og fløjter - og det er nemt at installere."
Ubrugelig firkantet optagelse
Alle elsker mere plads, men ifølge Christopher Totaro, en agent hos Warburg Realty i New York City, kan nogle af de firkantede optagelser, der afspejles i den anmodede pris, muligvis ikke bruges. "Hvis dette rum ikke har nogen praktisk anvendelse, betaler du for noget, som du ikke bruger og ikke har brug for." Så hvad er nogle eksempler på ubrugelig firkantet optagelse? ”Ting som lange gange eller et skab, der er enormt, men har ubrugelig plads til ophængning eller opbevaring,” forklarer Totaro. ”Dette er forskelligt fra en lang gang, der er bred og imødekommende,” som fungerer som sit eget rum og endda kan fungere som et galleri. En sådan gang retfærdiggør udgif.webpten, ligesom et ægte walk-in closet med masser af brugbar lagerplads.
Tilpassede skabe
Når vi taler om skabe, er der forskel på at betale mere for skabsplads og betale mere for skabsorganisationssystemer. "Hvis du ikke er bange for at gøre lidt arbejde selv, kan du nemt gøre denne lagerløsning til dit helt eget DIY-projekt," siger Michael DiMartino, senior vicepræsident for installationstjenester hos Power Home Remodeling. "Udvidelige skabsstænger, trådhylder og skuffer er blot nogle af de budgetvenlige organisationsmuligheder, der sælges separat i butikker som Home Depot eller Lowe's."
Den iscenesatte effekt
Når sælgere betaler for iscenesættelse i hjemmet, har de til hensigt at inddrive denne udgif.webpt gennem en højere salgspris. De ved, at iscenesatte huse har tendens til at sælge for mere (og hurtigere) end ikke-iscenesatte huse. Når det er sagt, advarer Justin Riordan, indretningsarkitekt, arkitekt og grundlægger af Portland, Seattle og Los Angeles hjemmestadsselskab Spade and Archer Design Agency mod at betale mere for et hjem, der er godt iscenesat. (Og han er en stager, husk!)
"Iscenesættelsen er den eneste ting, der ikke længere vil være der, når du køber huset - og alligevel ser jeg det ske hele tiden." Så hvor udbredt er denne tendens? ”Vi har faktisk et program til vores multiunit-sælgere, hvor vi flytter modelenheden fra det ene rum til det næste, igen og igen og igen, for uundgåeligt er den, der er iscenesat, den, der sælger den hurtigste og med den højeste præmie , ”Afslører Riordan.
Vinduesbehandlinger
Det kan være udfordrende at finde de rigtige vinduesbehandlinger til et nyt hjem, og det ved sælgere. ”Jeg har set nogle sælgere tage i betragtning, hvor dyre deres vinduesbehandlinger var at købe og installere,” siger mægler Becki Danchik fra Warburg Realty i New York City. Mens hun betragter det som en bonus, hvis sælgere beslutter at forlade vinduesbehandlingerne, når de sælger, siger Danchik, at købere ikke skal tildele dem en masse værdi, når de byder på et hjem.
Landskabspleje med høj vedligeholdelse
Smuk landskabspleje tiltrækker ofte købere. Men ifølge Chris Fajkos, ejendomsmægler ved Tahoe Mountain Realty i Truckee, Californien, skal du ikke betale mere for landskabsarkitektur med høj vedligeholdelse. Det er tiltalende, men ikke vigtigt. Og der er en anden grund til, at du måske foretrækker at spare dine penge. "I sæsonbestemte områder er det en skræmmende opgave at følge med." Når du er klar over, at du bruger hver weekend på at opretholde dit perfekte landskab, kan du virkelig fortryde at have betalt ekstra for det.
Udendørs levende funktioner
Ligesom fantastisk landskabspleje har luksuriøse udendørs boligarealer tendens til at gøre indtryk på købere. ”Udendørs tv-opsætninger og automatiske mekaniske nuancer er rart, men kan faktisk overvælde købere med vedligeholdelse,” siger Fajkos. Og han bemærker, at mange købere til sidst vælger at tilpasse deres udendørs rum, så de passer til deres egen livsstil, alligevel. Du vil ikke bruge ekstra penge på noget, som du meget vel kan ende med at betale for at have fjernet.