Du tænker ikke to gange på at tage professionelle fotos af dine børn i brug, ikke? Selvom du ikke har nogen umiddelbare planer om at flytte, er det klogt og omkostningseffektivt at ansætte en ejendomsfotograf. Årsagen er, at i nutidens ejendomsmarked, når så mange husjægere gennemsøger billedbelagte lister online, tiltrækker fotos af bedre kvalitet mere interesse, hvilket hjælper dig med at sælge dit hus hurtigere og til en højere pris, end du måske havde fået ellers .
For rådgivning nåede vi ud til Brian Balduf, administrerende direktør og grundlægger af VHT Inc., et nationalt firma, der forbinder husejere med fagfolk, der er dygtige inden for kunsten at skabe glamourbilleder af hjemmets udvendige og indvendige. (Hvis du er nysgerrig efter økonomien her, skal du vide, at VHT opkræver $ 100 til $ 500 for en portefølje.) Der er mange gode grunde til at tage professionel ejendomsfotografering i brug. Fem særligt passende situationer er anført nedenfor sammen med en type foto, der ifølge Balduf aldrig bør tages.
Afsluttede renoveringer. Inden malingchips og tæppet flosser i den tilføjelse, du har gennemført, eller i det køkken, du har ombygget, skal du se på ejendomsfotografering som en måde at fange projektet i det bedst mulige lys. Husk at tage dine egne "før" fotos for at fremhæve forbedringerne.
Detaljer og polering. Købere ønsker at se forskellige punkter tæt på. "Hvad adskiller dit hus fra det næste dør?" spørger Balduf. "Hvis du tror, det er pejsen, skal du tage billeder af høj kvalitet af, hvad der gør den speciel." Med andre ord, identificer dit hjem salgsargumenter, og sørg derefter for, at ejendomsfotografering understreger dem.
Fang det bedste lys. Selv de bedste apps på den mest avancerede smartphone kan ikke matche en fotografs færdigheder og ekspertise i at korrigere for dybe skygger, fluorescerende belysning og diverse andre faktorer, der typisk kompromitterer en amatørs arbejde. Hvis der for eksempel er et udstillingsrum i dit hus, der ser bedst ud på et bestemt tidspunkt på dagen - sent på eftermiddagen - så planlæg din aftale med fotografen i disse timer.
Front og facade. Undersøgelser viser, at husjægere online lægger mest vægt på facadebilleder. Ejendomsfotografen er meget sandsynligt, at han forstår at for et fantastisk skud af det udvendige er det bedst ikke at fange et panorama af den ubeskrevne indkørsel og den ikke-udsmykkede garageport. "Stumpe vinkler fungerer ofte bedst," siger Balduf.
Professionelle ambitioner. Hvis du overvejer en karriere (eller en sidelinje) inden for salg af fast ejendom, boligdesign eller ejendomsudvikling, kan du muligvis fremme dine karrieremål, selvom du får smukke billeder af dit eget hjem. Ikke kun skal du være sikker på at medtage disse billeder i din professionelle portefølje, men du skal også udvide dit kontaktnetværk ved at ansætte en anden ejendomsfotograf hver gang du gennemfører en ny renovering.
Endelig advarer Balduf om, at der er et sæt fotografier, som en sælger burde aldrig at medtage i en ejendomsfortegnelse: ufærdige ombygningsprojekter. ”Du kan se, hvad det kunne være,” siger han, men husjægere ser kun, hvad det ikke er.