Modulære huse er bygget til de samme lokale og statslige koder som traditionelle pindebygde huse. Den måde, de adskiller sig på, er hvordan og hvor de er bygget, hvor nogle bygherrer går langt ud over miljøvenlighed til nye bæredygtighedsniveauer.
Modulære hjem er konstrueret som tredimensionelle "moduler" eller kasser. Hvert modul er komplet komplet med elektrisk, VVS, gipsvæg og nogle armaturer. Modulerne er bygget til at designe specifikationer. I stedet for at blive ”stick-bygget” på et hjemsted, kan op til 90 procent af et modulært hjem blive “systembygget” på en fabrik, derefter transporteret til stedet, samlet og færdiggjort.
Et modulært hjem har få, hvis nogen, designbegrænsninger. Det gennemsnitlige modulære hjem indeholder tre eller flere moduler, men mange indeholder fem til ti moduler. Modulære huse kan bygges og konfigureres til at imødekomme næsten enhver form og størrelse på alle prispunkter, fra indgangsniveau og flerfamiliehus til palæer på en million dollars.
Fordi de er fabriksbyggede, har modulære huse flere miljøvenlige fordele i forhold til byggede huse. Fabrikker giver et sikkert og tørt byggemiljø. Computerassisterede tegninger og effektiviteten af produktionslinjen giver mulighed for mere præcis adgang til og brug af materialer. Da alt er baseret på et sted, kan visse materialer købes i løs vægt, og alt overskydende materiale kan genbruges på stedet. Når moduler transporteres til stedet, der skal samles på et permanent fundament og færdiggøres, er der mindre miljøforstyrrelser.
Stick-bygget konstruktion skal håndtere problemer forbundet med et udendørs sted. Der kan være en stor mængde affald, da materialer, der forbliver ubrugte, ofte bortskaffes i stedet for genanvendes. Vejrudsigt og utilstrækkelig opbevaring kan beskadige materialer. Tømmer og andre forsyninger skal håndteres, hvor de afleveres af forsyningsbiler. Åbne websteder er sårbare over for tyveri og hærværk. De, der arbejder på huset, skal også beskæftige sig med dårligt vejr, såsom kulde, høj varme, høj luftfugtighed og regn.
Ny certificeringsproces
"Det nye grønne aspekt, der skal overvejes, er, at industrien arbejder tæt sammen med at udvikle den eneste grønne certificeringsproces for fremstillede og modulære hjem," siger Thayer Long, administrerende vicepræsident for Manufactured Housing Institute i Arlington, VA.
"Disse boliger vil blive bygget til National Association of Home Builders grønne byggestandard, som stedbyggede huse også vil opfylde," siger Long. "Derudover vil den nye industriproces omfatte certificering af, at hjemmet opfylder Energy Star-kravene."
LEED-verifikation
Nogle modulære hjemmefirmaer skubber allerede den grønne konvolut. En virksomhed er LivingHomes i Santa Monica, Californien. Den adskiller sig fra traditionelle modulbyggere ved at integrere et omfattende miljøprogram i alle sine hjem, siger administrerende direktør Steve Glenn.
”LivingHomes inkluderer bæredygtige byggematerialer, teknologier og inventar, der minimerer energi- og vandforbrug, og som genererer energi fra vedvarende ressourcer samt materialer, der reducerer indendørs luftforurening,” siger han. ”Vi designer også vores hjem for at maksimere naturligt lys og ventilation. Alle LivingHomes er bygget til at modtage et US Green Building Council LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) rating på Silver eller derover for at kontrollere, at de er bygget på en bæredygtig måde. ”
Disse modulære huse tager miljøvenlighed til nye niveauer og bruger bæredygtige materialer til indramning, udvendig eller indvendig beklædning, gulve, skabe og bordplader. De er endda bygget med VVS-udstyr, der er klar til gråvand, hvilket betyder, at der er separat VVS fra dræn, brusere og tøj, der kan filtreres og genbruges til vanding af landskabspleje.
