Hvor meget koster udskiftning af tag? Sådan budgetteres et nyt tag

Typisk rækkevidde: $ 5.434 til $ 11.151
Nationalt gennemsnit: $8,272

Tagreparation er ikke et projekt, som enhver boligejer ser frem til, men omkostningerne til udskiftning af tag er endnu mindre tiltalende. Vedligeholdelse og pleje forlænger ethvert tags levetid, men før eller senere er helvedesild og blinkende slidte, og det er tid til at udskifte hele taget for at beskytte strukturens integritet og forhindre skader og farer. Selvom det er dyrt at udskifte et tag, er det en så grundlæggende del af husets struktur, at omkostningerne er forståelige, ligesom det nødvendige specialiserede arbejde er nødvendigt. Flere faktorer kan hæve eller sænke omkostningerne ved nye tagmaterialer og arbejdskraft, så det er en god plan at lave nogle undersøgelser, før der er behov for en nødreparation eller udskiftning.

Faktorer til beregning af tagudskiftningsomkostninger

Nogle grundlæggende komponenter påvirker omkostningerne ved udskiftning af et tag. Nogle af disse er uden for boligejerens kontrol, herunder geografisk placering, vejr og tagstørrelse. Andre genstande, såsom materialerne, kan gøre en massiv forskel i de samlede omkostninger og er inden for boligejerens kontrol.

Når du beregner projektbudgettet og gennemgår estimater, kan du muligvis se det ukendte udtryk "tagterrasse". Dette er en måleenhed, der er unik for tagdækning, der gør det lettere for tagdækkere at beregne bestillings- og materialomkostninger. En tagterrasse er en 10-fods med 10-fods sektion af taget eller 100 kvadratfod. Når man diskuterer prisen pr. Kvadratfod, inkluderer antallet normalt prisen på tagmaterialet, forsyninger, beskyttelseselementer, fjernelse af affald og arbejde. Nogle tagdækkere bruger stadig et mål pr. Kvadratfod, så vær bare klar over de enheder, din entreprenør bruger, når du diskuterer omkostningerne.

Beliggenhed

Hvor meget koster et nyt tag? Som med de fleste byggeprojekter varierer omkostningerne efter geografisk placering. Steder som Florida og Pacific Northwest vil have højere tagudgif.webpter: Florida på grund af de materialer, der er nødvendige for at modstå varme og orkaner, og Pacific Northwests konstante nedbør betyder, at tagene skal være virkelig vandtætte. Selvom dit hus ikke er noget, du kan ændre, skal du søge efter flere estimater for at se gennemsnittet i dit område.

Antal historier og tagtilgængelighed

Hjemmets højde vil påvirke de samlede omkostninger ved udskiftning af taget. Dette er en simpel faktor for tid og arbejde: et enkelt etagers hjem kræver mindre udnyttelse, færre stiger og mindre tid til at klatre op og ned stiger med tunge forsyninger. Et hjem omgivet af stenvægge eller store grundplantager kan øge omkostningerne ved udskiftning af tag, da adgangen til taget er begrænset til, hvor tagdækkere sikkert kan placere deres stiger.

Tagstørrelse og pitch

Tagstørrelsen bestemmer omkostningerne ved forsyninger, tilladelser og arbejdskraft. Et nyt tag på et hus på 1.000 kvadratmeter koster i gennemsnit $ 4.000 til $ 5.500, mens omkostningerne til at erstatte et 3.000 kvadratfods hjemmets tag kan stige til et gennemsnit på $ 11.200 til $ 16.000.

Derudover kan tagets stigning eller stejlhed tilføje omkostningerne. Perfekt flade tage kræver ekstra struktur for at understøtte. Stejle tagtag kræver yderligere sikkerhedsmæssige overvejelser og gør dem mere udfordrende at navigere. Nogle meget stejle tage kræver muligvis stilladser for, at entreprenørerne kan arbejde sikkert. Derudover bestemmer tonehøjden den type struktur, der skal installeres under helvedesild, hvilket øger omkostningerne. Formen på tonehøjden kan også ændre prisen pr. Kvadratfod. Et gaveltag, der er rimeligt let at arbejde på med sin lave tonehøjde, kan koste mellem $ 3,50 og $ 6,00 pr. Kvadratfod, mens et hiptag vil have en lignende pris pr. Kvadratfod, men kræver mere optagelser, da hiptage strækker sig ud over kanten af hjemmet på alle fire sider. Mansard- og A-ramtage er stejlere; A-rammens stejle, næsten lodrette tonehøjde koster mellem $ 6 og $ 11 pr. kvadratfod.

