Kvalitetshusrenovering fik et råb fra Wall St. for nylig med Morgan Stanley-analytiker Oliver Chang, der anbefalede investorer at bruge 25% af købsprisen på en afskærmning på efterfølgende renoveringer.
Hvorfor er Morgan Stanley ligeglad? Fordi långivere ejer millioner af boliger (det er REO- eller "ejendomsejet" - for os ikke-Wall St.-typer). Selvom afskærmningshastigheden i første kvartal var faldet, bygger en anden tsunami op, forudsiger ejendomsdatahandleren RealtyTrac.
Hvis du har cirkuleret over afskærmningsmarkedet i håb om at få et godt tilbud, står du op mod agenter bevæbnet med spande kontanter fra institutionelle investorer. National Association of Realtors (NAR) anslår, at omkring en tredjedel af boligsalget er kontant (dvs. købt på vegne af investorer).
Tvangsauktioner har typisk brug for mere end kosmetiske touch-ups. Vred husejere ødelægger ofte stederne på vej ud og ødelægger alt inklusive køkkenvasken. Og husejere, der ikke kunne betale deres pant, sjældent brugt på grundlæggende vedligeholdelse, hvilket betyder, at det mekaniske og apparater til tvangsauktioner skal inspiceres omhyggeligt, før du retter opmærksomheden mod færdiggørelser, opdateringer og bremse appel.
Men institutionelle investorer er i det for at tjene penge. Morgan Stanley 25% retningslinjen viser, hvordan de gør det:
Leje: 15% af de samlede omkostninger (købspris + rehabiliteringsomkostninger)
Ejendomsskat: 22% af lejen
Ejendomsadministration: 5% af lejen
Vedligeholdelse: 5% af lejen
Omsætning (omkostning ved erhvervelse af nye lejere): $ 2.000 pr. Tur
For at overvåge tvangsauktioner på dit marked og for dybdegående vejledning om at vade ind i tvangsauktioner skal du tjekke ressourcerne hos ejendomsdatafirmaet RealtyTrac.
For mere om afskærmede hjem og ombygning, overvej:
10 ting at overveje, før du køber et udelukket hjem
Hurtigt tip: "Budget-Smart" ombygning af badeværelset
Sådan: Mal som en professionel