Mark Brock er en fan af fixer-overdel. Han købte sin første i midten af tyverne, et hus omkring 1935 i Columbia, SC, der var rig på historie, men kort til moderne bekvemmeligheder. ”Der var meget lidt gjort mod det, men det var i god form og strukturelt sundt,” siger han. Det viste sig at være en god investering i tid, penge og svedkapital.
Det kræver et bestemt tankegang - og budget - for at se projektet igennem, og et langsomt marked gør også flere af disse handyman-specials tilgængelige og attraktive priser.
Hvordan kan du vide, om et hus er en diamant, der er værd at udgrave? Det har at gøre med selve huset - og med dig. Her er nogle overvejelser, du skal tage, når du overvejer at købe en fixer-upper.
Er problemet kosmetisk eller strukturelt?
Kosmetiske rettelser er dem, der ville gøre et hus smukkere, som at udskifte uattraktive markiser eller male eller landskabspleje - "ting, der ikke koster mange penge og ikke kræver mange entreprenører," siger Ilona Bray, forfatter af Nolo's vigtige guide til køb af dit første hjem. Du er også mere tilbøjelige til at finde denne slags hjem nu.
Men hvis problemet er strukturelt, vil du måske passere det, især hvis du ikke er hjemme inden for reparation i hjemmet. At rette op på det vil være dyrt og muligvis tidskrævende, men problemet ved hånden kan være et tegn på, at huset ikke er i god form. Strukturelle problemer ville involvere alt, hvad der kræver en entreprenør eller at slå mure ned, som problemer med fundament, termitter eller VVS. Dette er ting, der skal findes ved en hjemmeinspektion, hvilket normalt sker, når du har afgivet dit bud, og inden du lukker huset. Hvis der findes strukturelle problemer ved denne inspektion, skal du overveje, om hjemmet vil være de ekstra omkostninger værd.
Har du tid?
Hvis du er den slags person, der ønsker at gå i gymnastiksalen efter arbejde og vil have dine weekender fri til at gå i biografen, er du ikke kandidat til en fixer-upper. Fixer-overdel er afløb, og de forstyrrer dit liv.
Men hvis du har et alternativt sted at bo, mens arbejdet udføres eller kan fortsætte med at leje og betale pant på et nyt sted, vil forstyrrelsen ikke være et stort problem. Selvfølgelig, hvis du er en DIY-diehard og elsker processen med at omdanne en ting til en anden, så forstyrrer du måske ikke så meget som en person, der kan lide ting pæne og rene og færdige.
Hvis du ansætter en entreprenør, har du også brug for tid til at undersøge noget, før du beder om bud. På den måde får du en bedre idé om, hvad ting skal koste, når du ringer til en entreprenør, og hvilken entreprenør i dit område er den bedste person at bruge.
Mæglere involveres ofte i at reparere huse, de prøver at sælge, så ejendomsmægler kan være en god kilde for kandidater. Få mindst tre estimater for alt arbejde, du har brug for, bed om referencer, og gå om muligt og se eksempler på deres arbejde. Du kan også spørge dine naboer, hvem de brugte, og hvad de syntes om arbejdet.
Har du pengene?
Hvis du samler hver eneste øre til denne udbetaling, har du ikke meget tilbage til renovering af hjemmet, så det kan være bedre for dig at købe et hus, der er beboeligt som det er. Men hvis du har penge afsat til reparationer, eller hvis du planlægger at optage et lån, skal du sørge for at få et nøjagtigt skøn og derefter tilføje yderligere 20 procent oven på det. Hvis du laver alt med lånte penge uden margin for fejl, skal du tænke igen. Der vil være ekstra udgif.webpter, uanset hvor nøje du planlægger.
Og glem ikke at indregne de ekstraudstyr, der dukker op, når du bor i et forstyrret rum: børnepasning, hundepleje, takeout og dage, der går glip af arbejde, fordi du skal være hjemme, når entreprenøren er der.
Forvent at nogle ting går galt, og når du budgetterer for din fixer-upper, skal du se på, at du på et tidspunkt sandsynligvis bliver nødt til at tilkalde en ekspert
Hvor solidt er dit forhold?
At købe et hus er en stressende oplevelse. At kaste en renovering oven på det, især for mange førstegangskøbere, er ikke altid ideelt. "Mange mennesker flytter ind i huse kort efter, at de har indgået et langvarigt forhold," siger Bray. "Det kan være svært for et forhold, hvis du prøver at finde ud af disse vanskelige ting, der har store konsekvenser for din økonomi, og hvordan du vil bruge dit liv."
Hvis du er enlig og stadig vil ordne et ældre hjem, skal du sørge for at have et netværk af hjælpere og aldrig udføre arbejdet alene. ”Den anden persons perspektiv er uvurderlig ved at finde den bedste måde at angribe og gennemføre et projekt på. Ved at bruge et kontrol-og-balance-system sikrer du, at du ikke springer trin over, og at du bruger det rigtige materiale - og du er bare få hjælp til at få arbejdet gjort, ”siger Jennifer Musselman, forfatter af Ej det! Op- og nedture ved huskøb for kvinder, der går alene. ”Hvis du er heldig at have praktiske familiemedlemmer eller venner, skal du helt sikkert søge deres hjælp. Bare sørg for at få hjælp fra mennesker, du stoler på, og kend deres niveau af erfaring og ekspertise i, hvad du beder dem om at gøre. Intet kunne starte en familiefejde hurtigere end at få gratis hjælp, og nogen ved et uheld bryder noget eller gør noget forkert. ”
Den eneste ting, du vil sikre dig, at du ikke gør, uanset om du er singel eller ej, er at se utallige renoveringsprogrammer på tv og tro, at disse dramatiske og hurtige transformationer vil være din oplevelse. Husk, det er ikke rigtig reality-tv, og du ender muligvis med en katastrofepisode. Men hvis du planlægger din tid, penge og ressourcer fremad, kan din handyman-special være mere end det værd.