Tagfunktioner

Mange af de funktioner, der gør hjemmet til enestående smukke og tilpassede ovenlysvinduer, karnappevinduer og kvisevinduer, øger omkostningerne til udskiftning af tag på grund af de nødvendige blitz- og vandtætningsskær. Skorstene, VVS-udluftningsstabler og HVAC-åbninger og ventilationskanaler kan også øge de nye tagomkostninger, da blink og tætning omkring disse armaturer tilføjer tid og materialer til projektet.

Helvedesildtype og andre materialer

Valget af helvedesildtype eller alternative materialer har sandsynligvis den største samlede effekt på omkostningerne ved ombygning af et hus og er i de fleste tilfælde det valg, der hviler på dig. Splurging på luksusmaterialer kan betyde, at taget varer længere eller tilføjer værdi til dit hjem, men der er også masser af overkommelige muligheder. Grundlæggende asfalt helvedesild koster ca. $ 2.500 for at dække et 2.000 kvadratmeter hjem, mens luksus kobber kan koste så meget som $ 25.000 eller mere for at tage det samme hjem.

Arbejde og tilladelser

I gennemsnit koster arbejdskraft mellem $ 150 og $ 300 pr. Tagdækning ($ 1,50 til $ 3 per kvadratfod) afhængigt af tagets stil, tonehøjde og tilgængelighed. Lønomkostningerne udgør ca. 60 procent af de samlede projektomkostninger, så vær ikke overrasket over dette. I de fleste byer har husejere brug for en tilladelse til at udskifte et tag, så byinspektørerne kan sørge for, at det nye tag overholder lokal kode og er sikkert installeret. Tilladelsesomkostningerne varierer, men er ikke omsættelige eller valgfri. Tjek din kontrakt: Din professionelle tagdækker kan muligvis trække tilladelserne til dig og inkludere omkostningerne i din samlede værdi, eller du skal muligvis selv gå til bykontorerne for at anmode om og betale for tilladelsen og planlægge inspektionen.

Fjernelsesomkostninger

Mens et nyt tag undertiden kan placeres oven på et eksisterende lag, skal du betale for det gamle tag, der fjernes og bortskaffes, hvis det nuværende tag er stærkt beskadiget, strukturelt usundt eller allerede er lagdelt. Omkostningerne til dette varierer afhængigt af materialet i det aktuelle tag. De gennemsnitlige omkostninger er $ 1 til $ 5 pr. Kvadratfod eller $ 40 til $ 80 pr. Time. Hvis entreprenøren finder gamle eller rådnede tømmer, kan udskiftningsomkostningerne for dem løbe mellem $ 1.000 og $ 10.000. Fjernelse af nogle tagmaterialer, såsom asfalt helvedesild, kan være en DIY opgave. Alligevel er det vanskeligt at arbejde, mens man balancerer på et skråt tag, og besparelserne er muligvis ikke risikoen værd, da fjernelse ofte er samlet i udgif.webpterne til udskiftningen.

Yderligere omkostninger og overvejelser

Ud over de grundlæggende omkostninger er der nogle andre faktorer, du skal overveje, når du planlægger udskiftning eller reparation af tagdækning. Disse elementer kan påvirke projektets samlede omkostninger, så inkluder dem ved budgettering.

Det eksisterende tags tilstand

Overvej det tag, der i øjeblikket er på plads. Hvis det bare er gammelt og skal udskiftes, skal projektet være rimeligt ligetil. Hvis der imidlertid er huller, lækager eller skadedyrsproblemer, er der sandsynligvis en vis skade på den underliggende struktur. Dette kan betyde, at krydsfinerunderlaget eller de strukturelle bjælker, der understøtter taget, skal repareres eller udskiftes. Dette kan tilføje de samlede projektomkostninger.

