Licenser, limning og forsikring: Enhver entreprenør kræves ifølge loven at have disse vigtige dokumenter i orden, men ikke alle har det. Og den barske virkelighed er, at hvis din entreprenør overtræder loven, kan det ende med at koste du.
Adamina Fies, præsident for Synergy Design & Construction i Reston, VA, siger, at så absurd som det kan synes, skal boligejere tredobbelt kontrollere, at deres entreprenører og underleverandører overholder statslige og lokale love. Hvis din entreprenør ikke har det rette papirarbejde, kan du, klienten, blive trukket ind i retssager lige fra arbejdsskader til ubetalte underleverandørers regninger.
Her er tjeklisten, som Fies bruger, når han kontrollerer entreprenører:
Licens til at bore. Er denne licens den rette klasse til jobbet? Mange stater tilbyder flere klasser af bygningsrelaterede licenser afhængigt af niveauet for teknisk ekspertise, som entreprenøren hævder, og de typiske omkostninger ved de projekter, de arbejder på. Sørg for, at din entreprenør ikke kun har en licens, men også har den rette licens til projektets omfang.
Buck stopper hvor? Forstå, hvem der er ansvarlig for underleverandørers arbejde. Tjek åbne klager over både hovedentreprenøren og underleverandører, der typisk indgives til din stats handelsministerium.
Lov og orden. Gennemgå domstolens optegnelser for at bekræfte, at entreprenøren ikke sagsøges for manglende betaling. Pengestrømsproblemer kan få entreprenører til at betale for sidste uges arbejde med den check, du afleverer i dag. Ubetalte underleverandører kan sagsøge, hvilket bringer dit projekt i stå, hvis entreprenøren ikke har nok kontanter eller troværdighed til at få de nødvendige ressourcer til at afslutte.
Tag lagerbeholdningen. Efterhånden som jobbet skrider frem, skal du matche fakturaer med det anvendte materiale og det afsluttede arbejde for at være sikker på, at du bliver debiteret for det, der blev købt til og faktisk brugt til dit projekt.
Endelig skal du sørge for at kontakte dit forsikringsselskab for præcist at finde ud af, hvilke byggeforpligtelser der er dækket af din boligejers politik. Hvis det er nødvendigt, skal du tage en midlertidig rytter ud for at dække værste tilfælde.
For mere information om entreprenører, overvej:
Entreprenører, kontrakter og omkostninger
Sådan gør du: Ansæt en hovedentreprenør
Hvad skal man se efter hos en hovedentreprenør