Den kvælende lyd, du hører, er ekkoet fra, at ejendomshandler ikke bliver færdige, for pludselig kan købere ikke finde huse, de ønsker. På markeder, hvor køberne klager over ejendomme, kan dette forår muligvis give sælgere den sjældne mulighed for at skære agenters provision, og dermed spare et større stykke hårdt vundet egenkapital.
I slutningen af marts beskyldte National Association of Realtors lave værdiansættelser (dang de takstmænd!) Og en mangel på nye boliger (hva?) For en februarbod i afventende salg af boliger.
En faktor, som NAR bekvemt overses, er den traditionelle 6% ejendomskommission. Da millioner af husejere skylder mere end deres hjem er værd, ifølge ejendomsdatacruncher CoreLogic, er transaktionsomkostningerne en byrde, som mange ikke kan påtage sig.
De, der er tæt på linjen under vand med blot et par procentpoint, kunne være i stand til at udligne forskellen ved at trimme provisionen. Succes er ikke sikret, men det er sandsynligvis værd at undersøge dine muligheder. Når alt kommer til alt svarer 6% af salgsprisen sandsynligvis til mere end 6% af din faktiske egenkapital eller opsparing.
Her er tre måder at gøre et sælgers marked hurtigere til fordel for mindre end standardprovisionen:
1. Kapre ejendomsmægleren. Tjenesten med flere noteringer er et kraftværk for at få din notering foran de 90% af købere repræsenteret af National Association of Realtors. Sikker på, Craigslist er gratis, men markedsforholdene ændrer sig hurtigt. Hvis du er seriøs med at sælge, skal du stille dit hus foran så mange mennesker som muligt. Brug en rabatmægler, der opkræver 1% eller 2% (eller et fast gebyr) for at få dit hus online så hurtigt som muligt.
2. Gør det umagen værd for købere. Hvis du selv håndterer salget, er du nødt til at vinde køberens agenter ved at tilbyde at dække deres udsnit af den traditionelle kommission (det vil være 3%, fordelt mellem agenten og hans eller hendes mæglervirksomhed).
3. Kast dig selv ind i aftalen. I din liste og supplerende markedsføringsmateriale skal du love at bruge din købers agent som din egen købers agent. Dette fungerer naturligvis bedst, når du køber et andet hjem lokalt. Men hvis du flytter ud af byen, kan du stadig skære køberens agent mod et henvisningsgebyr.
Lav dit bedste virtuelle første indtryk med disse tip til polering af din online notering.
For mere om fast ejendom, overvej:
Er bolig virkelig tilbage?
10 enkle hjemmestagingstips, som hver sælger bør vide
3 måder at polere din online ejendomsfortegnelse på