Fuld vs. delvis udskiftning af tag

Skal hele taget udskiftes? Delvis genindlæsning kan være en mulighed for at spare nogle penge på forhånd. Hvis bagsiden af taget er stærkt beskadiget, men fronten stadig er intakt og har flere år tilbage, kan du vælge kun at udskifte bagsiden. Dette er faktisk dyrere pr. Kvadratfod end en komplet udskiftning ville være, da mange af omkostningerne (tilladelser, fjernelsesomkostninger) forbliver de samme uanset tagområdet, der udskiftes, og du får muligvis ikke en så god pris på materialer. Hvis du dog ikke har midlerne til at udskifte hele taget, kan det være en god mulighed at betale lidt mere per kvadratfod for kun at udskifte den del, du har brug for.

Inspektionsomkostninger

På nogle lokaliteter skal bygningsinspektøren muligvis inspicere taget på flere punkter under processen (for eksempel for at sikre, at blinkning er op til kode før singelinstallation). Nogle inspektører opkræver betaling for disse yderligere inspektioner. Derudover kan skynde og vente på flere inspektioner forårsage forsinkelser og problemer med planlægningen, hvilket medfører en stigning i lønomkostningerne generelt.

Bortskaffelse af materiale

Hvis du får fjernet et gammelt tag, skal materialet gå et eller andet sted, og der vil være meget af det. Mange statslige og lokale enheder har regler vedrørende bortskaffelse af asfalt helvedesild eller ethvert materiale, der kan være farligt. Entreprenøren kan have brug for at arrangere en losseplads på stedet eller opkræve gebyrer for almindelige bortskaffelsesgebyrer.

Tagudskiftningsomkostninger: Typer af helvedesild

Måske er du interesseret i at opgradere dit tag fra de helvedesild, der oprindeligt blev installeret. Du kan udskifte tagets materiale, men der kan være ekstra omkostninger, da tungere materialer kræver en stærkere struktur nedenunder. Tagudskiftningskontrakter inkluderer generelt de samlede omkostninger ved fjernelse af de tidligere taglag, afskærmning af enhver indramning, der skal styrkes, anvendelse af passende bagside, vand- og vejrbestandigt materiale og dækning af taget med dine valgte helvedesild. Et grundlæggende asfaltag, som er det mest almindelige, koster i gennemsnit $ 5.300 til $ 11.000 at installere. Andre materialer er mere arbejdskrævende at installere og dyrere at erhverve, så omkostningerne kan stige hurtigt.

Wood Shake Tag

Træ ryste tage er attraktive, naturlige og traditionelle og koster mellem $ 10.000 og $ 20.000. Selvom dette tag er let at reparere, hvis en helvedesild er beskadiget, betyder træets naturlige egenskaber, at dette tag kræver meget vedligeholdelse. Det nedbrydes hurtigere end syntetiske eller menneskeskabte materialer, kræver behandling for at modstå insekter, er tilbøjeligt til skimmelvækst og er en større brandrisiko end andre materialer.

Metal tag

For husejere i områder med ekstreme klimaer kan metaltage være en attraktiv og elastisk mulighed. Omkostninger mellem $ 5.000 og $ 12.000 giver traditionelle metaltage, at tung sne glider af, er uigennemtrængelig for insekter, udvikler en dejlig patina over tid og er en fremragende langsigtet investering. Kobberdækning er en luksusmulighed og hæver omkostningerne til et gennemsnit på $ 25.000.

Flisetag

Der er mange muligheder for husejere, der vælger fliser som deres tagmateriale. Fra robuste betonfliser ($ 8.000 til $ 22.000) til lerfliser, der ofte er håndformede ($ 13.000 til $ 30.000) og brugerdefinerede hånddesignede fliser ($ 30.000 til $ 50.000 og derover), tilbyder fliser husejere muligheden for at tilpasse deres hjem udseende . Fliser er robuste, holdbare og nemme at reparere eller udskifte, men kræver en større investering på forhånd. Hvis det eksisterende tag var lavet af et lettere materiale, skal du bruge mere på at tilføje strukturel støtte til taget, inden installationsfliserne er tunge.

Skifer tag

Den dyreste type tagmateriale, naturlig skifer, giver et fantastisk, luksuriøst finish til et hjem. Installation af skifer tagdækning i et gennemsnitligt hjem koster mellem $ 18.000 og $ 45.000, med større boliger på $ 65.000. Skifer er holdbar og giver en vis isoleringsværdi. Et syntetisk skiferprodukt fås med lignende kvaliteter til en lidt lavere pris ($ 12.000 til $ 30.000). Skifer bruges ofte på større boliger, men kan også give et attraktivt udsagn til mindre boliger.

