Det er en ejendomsmæglers drøm: budkrige er tilbage! I det mindste er det hyperventilation du jour. Fra Boston til Los Angeles er nyheden fra frontlinjen, at hus-sultne købere ikke kan vente med at få fat i de få indflytningsklare ejendomme, der springer ud på markedet. Mens forældede, snuskede ejendomme dvæler ved og ved, udløser huse, der er til en god pris og i god form, angiveligt vanvittig priskonkurrence.
Er dette sandt eller bare resultatet af feber agent PR?
Det er sandsynligvis begge dele. Budkrige ser ud til at forekomme lidt oftere (selvom der kun er anekdotiske beviser, så det er umuligt at vide med sikkerhed). Men forveksl ikke en lille bølge af budkrige med et skift i de dybe strømme på dette ejendomsmarked uden vækst. Med over 3 millioner ejendomme, der stadig er i afskærmningspipelinen, vil priserne trække i de kommende år.
I mellemtiden må du ikke lade en budkrig distrahere dig fra at få en rimelig pris på et godt hus, en der inkluderer de faciliteter, der er vigtigst for dig. Sådan holder du dig over kampen:
• Top din udbetaling. Du kan ikke forhandle effektivt for ethvert hus, hvis du ikke kan slå en kontrakt til den aftalte pris. Neglér din finansiering tidligt og læg så meget som muligt for at vise din långiver, at du er seriøs.
• Spor tendenser til ejendomsværdi for de kvarterer, du overvejer. Stol ikke på agenternes data, som muligvis ikke inkluderer tvangsauktioner. Brug i stedet husprisindekset hos Federal Housing Finance Agency. Disse data sporer langsigtede tendenser og betragtes bredt som et af de mest pålidelige mål for hjemmeværdier.
• Byg en sag til den sandsynlige markedsværdi af huset. Retfærdiggør det nye badeværelse en pris på $ 40.000 over lignende nabohuse, når det sandsynligvis koster ca. $ 17.000?
• Kend dine grænser og hold dig til dem. Agenter elsker nyhedshistorien om 'budkrig', fordi den vækker frygt for at miste en konkurrence. Frigør dig fra hysterierne og husk de millioner af huse, der enten er i afskærmning eller holdes fra markedet, mens ejere venter på, at priserne går op. I øjeblikket vil 11% af alle boligejere gerne sælge, hvis markedet var bedre. Chancerne er gode for, at et lige så godt hus snart kommer på markedet.
For mere om køb og salg af boliger, overvej:
Gebyr for alle: Sådan holder du mere egenkapital
Senior Moment: Boost Home Value ved at muliggøre Independent Living
Ingen ferie: Skatteregler strammes på Getaway Homes