Det perfekte hus findes muligvis ikke, men der er sådan noget som det perfekte hus for dig. Det kan være det første hjem, du ser på, eller du skal muligvis gennem 10 huse, før du finder den rigtige. Under hele søgningen er det vigtigt at have realistiske forventninger, og du skal også forstå de funktioner, du aldrig skal betale ekstra for. Men nogle gange er et hus, som du seriøst overvejer, bare forkert for dig, og der er forskellige grunde til. Hold øje med disse syv tegn på, at du er ved at købe det forkerte hus.
Du tvinger numrene til at arbejde
Uanset hvor meget du elsker et hjem, bliver du aldrig glad (eller behagelig) i det, hvis du ikke rigtig har råd til det. "Hvis du har brug for at gøre økonomisk gymnastik for at få de månedlige betalinger til at fungere, er det sandsynligvis det forkerte hus," advarer John Walkup, medstifter af UrbanDigs i New York City. "Skatter og vedligeholdelse er to udgif.webpter, der stiger over tid, ikke ned, så hvis dagens betalinger er vanskelige, vil morgendagens være vanskeligere." Han anbefaler, at du efterlader masser af wiggle-plads i din økonomi.
Denne opfattelse deles af Kris Lindahl, administrerende direktør og grundlægger af Kris Lindahl Real Estate, der betjener Colorado, Minnesota og Wisconsin markeder. ”Mange købere, der går langt over deres budget, fordi de forelsker sig i et hjem, beklager det, især hvis de ikke har nogen pude til andre ting, som livet kan kaste på dem,” siger han. "Hvis du går langt over dit budget for at købe et hus, er det sandsynligvis det forkerte hus for dig."
Hjemmet ophidser dig ikke
Vi forstår det: Nogle mennesker er ikke let begejstrede. Men hvis du har et direkte ho-hum-svar på det hus, du planlægger at købe, skal du stoppe og overveje hvorfor. "Hvis du stadig besøger andre åbne huse for at overbevise dig selv om den, du fandt er god, er det sandsynligvis ikke," siger Walkup. Han mener, at du skal kende den rigtige, så snart du sætter foden i den. "Hvis du ikke har haft en visceral følelse af sted i det hjem, du er ved at købe, så tænk to gange over det."
Agent Mihal Gartenberg fra Warburg Realty i New York City er enig. ”Et tegn på, at du køber det forkerte hus, er hvis du ikke har det godt inde i hjemmet,” forklarer hun. "Det er en fysisk følelse, og den er helt reel." Og hvis du ikke har en god følelse, advarer Gartenberg mod at ignorere det.
Faktisk siger en kollega fra Warburg Realty, agent Karen Kostiw, at du skal være komfortabel og begejstret for hjemmet og området. Nogle faktorer, der skal overvejes, inkluderer, hvor sikker du føler dig, afstanden til og kvaliteten af omgivelserne, der kan være vigtige for dig, såsom restauranter, parker, shopping, underholdning, transport osv. ”Udforsk området på forskellige tidspunkter af dagen, og nyd nogle aktiviteter lokalt,” anbefaler hun. "Hvis området og de mennesker, du møder, ikke begejstrer dig, er det bedst at fortsætte udforskningen."
Huset opfylder ikke alles behov
Hvis du ikke er den eneste person, der køber huset, er det klogt at overveje din partners mening også. ”Glad ægtefælle, lykkeligt hus,” siger Greg Kurzner, præsident / mægler hos Resideum i Alpharetta, Georgien.
Det er også vigtigt at overveje, om / hvordan huset opfylder familiens behov. ”Hvis du har tre børn og et på vej, vil en bungalow med to soveværelser og et bad sandsynligvis ikke være et godt hus for dig,” forklarer han. Hvis du har børn, er det også vigtigt at overveje nærliggende skoler. Og hvis du har ældre forældre, siger Kurzner, har du også brug for boliger, der opfylder deres behov. "Uanset årsagerne til at købe, hvis du begynder at få en fornemmelse af, at" dette "ikke er" det, "find et hjem der er."
Du er villig til at give afkald på inspektionens beredskab
På et sælgers marked leder potentielle købere efter måder at gøre deres tilbud mere attraktive. Du kan blive fristet til at sødme gryden op ved at give afkald på inspektionens beredskab, men som Tyler Forte, administrerende direktør hos Felix Homes i Nashville, Tennessee, bemærker, er dette et advarselssignal om, at du er ved at lave en stor fejltagelse. ”Der kan være noget, der kommer op i inspektionsrapporten, der fuldstændigt ændrer din entusiasme for at købe boligen,” siger han.
Til at begynde med kan sælgere muligvis bruge hjemmestaging til at skjule problemer, der ville blive afdækket under en inspektion. ”Der er så mange ting, der kan være galt med et hus, herunder fundamentproblemer, skimmelvækst eller et forhøjet radongasniveau; disse problemer er næsten usynlige for det blotte øje, men det koster typisk tusinder at reparere disse problemer. ” Hvis du accepterer at købe huset som det er, siger Forte, er du ansvarlig for disse dyre reparationer.
Du ignorerer resultaterne af inspektionsrapporten
Lige så slemt som at give afkald på en inspektion ignorerer det uvurderlige råd fra din hjemmeinspektør. "Hvis inspektionen kommer tilbage med røde flag, der prøver at fortælle dig, at dette ikke er huset for dig, skal du lytte til dem," advarer Lindahl. "Når vi først begynder at forestille os os selv i et hjem eller visualisere os selv, der opdrager børn i et hjem, er det virkelig svært at gå væk." Imidlertid siger han, at der findes inspektioner af en grund, og hvis der opstår omfattende eller dyre problemer, skal du lytte til dit hoved over dit hjerte.
Du er ikke i stand til at udføre reparationer
Du kan normalt få et fixer-øvre hjem til en god pris, men det er måske ikke meget for dig. ”Vær altid ægte med dig selv om dit færdighedsniveau og din appetit på DIY-reparationer,” siger Lindahl. Hvis du aldrig har hentet en hammer, siger han, skal du bruge penge nok til at ansætte hjælp. "Tv-shows til hjemmeforbedring er meget underholdende, men de viser kun en meget lille brøkdel af, hvordan det er at renovere et hjem eller opdatere et badeværelse."
Huset har en høj omsætningshastighed
At udføre dine lektier indebærer mere end bare hjemmeinspektionen. ”En række kortvarige ejere - hvilket betyder, at huset har skiftet hænder meget for nylig - er et dårligt tegn, siger Christian Adams, en ejendomsmægler samt CEO hos Repair Pricer. Der kan være noget galt med hjemmet, som du endnu ikke har set eller bemærket, såsom støjende naboer eller større problemer, der er malet over. Måske er der planer om at bygge et spildevandsanlæg i nærheden. "Uanset hvad skal du sørge for at være opmærksom på videregivelsesmeddelelser fra sælgere og deres agenter, og gør noget research i skatteregistreringer for at finde ud af, om ejendommen for nylig har skiftet hænder."