Omkostninger til udskiftning af tag: Har jeg brug for et nyt tag?

Efter deres natur er tagene over øjenlinjen, så medmindre du regelmæssigt inspicerer taget, bemærker du muligvis ikke problemer med det samme. Hvordan ved du, hvornår det er tid til at udskifte taget? Først skal du kontrollere inde på loftet for tegn på lækage, inklusive tørre vandpletter, og derefter kontrollere helvedesildene på det sted. Tjek derefter dit hjem optegnelser og foretage en grundig inspektion af dit tag. Hvis du ser et af følgende, er det tid til at overveje at udskifte det eksisterende tag.

Taget er gammelt

Asfalt helvedesild har en levetid på omkring 15 til 30 år. Hvis du har været i dit hus i 20 år og aldrig har udskiftet taget eller ikke har nogen dokumentation for, hvornår de tidligere ejere udskiftede det, er det sandsynligvis tid til at få taget udskiftet, før problemer rammer. Andre tagmaterialer kan vare længere. Træ helvedesild kan vare 30 til 40 år, og metal kan vare i så mange som 70 år. Skifer- og lerflise tage kan vare i op til 100 år, hvis de omhyggeligt vedligeholdes. Hvis du ikke ved, hvor gammelt dit tag er, kan en professionel tagdækker foretage en inspektion og give dig en idé.

Naboer får nye tage

Normalt er boliger i et kvarter bygget omkring samme tid, hvilket betyder, at de vil være omtrent på samme tagudskiftningsplan. Hvis din gade ligner en parkeringsplads for tagentreprenører, er chancerne for, at dit tag nærmer sig slutningen af dets brugstid, så gå over og bede en af dem om at se på det. Du er ikke låst til at bruge den pågældende entreprenør, men de skal være i stand til at give dig en vurdering og et skøn.

Taget lækker, og lofter hænger sammen

Dette er ofte den første indikation af, at der er et problem med taget. Vand begynder uventet at dryppe (eller hælde) ud af et loft, der øjeblikke før så intakt ud. Lækagen behøver ikke at være på øverste etage, enten kan vand fra et lækkende tag bevæge sig gennem væggene, svømme over et loft og bryde igennem ved et lavt punkt i loftet. Generelt sender lækager husejere, der løber til en blikkenslager, men hvis der ikke er nogen åbenbar VVS-lækage, er det næste logiske sted at kigge på taget. Hvis du bemærker en boble eller bule i loftet, skal du undersøge det med det samme, inden der opstår flere skader.

Helvedesildet viser tegn på slid og tåre

Helvedesild skal ligge fladt mod hældningen på taget. Revner, tårer eller knæk er alle tegn på, at en reparation eller udskiftning er nødvendig. Tjek også dine tagrender: Hvis du ser mange tagbits eller granulater, er dit tag i opløsning, og det er tid til en ny.

Mos eller skimmel vokser

Dyrker du en have på dit tag? Det udseende henter på yndige hytter i film, men i din have betyder det, at mos og skimmel har grebet fat og langsomt (eller hurtigt) graver gennem dit tags forsvar. Selv en lysegrøn rollebesætning betyder, at denne proces er begyndt. Hvis der fanges tidligt, kan skimmel eller let mos renses, men hvis der er betydelig vækst, betyder det sandsynligvis, at taget er kompromitteret.

Taget rådner

Når tørråd sætter sig ind i den strukturelle støtte til helvedesild, bøjes træet og bukkes. Hvis du kan se en tydelig kurve eller svinge et tag, der skal være fladt, vil du ringe hurtigere end senere, før taget kollapser. Andre tegn på rådne inkluderer synligt rådnende brædder og fugtige pletter, når det ikke har regnet. Revet eller snoet blink kan indikere, at taget rådner og trækker sig væk, slipper mere vand ind og forværrer problemet.

Energiregninger stiger

Energiregning kryber op, når du næppe har tændt for varmen eller AC? Et svigtende tag isolerer ikke huset ordentligt og kan endda tilskynde tab af varme eller køling. En gradvist stigende elregning uden nogen anden åbenbar årsag er en anelse om, at det er tid til taginspektion.

