Da Jamie Kaneko ledte efter et nyt hjem, var hun begejstret for endelig at finde en udlejningsejendom, der var stor nok til sin familie. Huset på 3200 kvadratmeter med fem soveværelser var perfekt til hendes fire børn, men hun havde en klage: Badeværelset var dateret og forfaldet.
I stedet for at fortsætte sin søgning besluttede hun at underskrive en lejekontrakt for Murray, Utah-hjemmet og selv renovere badeværelset. Hun og hendes kæreste rev det eksisterende brusebad og gulv ud, reparerede VVS og vendte hele badeværelset om. ”Vi prøver at rydde op i vores kredit, før vi køber, og det var virkelig den eneste måde, vi kunne gøre huset til vores hjem på ved at tilføje personlige detaljer og ændre vores smag,” siger Kaneko.
Dette drev til at personliggøre et rum - selvom det er en leje, som du ikke ejer, og selvom du bruger penge, får du ikke tilbage - er ren menneskelig natur, siger Atlanta-baseret indretningsarkitekt Melissa Galt. ”Det betyder ikke noget, hvor du bor, det er ikke midlertidigt, det er dit. Så få det til at fungere for dig, ”siger Galt. ”Når du bor i et miljø, der er designet godt og rigtigt for dig, vil det forbedre dit helbred, og det vil forbedre det forhold, der foregår i rummet. Du vil have mere interesse i at underholde dine venner. Det vil påvirke hele dit liv på så mange niveauer. ”
Kaneko er glad for, at hun gjorde arbejdet, og endnu lykkeligere, at hendes udlejer godtgjorde sin indsats i form af refunderet husleje. Faktisk har de planlagt flere flere projekter i år, herunder maling. ”Nogle vil være på vores krone, bare fordi vi vil have dem færdige,” siger Kaneko. ”At leje er ikke ideelt i det lange løb, men vi føler, at vi skaber det hjem, vi ønsker, når vi lejer det. Vi køber muligvis det næste år. ”
Gør leje attraktiv
Brancheeksperter siger, at folk som Kaneko er mere tilbøjelige til at blive i deres lejeboliger længere, hvis de får friheden til at personalisere. Det er godt for udlejere og bygningsejere, fordi det er nemmere at holde en lejer end at skulle lede efter en ny.
”For mange år siden sagde ejere,” Ingen måde! Jeg vil ikke lade dig gøre det, '' siger Lisa Trosien, den selvudnævnte "Lejlighedsekspert" og konsulent til flerfamilieboligsektoren. "Men det, de fandt, er, at hvis du lejer eller tilpasser din enhed, vil lejere i gennemsnit blive i cirka 30 måneder."
Og ikke alle lejere er forbigående. Nogle er såkaldte "livsstilslejere", der ikke ønsker at tackle besværet med boligejerskab. Andre tvinges til at forsinke deres drømme om boligejerskab på grund af økonomiske bekymringer. I begge tilfælde er det mennesker, der planlægger at blive sat og ønsker at personalisere deres rum.
Trosien har set lejere tilføje spejlede skabsdøre, skifte maling og tapet, bringe deres egne apparater ind, installere nyt tæppe eller trægulve og skifte VVS-inventar. At få udlejere til at betale for disse forbedringer er næsten uhørt, siger hun. Men på lejemarkeder med høje ledige stillinger, hvor incitamenter som ”to måneders gratis leje” bruges som lokkeforbrug, kan potentielle lejere muligvis være i stand til at forhandle.
"Hvis en kommende lejer kom til mig og sagde:" Jeg vil ikke have de to måneders leje. Jeg vil have trægulve; ”som ejer ville jeg gøre det med et hjerteslag, fordi det vil øge værdien af mit aktiv,” siger Trosien.
Nogle ejere ser den kontante fordel ved at give lejere mulighed for at tilpasse. I Avistele-udlejningssamfund i Georgien og Florida får lejere mulighed for at opgradere deres husholdningsapparater, gulve og bordplader samt tilføje dampbrusere og surround-lydmedierum. Her udnytter ejere tanken om, at bare fordi du lejer, betyder det ikke, at du ikke kan bo i dine drømmes hjem.
Spørg først
Fra et juridisk perspektiv er det altid bedst for lejere at spørge, inden de foretager ændringer. Hvis du vil tage en mur ned eller lægge en dør mellem to lejligheder for at "kombinere" dem, kan du bede om problemer. Du kompromitterer muligvis bygningens strukturelle integritet, og udlejeren kan have et rum, der overtræder lokale boligkoder.
Hvis du foretager ændringer uden at spørge, risikerer du mere end dit depositum. Udlejer kan sagsøge dig for omkostningerne ved at bringe lejligheden tilbage i sin oprindelige tilstand.
”Hvis dit depositum kun er $ 1.000, men det koster $ 1.500 at male lejligheden igen, kan de komme efter dig for det,” siger Michael Semko, rådgiver for National Apartment Association. "Eller hvis du gør noget, der beskadiger enheden, ville der ikke kun være reparationsomkostninger, men hvis ejeren ikke kan leje enheden igen, kan han eller hun muligvis også gå tabt leje."
Af denne grund anbefaler Semko først at bede udlejeren om tilladelse til alt, hvad der potentielt kan beskadige eller ændre lejeenheden. Og få den godkendelse skriftligt, anbefaler han.
Opgrader dit lejebolig
Maling af din lejede lejlighed eller hus er "den hurtigste og mest økonomiske måde at foretage en dramatisk ændring på", siger Atlanta-interiørdesigner Melissa Galt. Men hvis du vil gå ud over blot at tilføje et stænk af farve, skal du overveje disse gør-det-selv projekter:
- Installer kronelister, og gå big-4 eller endda 6 inches. „Mange lejligheder har lave lofter. Støbning løfter rummet, ”siger Galt.
- Laminerede skabe ser ofte ud og dateres. De kan males, hvis du klargør overfladen med en primer med højt greb.
- Udskift hardware på køkken- og badeværelsesskabe og skuffer. Og fordi hardware kan være pebret, skal du beholde originalerne, så du kan udskifte dem, inden du flytter ud.
- Opdater dit køkkengulv med peel-and-stick vinylfliser.
- Flismaling giver dig mulighed for at ændre farven på dit badeværelsesgulv. Men hold malingen uden for badområdet, da for meget fugt og fugt kan få malingen til at skrælle af.
- Et skabsorganisationssystem som Elfa er let at installere og får det bedste ud af trange skabspladser.
- Hvis bordpladerne i laminat har set bedre dage, skal du henvende dig til en stendistributør. Lukningspriser på granit- eller marmorrester kan gøre det relativt økonomisk at skifte overflader.