Hyperventilation over opsvinget på boligmarkedet når kulstyrke. Nationale nyhedscentre citerer nogle eksperter for at sige, at boliger vil føre økonomisk vækst i år.
Før papirposerne. Sandheden er, at en jævn stigning i hjemmeværdier i 2012-på 5,9% ifølge Zillow og 5,5% ifølge Case-Shiller-indekset, er langt fra at genvinde et fald på 30% i værdier siden 2006.
I år holder flere faktorer hjemmeværdene i skak:
• Negativ egenkapital: Cirka en fjerdedel af husejere skylder mere, end deres hjem er værd. Og det er før den typiske provision på 6%, der opkræves af ejendomsmæglere.
• Den lange ventetid: Millioner af husejere venter på, at priserne stiger højt nok til at give udbetalingen på et nyt hus. Disse husejere venter længe. I mellemtiden er besparelser krympet på grund af stigende ejendomsskatter og vedligeholdelsesomkostninger.
• Usikkerhed om prioritetsfradraget: Ny kongres, samme gamle gældsproblemer. Flere politikere lover allerede at genåbne diskussionen om at minimere eller eliminere fradraget. Hvis du gør det, vil det underminere salg af boliger, i det mindste på kort sigt.
• Udviklende regler for realkreditudlån: Det virker som sund fornuft, men Forbrugerfinansieringsrådet afslørede netop nye regler, der fastslår, at långivere skal være sikre på, at låntagere rent faktisk kan tilbagebetale lån.
• Nye regler: Tilføjede regler for realkreditudbydere vil uden tvivl tilføje tid, gebyrer og en vis forvirring, når de integreres i udlånspraksis. (Reglerne træder i kraft i 2014.) Nogle potentielle købere vil undgå markedet, indtil alt er afklaret.
Som altid varierer forholdene meget efter marked. Phoenix ser for eksempel en stor bounce i hjemmeværdier, men fra et af de værste nedbrud. Hold styr på aktuelle markedsværdier ved at abonnere på nyhedsfeedet fra din lokale service med flere annoncer - og lad dig ikke distraheres af overdrevne nationale forudsigelser.
For mere om tendenser til fast ejendom, overvej:
Støtter 2013 værdier forbedringer?
5 markedstendenser til indbetaling på dette år
Sådan gør du: Beregn de sande omkostninger ved boligejerskab