Definition af soveværelse er vigtig af to hovedårsager: boligværdi og sikkerhed. Værdien af et hus stiger med soveværelsesnummeret, så det er altid i hjemmets sælgeres interesse at have så mange værelser, der er mærket "soveværelser" som muligt, især hvis der er foretaget en legitim investering i et rum, rum eller tilføjelse. Antallet af soveværelser kan også have skattemæssige konsekvenser. Flere soveværelser kan betyde højere skatter, så en boligejer skal vide, hvad der lovligt kan betragtes som et soveværelse på trods af hvordan et værelse kan bruges.
Kodekrav, der varierer fra stat til stat, bestemmer, hvad der kan og ikke kan betragtes som et soveværelse, på trods af hvordan dette rum kan have været brugt. Koder er primært på plads af sikkerhedsmæssige årsager. Et rum kan kun defineres som et soveværelse, når det opfylder disse kodekrav, som kan omfatte specifikationer for brandsikkerhedsforanstaltninger og udgangsmidler.
Sikkerhedsproblemet
Når et rum skal mærkes som et soveværelse eller på anden måde, er sikkerhed den primære afgørende faktor. Den internationale boligkode (IRC) specificerer nødvendige funktioner til et "beboelig værelse", som inkluderer "soveenheden" eller soveværelset. Bygherrer skal følge IRC og deres stats bygningssikkerhedskoder - når de bygger et rum, der skal betegnes som et "soveværelse". "Der er generelle krav til alle beboelige værelser," siger Larry Frank fra International Code Council (ICC), der er baseret i Washington, DC, "og specifikke krav til andre værelser, inklusive soveværelset."
Et effektivt middel til udgang i tilfælde af brand er grunden til, at der er vinduskrav til soveværelset. Teknisk set skal et soveværelse have to udgangsmidler, så en anden dør er tilstrækkelig, men det skal åbnes udefra, hvilket gør den udvendige dør til en mindre praktisk løsning. Ikke noget vindue vil gøre. Det skal have et åbningsareal på mindst 5,7 kvm, en minimumsåbningshøjde på 24 tommer og en mindste åbningsbredde på 20 tommer. Den maksimale afstand mellem det færdige gulv og det færdige vindueskarm er 44 tommer, men en nylig tilføjelse til IRC kræver en minimumsafstand mellem det færdige gulv i rummet og vindueskarmen på 24 tommer for at forhindre børn i at falde ud af et åbent vindue. Bemærk, at uanset om det andet udgangsmiddel er et vindue eller en dør, skal det kunne betjenes indefra uden brug af nøgler, værktøj eller speciel viden.
Bygningskoder har specifikationer for placering af røgalarmer med hensyn til soveværelset. Nybygningskrav siger, at der skal placeres røgalarmer i hvert soveværelse og uden for hvert soveværelse.
Derudover kræves det i soveværelset, at koden beskyttes af en lysbueskydeafbryder (AFCI), en relativt ny sikkerhedsanordning beregnet til at beskytte boliger mod brande på grund af defekte ledninger.
Disse sikkerhedsfunktioner, der kræves i henhold til bygningskodekser, skal følges af bygherrer til nybygning. Imidlertid ville eksisterende husejere gøre det godt at følge disse retningslinjer, især når de konverterer et eksisterende rum i hjemmet til et soveværelse eller en sovende enhed. At lægge en seng på loftet eller kælderen til et af børnene gør ikke dette rum til et sikkert soveværelse. Selv en færdig kælder har muligvis ikke et passende andet middel til udgang. Det er i husejernes bedste interesse at overveje sikkerhedsaspekterne ved ethvert rum, der bruges som soveværelse. En boligejer bør konsultere eller ansætte en professionel til installation af røgalarmer og AFCI'er.
Et fast ejendomsperspektiv
Et ekstra soveværelse bringer merværdi til et hjem. Ejendomsmæglere ved dette, og det gør også boligforhandlere. Heldigvis skal selv ejendomsmæglere følge et sæt retningslinjer, når de mærker et givet boligareal som et soveværelse. "Selvom der ikke er nogen national standard for et soveværelse, skal ejendomsmæglere følge en etisk kodeks, når det kommer til markedsføring af et hjem," siger Stephanie Singer, talsmand for National Association of Realtors (NAR). Denne etiske kode binder agenten til den samme soveværelsesdefinition, der er udledt af de nationale og lokale bygningskrav til dette rum, herunder at have to udgangsmåder. I ejendomsverdenen kan et rum betragtes som et soveværelse, hvis det har en dør, der kan lukkes, et vindue og et skab. Skabskravet er ikke dækket af IRC og er i stedet et soveværelse, der er mere relateret til komfort og leveevne end sikkerhed.
Denne mangel på en national standard efterlader nogle grå områder i en række sager, som ældre huse bygget før soveværelserne rutinemæssigt inkluderede skabe eller et soveværelse, der har fået døren fjernet. Hvordan en agent adresserer disse tågeoplysninger kan variere fra agent til agent eller stat til stat. Én ting er sikkert: Boligkøbere er villige til at betale mere for et hjem med et andet soveværelse, og denne kendsgerning er en motiverende faktor for boligsælgeren og ejendomsmægleren til at oprette så mange værelser som soveværelserne til visning.
Passende vil ejendomsvurderere følge den samme soveværelsesdefinition, når de bestemmer antallet af soveværelser i et givet hjem - det vil sige, det skal have en dør, et skab og et udgangsvindue. Det er i husejere, sælgere og købere at kende de subtile soveværelsesdefineringsforskelle mellem sikkerhed / bygherrens perspektiv og ejendoms- / boligværdiperspektivet og at kende ens tilstand og lokale retningslinjer for at bestemme, hvad der kan og ikke kan betragtes et soveværelse.