Du er stolt af dit arbejde. Men den ultimative validering kommer fra husjægere og ejendomsmæglere. I dagens uforgivelige marked kan de ikke klare amatørarbejde. Og de vil bestemt ikke købe skjulte problemer, selvom disse problemer var forårsaget af en velmenende, men uinformeret gør-det-selv.
Det kan være vanskeligt at markedsføre et hus, som du selv har arbejdet med. Hvis du hævder, at renovering er "professionel kvalitet", vil købere straks være skeptiske: arbejdet er professionelt, eller det er det ikke. Og du vil ikke antyde, at dit arbejde er ulovligt eller ikke er i overensstemmelse med lokale bygningskoder.
For at navigere i dette forræderiske terræn skal du adskille din historie fra husets historie. Dine krigshistorier om at måle en gang og skære to gange kan underholde dine venner, men sådanne historier skræmmer potentielle købere. De vil ikke købe dit butiksprojekt. De ønsker at købe et hus, der er klar til at flytte ind, med skrytværdige renoveringer, der let vil passere långiverkravede inspektioner. De vil elske før og efter fotos, men de vil sandsynligvis ikke høre for meget om 'under'.
Fokuseringssprog på det færdige produkt, ikke i baggrunden. Gennemgå fortegnelser for lignende huse for at se, hvordan de beskriver renoveringer. Koncentrer dig om husets tilstand, som køberne selv kan se: “originale gulve i refinished” eller “restaureret honningkager.”
Drop i navnemærker der resonerer med dit marked. Mærker som Kohler kan være stenografi for kvalitet.
Fremhæv, hvad der er nyt i systemer, struktur og finish. Købere af ældre huse er lige så bekymrede over energieffektivitet som enhver anden køber.
Inkluder en tidslinje med forbedringer med bevis for tilladelser. Det er mindre vigtigt, hvem der udførte arbejdet end at vise, at arbejdet overholder bygningsreglementet.
Tilbyder en hjemmegaranti. Sådanne politikker er billige og forsikrer købere om, at de ikke behøver at betale for en større apparat- eller systemreparation det første år, de ejer huset, siger Marta Grace, fra Grace Real Estate i Kansas City, MO.
Få professionelle fotos. Forskning fra National Association of Realtors viser, at 88% af køberne er stærkt afhængige af onlinelister for at nedbringe deres muligheder; 63% af køberne besøger huse, de først så online. Fokus på kvalitet, vis fotos af værelser og nærbilleder af detaljer.
Vilkår, der skal undgås, ifølge agenter, inkluderer:
Med kærlighed-Købere bryr sig om tilstand, ikke følelser.
Enestående-For købere betyder det "idiosynkratisk", ikke enestående.
Opdateret-Det betyder normalt ny maling og overfladiske overflader, ikke en materiel ombygning.
Alle projekter er færdig-Dette indebærer, at du har lavet disse projekter. Sig i stedet "Flyt ind-tilstand."
Nyt tæppe-Trægulve er en foretrukken rekreativitet, og købere, der er interesserede i gamle huse, vil undre sig over, hvad der ligger under det nylagte tæppe, og hvorfor det blev lagt.
Frem for alt skal du ikke forsøge at sne en listeagent. Max Sempowski, en agent med Old House Properties-divisionen i Keller Williams i det centrale Virginia, siger, at skryte om din DIY-dygtighed er et rødt flag for en klog agent. "Hvis sælgeren siger:" Jeg har udført alt dette arbejde selv, "vil noteringsagenten spørge:" Har du gjort det før, har du samarbejdet med entreprenører eller har du bare vinget det? " han siger.
Indstil næste uge, når vi taler om at angive vilkår, der øger købers interesse og et ord der kan give dig 5% mere for dit hus.
For mere om køb og salg af boliger, overvej:
Hurtigt tip: Hvorfor hjemmestaging fungerer
Maksimer dit ombygningsbudget
Ansæt en boliginspektør, før du køber