Hjemværdier hopper tilbage - er tendensen stærk nok til at understøtte dit bud på et boliglån?
Ifølge S&P Case Shiller-indekset er salgspriserne steget med 8,1% for de 20 metroområder, som virksomheden sporer (i de 12 måneder, der sluttede i januar). Det betyder, at det kan være en fordelagtig tid at forfølge en egenkapitalgrænse til det større projekt, du har set på.
Bedømmere er afhængige af det nylige salg for at lægge en værdi på dit hus, så efter cirka et år med stabilt til stigende værdier er chancerne for, at en optimistisk værdiansættelse accepteres af långivere.
Alligevel fungerer både husejere og långivere med forsigtighed, siger Brad Blackwell, administrerende vicepræsident og porteføljeforretningschef for Wells Fargo Home Mortgage. Som tidligere er to spørgsmål af central betydning i dag: hvor meget kan du låne, og hvordan skal du bruge din egenkapital?
Den fremherskende tommelfingerregel er, at en persons samlede gældsoriginale realkreditlån plus egenkapitallinje ikke bør overstige 85% af ejendommens værdi. For et hus til en værdi af $ 200.000 med et udestående første pant på $ 100.000 vil loftet for boliglånet sandsynligvis være $ 60.000.
Blackwell advarer: "tag ikke mere ud, end du har råd til." Du betaler aktielånet med indtjening, så overvej aktuelle og forventede økonomiske forpligtelser, inden du accepterer det maksimale tilbudte beløb. Plot først de økonomiske parametre for projektet, og juster derefter dets omfang i overensstemmelse hermed.
Nu mere end nogensinde gælder traditionel visdom: Hold dine hjemmeforbedringer synkroniserede med kvarterets normer. ”Hvis du forbedrer for meget,” siger Blackwell, “får du det ikke nødvendigvis tilbage. Typisk vil de penge, du bruger på boligforbedring, ikke give dig en dollar-for-dollar-stigning. Forskellige projekter giver forskellige værdier, hvor køkken- og badeværelsesrenovering og energieffektivitet giver den største værdi. ”
Se den seneste rapport om omkostning vs. værdi, udarbejdet af Ombygning magasin, til skøn over afkastet for forskellige typer ombygningsprojekter.
Hvis du begrænser det beløb, du låner, og regerer inden for omfanget af dit ombygningsarbejde, finder du det søde sted, hvor investering krydser med højere værdi.
For mere om finansiering, overvej:
Fodring af regningerne
HELOC? HEL, ja!
FHA-finansiering til renoveringer? Ja, men…