Der er også andre grønne muligheder. Husejere kan overveje en hjemmeressourceovervågning for at spore energibesparelser, en automatisk køkkenkomposter til behandling af madrester, bevægelige vægge for at skabe fleksible opholdsrum, en solvandvarmer, et opsamlingssystem for regnvand og geotermisk opvarmning og køling.
Byggeomkostningerne varierer. Glenn siger, at kunderne kan forvente at se omkostningsbesparelser, hvis de sammenligner priser med pindebygde huse af sammenligneligt design og kvalitet. LivingHomes-webstedet bemærker, at dets hjem spænder fra $ 180 til $ 250 pr. Kvadratfod ekskl. Designomkostninger, der er 10 til 15 procent af budgettet, eller tilladelsesgebyrer, teknik, transport, installation eller fundament.
Grøn konvergens
Et banebrydende modulært hjemmefirma fusionerer traditionelt design med moderne grønne elementer: New World Home, som blev grundlagt i 2007 af Tyler Schmetterer og Mark Jupiter og er baseret i New York City med et kontor i Atlanta.
Schmetterer, nu Chief Marketing Officer, siger, at der er to primære forskelle mellem virksomhedens New Old Green Modular® (NOGM®) hjem og et almindeligt modulhus. ”For det første er en NOGM baseret på et historisk inspireret traditionelt design, der fremkalder fortidens ånd, mens den respektfuldt integrerer alle de moderne bekvemmeligheder og bekvemmeligheder, som det 21. århundrede giver,” siger han. ”For det andet bruger et NOGM-hjem en hel-system tilgang til design, der inkorporerer de strengeste grønne standarder, produkter og praksis i branchen. Som et resultat nærmer et nyt gammelt grønt modulært hjem USGBC LEED til Home Platinum-certificering direkte ud af fabrikken. ”
Schmetterer siger, at NOGM-huse er specielt designet på regionalt grundlag og inkorporerer klimaspecifikke energikrav, der overstiger lokale energikodekrav. Desuden passer designet naturligt ind i det omgivende landskab og samfund. ”Det er et hjem, der hylder den lokale arkitektoniske folkesprog i stedet for at modsige eller ignorere historien, som det ofte er tilfældet med nybyggeri, modulopbygget eller på anden måde,” siger han.
Blandt de grundlæggende grønne aspekter, som husene inkorporerer, er at være USGBC LEED for Home-certificering i sølv, guld eller platin, teknik med optimal værdi for at reducere tømmerbrug med 15 til 20 procent, 90 plus procent af tømmer fra bæredygtigt høstede skove og -part verificeret, et avanceret målesystem, der overvåger ressourceforbrug i realtid og integrerede vandopsamlingssystemer til kunstvanding. Virksomheden har produceret LEED Platinum-certificerede hjem i New York og Georgien.
Schmetterer siger, at et virksomheds mål er at udvikle boligløsninger med en præmie på 0 procent for grønne produkter og funktioner. ”Kunderne er så i stand til fuldt ud at indse de mange omkostnings- og vedligeholdelsesfordele ved at eje et NOGM-certificeret hjem startende med mindst 50 procent energif.webporbrugsbesparelser startende fra første dag. Enhver præmie forbundet med vores hjem er direkte korreleret med designrelaterede muligheder og ikke de mange grønne funktioner. ”, Siger han.
En anden innovativ modulproducent, Boston-baserede Ecohealth Homes, en afdeling af Chatham Hill Residential Design and Build, LLC, fokuserer på at producere miljøvenlige og sunde hjem med en historisk New England-æstetik.
Ecohealth Homes 'skaber, Michelle Roberts, arbejdede sammen med det nonprofit National Center for Healthy Housing (NCHH) for at specificere materialer og produkter til hjemmene. Specifikationer vedrører passagersikkerhed, såsom enhåndsarmaturer, dobbelthængte vinduer til øverste etager og indbyggede flugtstiger - ting, som mange grønne byggeprogrammer ignorerer, siger Roberts. Hvert hjem vil blive inspiceret i hele den modulære fremstillingsproces af en tredjepart for at sikre, at alle specifikationer er opfyldt. ”At bygge hjem, der er både bæredygtige og sunde, kræver en ny tankegang,” siger Roberts.