Hurra! Boligmarkedet hopper tilbage fra dybet! Nej, vent, priserne går sidelæns - på nogle markeder. Hvem skal man tro? Vi ordner det lige her.
Sådan filtreres data om boligmarkedet:
• Følg det indeks, der sporer dit marked
• Vær først og fremmest opmærksom på årets resultat
• I tvivlstilfælde skal du indstille Federal Housing Finance Agency (FHFA) -indekset, der dækker alle hovedstadsområder i landet
I modsætning til vaskemaskiner og majsflager er boligpriserne forankret i lokale markeder. Det betyder, at nationale indekser for samlede ændringer er økonomiske revner for kommentatorer, men stort set irrelevante for individuelle ejendomsejere. Hvad der er vigtigt for dig er hvad der sker på dit marked.
• Det månedlige Case-Shiller-indeks sporer 20 storbyområder ved hjælp af en metode, der måler forskellen i salgspris for de samme ejendomme over tid. Det gør det nøjagtigt, men kun relevant, hvis din ejendom er på et af de markeder, den følger.
• FHFA-indekset udfører en lignende beregning for over 300 storbyområder. Men det kommer kun kvartalsvis ud. Det er ikke en big deal i et langsomt marked, men på et hurtigere marked gør det FHFA til en forsinket indikator.
• Markedsrapporten fra National Association of Realtors beregner den gennemsnitlige salgspris for den seneste høst af solgte huse. Det antyder markedstendensen, men er mindre autoritativ med hensyn til værdien af en bestemt ejendom.
• Lokale serviceoplysninger om flere noteringer er også et øjebliksbillede af det seneste salg. Men det kan være en gennemsnitlig eller en medianberegning. Af de to er et gennemsnit mindre nyttigt til at estimere værdien af dit hus, fordi ekstremt høje og ekstremt lave priser kan skæve gennemsnittet.
Nøglen til at estimere værdien af dit hus er at holde styr på nyligt solgte boliger, der var meget ens i størrelse, placering og tilstand til din. År-til-år-ændringer justeres automatisk for sæsonforskelle og er mere pålidelige end de svimlende op- og nedture ved månedlige sammenligninger. Jo tættere på hjemmet, jo mere pålidelig er indikatoren.
For mere om køb og salg af boliger, overvej:
Gebyr for alle: Behold mere kapital
Sådan: Slå et åbent hus
3 måder, dine naboer påvirker dit hjem værdi