Spørgsmål: Vi flyttede ind i et nyt hus, og jeg bemærkede bare nogle revner i kældergulvet. De ser ikke nye ud, men jeg kan ikke være sikker. Skal jeg være bekymret? Har jeg brug for at ringe til en professionel for at se, eller kan jeg ordne revnerne selv?
EN: Odds er, at revnerne i din kældergulv ikke er tegn på et større problem. Husk at kældergulve ikke bærer husets vægt, som kældervægge gør, så revner i en kældergulv påvirker ikke dit hjem strukturelle integritet. Lejlighedsvis kan en gulvknæk være det første tegn på et større problem. Brug følgende visuelle signaler og spor til at forstå, hvilke revner du har bemærket, kan betyde, og om du har brug for at få dem repareret eller ej.
Ridser i hårgrænsen behøver ingen reparation og er ikke tegn på et større problem.
Det være sig lige, taggede eller spindelvævlignende, fine revner i kældergulvet, der almindeligvis skyldes overfladekrympning, når betonen tørrer. De dukker typisk op to til 12 måneder efter, at kældergulvet er hældt, afhængigt af hvor hurtigt pladen tørrer, og hvor meget luftfugtighed der er tilbage i kælderen. Frygt ikke: De er overfladiske og kræver ingen reparation.
Men det er en god ide at forsegle acks-tommer eller bredere revner.
Ligesom deres fætre i hårgrænsen er lidt bredere revner i et kældergulv blot et resultat af krympning og indikerer ikke et større problem. Alt, der er bredere end ⅛ tommer, skal dog forsegles for at forhindre fugt, jordluft eller endda jordbårne gasser (se afsnittet om radongas nedenfor) fra at sive gennem kældergulvet. Du kan selv forsegle dem med et elastomer fugemasse (se eksempel på Amazon), der er beregnet til brug på beton og murværk. Anvendelsesmetoder varierer efter mærke, så læs produktinstruktionerne omhyggeligt.
Forsegling af perimeterrevner, der opstår, når betongulvet krymper væk fra fundamentvæggene.
Manglende binding af betongulvet i fundamentvæggen med stålarmering under den første hældning kan forværre dette revnedannende problem, hvilket resulterer i ½ ”-brede (eller bredere) revner, hvor kældergulvet møder væggen. Disse revner i kældergulvet er, som dem der vises andetsteds, ikke tegn på et strukturelt problem, men skal forsegles på en lignende måde ved hjælp af et elastomert fugemateriale, der er designet til brug på indvendigt murværk.
Spalling af kældergulvet er grimt, men stadig acceptabelt.
Spalling eller pletter af overfladefladning indikerer, at betonblandingen var for våd, når den hældes. Som et resultat arbejdede vandet sig til betonoverfladen under hærdning og svækkede det øverste lag, som løsner og flager af. Det er ikke attraktivt, men det påvirker ikke pladens integritet, da betonen nedenfor stadig skal være i god form. (Det kan dog fortsætte med at flage væk, jo længere du lader det ikke adresseres.)
Desværre, da der sandsynligvis vil forekomme mere spalling i fremtiden, kan du ikke bare skjule problemet med maling; når det næste lag flager væk, tager det den malede frakke af med det. Hvis synet generer dig, skal du overveje at belægge problemområdet med en betonoverflade. Eller installer et kælder-passende gulvbelægning - såsom fliser, tæpper, indendørs og udendørs, linoleum eller et flydende laminat - over betonundergulvet.
Revner forårsaget af bundfældning kan udfyldes og udjævnes.
Afregning sker, når fundamententreprenøren enten ikke komprimerer jorden tilstrækkeligt, før den hældes, eller ikke bruger en passende base, såsom sand. Som et resultat revner betonpladen under sin egen vægt, og den halvdel, der er mindre understøttet, synker ned i fordybningen nedenunder. Hvis den aflejrede del af pladen synker ½ tomme eller mere, kan den resulterende ujævne overflade skabe en fare for at snuble. Heldigvis kan det nedre område fyldes med et selvnivellerende cementprodukt (fås fra DIY-centre for ca. $ 25 til $ 55) for at afbøde hændelser og skader. Ved, at hvis gulvet ikke er gjort, skal du muligvis gentage nivelleringsprocessen om et par måneder. Afregning af nybyggeri skal stoppe inden for 12 til 24 måneder; hvis du kan vente på det, kan det være bedst at anvende nivelleringsproduktet efter det tidspunkt.
Når en del af kældergulvet revner og løfter opad, har du et problem.
Denne form for skade antyder jordudvidelse under kældergulvet: Jord, der indeholder ler, vil ekspandere, når det bliver vådt, hvilket skaber nok opadgående tryk til at revne og løfte et pladegulv. Mens andre kældersprækker ofte kan tolereres, endog ignoreres, skal revner forårsaget af hævning behandles og repareres med foranstaltninger truffet for at forhindre gentagelse.
At løse revner og ujævne gulve forårsaget af jordudvidelse er et job, der bedst overlades til professionelle, der kan rådgive og udføre løsninger så omfattende som at udskifte kældergulvet og / eller installere et indvendigt afløb under gulvet for at opsamle fremtidigt grundvand. Disse projekter kunne løbe i titusindvis af dollars, afhængigt af størrelsen på kælderen. Selvfølgelig kræver ikke al hævning en total udskiftning af kældergulvet, men det er et opkald, der skal foretages af en velrenommeret grundentreprenør.
Uanset omfanget eller omkostningen ved nødvendige reparationer, vil du også gerne reducere risikoen for fremtidige svingningsproblemer ved at lede vand væk fra dit hjems fundament, så det ikke siver ned og forårsager flere problemer. Overvej disse to forebyggende løsninger:
- Kontroller, at afløbsfliser er installeret omkring det ydre af fundamentet for at samle grundvand og lede det til en sumpspand, hvor det pumpes væk. Hvis dit hjem ikke har afløb, eller hvis afløb er faldet sammen, kan grundvand komme under gulvet og få jorden til at ekspandere.
- Bed din have med mindst 2 procent hældning væk fra fundamentet og installer tagrender og nedløb.
De fleste kældersprækker udgør ikke en radongasrisiko, men du skal være opmærksom på muligheden.
Hvis du bor i et område, hvor radongas er et problem, er der en chance for, at gassen kan sive gennem revner i dit kældergulv og ind i dit hjem. Du kan finde ud af, om du bor i nærheden af en radonzone på dette US Environmental Protection Agency-sted. EPA foreslår, at du holder en radondetektor i dit hjem for at være på den sikre side. Ligesom røgdetektorer udsender radondetektorer et højt bip, når de registrerer farlige niveauer af radon - en farveløs, lugtfri og smagløs gas - i luften.
Hvis en radondetektor (se eksempel på Amazon) identificerer et farligt niveau af radon, anbefaler EPA, at dit hus testes professionelt for radon. Huse, der testes positive, skal behandles af en autoriseret radon-afbrydende entreprenør, der forsegler alle revner og derefter tager yderligere skridt til at udrydde gasproblemet ved at installere et radonreduktionssystem, der bruger trykluft, blæsere eller andre metoder til ventilation af gas væk fra kælderen. Radonsanering koster typisk $ 1.000 til $ 3.500 og kan også øge dine elregninger, da der kræves elektricitet til at drive ventilationssystemet.