Der er synlig vejrskade

Du er måske opmærksom på, at en gren kiggede væk fra taget under en storm, eller at tagrenden er løs, og nogle helvedesild mangler efter en blæsende nat. Hvis du kan se skader, kan vand og insekter finde vej ind, så det er tid til reparation eller udskiftning, før fugt forårsager andre problemer.

Tagudskiftning vs. tagreparation

Fordi omkostningerne til udskiftning af tag er betydelige, er det fristende at fortsætte med at lappe over tagskader, og nogle gange er det fint - en reparation er alt, hvad der er brug for. Men hvordan ved du, hvornår en reparation ikke er det rigtige opkald? Det afhænger af skadens alvor. Et par revne eller ødelagte rystelser eller helvedesild fra en storm eller trægren er en let og billig løsning, og udførelse af taglækage-reparation med det samme vil faktisk beskytte resten af taget og forlænge dets levetid. Plasteret matcher muligvis ikke perfekt, men især hvis dit tag er rimeligt nyt, er det værd at lægge et pænt plaster og undgå udskiftningsomkostninger i yderligere 10 eller 15 år.

En mulighed på midten af vejen er delvis genopretning, hvis kun en del af taget er stærkt beskadiget og skal udskiftes, men resten af taget er stadig i god stand.

Hvis hele taget viser slid eller lækager flere steder, er det tid til at udskifte hele taget. Antag også, at du planlægger at sælge dit hjem i de næste par år og ikke kan finde materiale, der præcist matcher dit eksisterende tag til en patch eller reparation. I så fald er det bedst at udskifte hele taget, da et åbenbart patchet tag kan sænke salgsprisen på dit hjem, hvis købere ser tegn på lækage eller beskadigelse et sted.

Omkostninger til udskiftning af tag: Gør-det-selv versus ansættelse af en professionel

Udskiftning af dit eget tag kan medføre betydelige omkostningsbesparelser - ved første øjekast. Arbejdskraft udgør cirka 60 procent af ethvert tagprojekt, så den kloge og praktiske husejer kan se på dette tal og synes, at det er et solidt DIY-projekt. For en husejer, der allerede ejer det rigtige værktøj og sikkerhedsudstyr og har en vis erfaring, kan det være. Men der er ekstra omkostninger at overveje, hvis du vil forsøge at udskifte dit eget tag. Du bliver nødt til at leje eller købe specialværktøj, såsom helvedeskraber, forhæng og pneumatiske tagspikere. For at gøre dit tag et sikkert sted at arbejde skal du bruge stiger og muligvis stilladser, sikkerhedssele og håndtag eller greb. Du ødelægger det tøj og sko, du bærer, mens du arbejder på jobbet. Og at arbejde på et tag er fyldt med fare - en fejltrin med en pose helvedesild på din skulder, og du er sadlet med kvæstelser og dyre medicinske regninger.

Taginstallation er en dygtig handel. Professionelle tagdækkere kan opdage tør rådne eller beskadige tagdækningstømmer, give erfaringsbaserede anbefalinger og sikre, at blinket er formet og installeret korrekt for at forhindre lækager og skader. En professionel besætning kan også få arbejdet gjort hurtigere og ved, hvordan man knytter dit hus tæt i tilfælde af uventet regn midt i projektet.

Hvis du har viden og værktøjer og en god besætning med lignende kyndige hjælpere, kan du udskifte dit eget tag. De fleste af os opfylder ikke disse kriterier og vil være mere sikre og lykkelige med det færdige resultat, hvis taget installeres af en professionel.

Sådan sparer du penge på tagudskiftningsomkostninger

Tagudskiftning kan være en pludselig, betydelig og overvældende pris. Men der er nogle måder at spare penge på omkostningerne ved udskiftning af tag for at gøre det mere håndterbart.

