'S Home Again åbnede sin femtende sæson med en renovering af lejligheden langs bugten langs den venetianske ø Miami Beach. Denne feriefly var en ombygningsudfordring fra starten. Gina Kirkpatrick, en ejendomsmægler med Beach Front Realty, fik et beskedent indkøbsbudget at arbejde med og direktivet om at finde noget dateret. "Du ved, shag tæppe, forfærdeligt tapet, den slags ting," husker hun.
Hun fandt en enhed på 950 kvadratmeter med et soveværelse med en åben grundplan i Island Terrace-komplekset med udsigt over bugten og luksushuse langs den venetianske ø. Komplekset ligger lige ved Venetian Causeway, et stenkast fra stranden og en let tur til Miami fastland eller til trendy Lincoln Road. Desuden faldt enheden godt inden for Bobs købsinterval - bevis på, at du ikke behøver at være millionær for at leve som en.
Denne lejlighed var en god handel, fordi ejeren var villig til at købe sig ind i en ældre bygning, forklarer Kirkpatrick. Ældre enheder er ofte mere rummelige med flere skabe, hvilket betyder mere plads. For Bob betød udtagning af skabe at åbne mere plads. Bobs enhed havde brug for TLC, men det var også resten af bygningen. Timingen var dog god, da de nuværende ejere netop var blevet ramt af en engangsvurdering, der var øremærket til en større ejendomsrevision, hvilket gjorde denne lejlighed til en ideel investering i andet hjem.
Condo bevidst
I Miami har eneboligejere tendens til at købe ejerlejligheder over enfamiliehuse. Ejerlejligheder tilbyder et væld af faciliteter og lav vedligeholdelse. "Ejere kan lide at have en dørmand nedenunder - dørene er låst, der er mindre hærværk," siger Kirkpatrick. Og markedet har reageret på denne efterspørgsel ved at tilføje sin beholdning betydeligt. Det er kendt, at ejendomsværdier fordobles på bare fem år, hvilket gør et køb af et ejerlejlighed til et klogt valg for dem, der ønsker at videresælge ad vejen.
I Miami er synspunkter en prioritet, der får udviklere til at bygge opad i stedet for udad. så selv fastlandsegenskaber har tendens til at tilbyde udsigt over Biscayne Bay. Miami-fastlandet kan være et køberparadis med luksuslejligheder med et og to soveværelser med kvadratmeter fra 850 til 1.500 kvadratmeter. I Miami er swimmingpools standardpris, men udviklere har tendens til at tiltrække nye købere med luksuriøse kurbade, fællesrum og avancerede tjenester. '
Pas på vedtægterne
Ejerlejlighed har fordele, men de kommer med en pris. Potentielle købere bør forhøre sig om kompleksets foreningsgebyr, som kan løbe alt fra $ 300 om måneden for et soveværelse til $ 600 for en lejlighed med to soveværelser i Miami. Jo højere kvadratmængden er, jo højere er foreningsgebyret. Gebyrer dækker ting som rutinemæssig udvendig vedligeholdelse, poolvedligeholdelse, bygningsforsikring og sikkerhed ved hoveddøren. Planlæg for lejlighedsvis vurdering, især for ældre bygninger, hvor udvendige opdateringer og strukturelle opgraderinger er mere sandsynlige.
Condo-foreninger har også vedtægter og regler, der dikterer, hvad du kan gøre for din enhed, og hvordan det skal gøres. Kosmetiske ændringer er typisk okay, så længe der kræves bytilladelser. Lejlighedsforeninger bekymrer sig ikke om en vægfarve eller tæppeskift. Men indvendig rekonstruktion er en anden historie, især hvis det kompromitterer en bærende væg. Pas på støjbegrænsninger og de timer, hvor byggeriet kan finde sted. Spørg også om levering og opbevaring af byggematerialer samt bortskaffelse af byggeaffald og affald. Alt dette vil indregne omkostningerne ved dit ombygningsprojekt.
Andenboligejere er ikke beboere året rundt, så det er vigtigt at kontrollere foreningsvedtægterne, hvis du planlægger at leje din enhed ud. Nogle steder kræver, at ejere har opholdstilladelse i et par år, mens andre kan begrænse antallet af måneder eller antallet af gange om året, som enheden kan lejes. Og nogle tillader slet ikke leje. Kæledyrsejerskab er endnu en overvejelse, så gør dit hjemmearbejde, før du køber.