Bed banken om et personligt lån, eller spørg om en kredit til boligkapitalen for at frigøre den tid, du har brug for at betale for taget.
Se på tilskud til boligforbedring, såsom reparation og forbedring af et hjemmeprogram, programmet til reparation af boliger med lav indkomst, der tilbydes af US Department of Agriculture og andre statslige og lokale ressourcer.
Hvis du udskifter taget på grund af stormskader på et ellers sundt tag, skal du kontakte dit husejereforsikringsselskab for at se, om din politik dækker hele eller hele udskiftningen.
Anmod om flere skøn for udskiftningsprojektet, og spørg specifikt, hvad entreprenøren kan gøre for at hjælpe dig med at administrere budgettet. Hvis der kun er et enkelt lag asfalt helvedesild på dit eksisterende tag, kan du muligvis spare på fjernelsesomkostningerne ved at installere et nyt lag oven på det gamle.

Spørgsmål, der skal stilles om udskiftningsomkostninger til tag

Du har de oplysninger, du har brug for, om de komponenter, der indregner omkostningerne ved udskiftning af tag, så du kan stille smarte spørgsmål, der hjælper dig med at få et nøjagtigt skøn. Der er dog andre ting, du skal vide, før du ansætter en entreprenør.

Kan du give en detaljeret liste over omkostningerne?
Er der mulighed for at reparere i stedet for at udskifte? Hvorfor anbefaler du den ene frem for den anden?
Kan du fremlægge bevis for licensering, forsikring og binding?
Jeg vil gerne se andre hjem, hvis tag du har installeret, og tale med tidligere kunder; kan du give disse referencer?
Garanterer du dit arbejde ud over eventuelle garantier fra producenterne?
Vil det samme besætning arbejde på huset hver dag? Hvordan beskytter du disse arbejdere, mens de arbejder?
Hvad er din oprydningsmetode for at holde min ejendom sikker og beskyttet, mens du arbejder?
Hvilke potentielle problemer ser du i dette job? Hvordan vil disse blive behandlet, hvis de skulle forekomme?
Hvad er din tidslinje?

Ofte stillede spørgsmål

Dette er en masse information - måske mere end du vil have, når du først overvejer tagreparation eller udskiftning! Det er de oplysninger, du har brug for til at træffe informerede beslutninger om vedligeholdelse af dit hjem. Dette er nogle af de spørgsmål, der ofte stilles af husejere, der lige er kommet i gang med at vurdere deres tagprojekter for at hjælpe dig med at få fodfæste, når du dykker ned i de mere komplekse spørgsmål.

Q. Hvor meget koster det at udskifte et tag på et 2.200 kvadratmeter stort hus?

Der er ikke noget enkelt svar på dette spørgsmål. Fordi prisen afhænger af det materiale, du vælger til dit tag, og arbejdsomkostningerne, hvor du bor, vil det variere. Generelt vil udskiftningsomkostningerne for asfalt helvedesild på et 2.200 kvadratmeter stort hjem variere fra ca. $ 8.200 til $ 12.000.

Spørgsmål: Kan du få et statsligt tilskud til et nyt tag?

I nogle tilfælde ja. Der er flere programmer tilgængelige via US Department of Agriculture, US Department of Housing and Urban Development og statslige og lokale regeringer for at hjælpe med omkostningerne ved kritiske reparationer i hjemmet. Disse programmer har specifikke indkomstbegrænsninger og er beregnet til husejere med lav eller meget lav indkomst til at hjælpe med at vedligeholde deres hjem sikkert og forhindre dem i at forfalde. Hvis du ikke er berettiget til disse tilskud, er der også lån, der er specielt designet til reparation i hjemmet i nationale og lokale banker.

Q. Hvor længe varer et nyt tag?

Svaret på dette spørgsmål afhænger hovedsageligt af tagmaterialet. Asfalt helvedesild har den korteste levetid på ca. 15 til 30 år, mens førsteklasses arkitektoniske helvedesild kan vare 25 til 30 år. Træ ryste tage vil vare i omkring 30 år med regelmæssig årlig vedligeholdelse, og flistage kan vare mere end 50 år. Metaltage fungerer i 70 år, og naturlig skifer kan vare mere end 100 år. Dette er nyttige oplysninger, når du køber et hjem, så du kan forhandle husprisen ud fra, hvor meget levetid taget har tilbage, men det er også nyttigt, da du afbalancerer højere omkostninger i forhold til tagets levetid.

Find de bedste lokale tagdækningspersonerSammenlign flere tilbud fra pålidelige tagdækningspersonale i dit område.Find professionelle nu