Der vil være overraskelser undervejs, nogle af dem dejlige og andre ikke. Men her er et par ting, som du skal være forberedt på.
SKRIFTKONTROL
Betal for afsluttet arbejde. Og du skal kun betale for arbejde, der er korrekt afsluttet, da en betalt faktura efterlader en entreprenør eller ikke noget incitament til at vende tilbage og løse problemet. Så sørg for, at arbejdet er lige inden du skriver checken.
INSPEKTIONER
Det er ikke dig, der inspicerer arbejdet: Hans titel kan være bygningsinspektør eller kodehåndhævelsesofficer, men for job af enhver størrelse vil han regelmæssigt besøge stedet for at sikre, at du overholder bygningskodeksen . Der kræves typisk inspektion af nye fonde; ved afslutningen af den grove indramning; efter at VVS og elektriske tjenester er blevet "grovet"; når el- og VVS-arbejdet er afsluttet og når huset er klar til okkupering. I nogle kommuner kontrolleres mængden og installationen af isoleringen også.
Nogle samfund har brug for mere, andre mindre, men normalt før udlejningsbeviset udstedes, skal inspektionerne være afsluttet. Jobets art er også en afgørende faktor, da hvis dit projekt ikke involverer VVS-arbejde, er der naturligvis ingen VVS-inspektioner påkrævet.
SKIFT ORDRE
Overvej historien om husejeren, der, efter at han var klar over, at der ikke var noget linnedskab i det nye soveværelseskompleks, bad om at tilføje et. Han identificerede et sted og tænkte, at den lave niche i slutningen af en gang ville kræve et minimum af ændring af planen. Men da regningerne kom, arbejdede de samlede omkostninger til $ 1.900. Den dag i dag henviser husejeren til skabet i væmmede toner som "det nittenhundrede dollar-skab!"
Underligt som det måske lyder, blev han ikke flået af. Installationen var mere end et spørgsmål om simpelthen at indramme en ekstra dør. Der var elektrisk arbejde at gøre, alt for mange elektriske kasser skulle flyttes, en lysarmatur blev tilføjet, en switch line kørte for at kontrollere den. Selve døren skulle bestilles specielt, fordi den var en underlig størrelse. Derefter blev skabet indvendigt udstyret med moderne hylder. I en tilføjelse med en gennemsnitlig pris på omkring $ 100 per kvadratfod havde skabet en kvadratfodomkostning på mere som $ 250.
Min ven lavede to fejl: For det første forudså han ikke behovet for skabet i planlægningsfasen. Men jeg har allerede skældt dig ud af vigtigheden af at tænke ting igennem først.
For det andet udførte han ikke en ændringsordre, da han ændrede den oprindelige plan.
Igen er en ændringsordre en slags kontraktændring. Den inkorporerer ændringen i basisaftalen, der beskriver ændringen, dens pris, nødvendige materialer, ekstra arbejdsomkostninger osv. Oprettelsen af en ændringsordre betyder, at enhver krop er om bord, ingen bliver overrasket senere. Du har den dårlige nyhed om omkostningsstigningen, og entreprenøren fortsætter. Ingen overraskelser.
Ændringsordrer er ikke uundgåelige, men de er meget almindelige. Følg to grundlæggende regler for at styre omkostningerne ved forandring. Først, hvis nogen administrerer din konstruktion for dig, skal du bede ham eller hende om at forhandle om ændringsordrer med entreprenøren (e). Der kan være billige løsninger på et problem. For det andet, få ændringsrækkefølgen skriftligt. Afslappede samtaler har en måde at blive husket anderledes måneder senere.
FEJL
Fejl bliver lavet. Detaljer bliver glemt. Der opstår misforståelser. Sådan er livet.
Måske ankommer de præfabrikerede bordplader, og de passer simpelthen ikke. Når apparaterne fjernes fra deres kasser, er den ene mintgrøn, den anden hvid. En skillevæg er bygget det forkerte sted. Vinduerne eller dørene passer ikke til de uslebne åbninger. Flisen, listerne, VVS-armaturerne, kabinettet … der er virkelig mange ting, der kan gå galt.
Hvad laver du?
Bliv ked af det, hvis du skal, men hold vreden for dig selv. Gå rundt om blokken. Tag et glas vand. Lyt til en Mozart-koncert. Bliv afkølet igen, og løs derefter problemet.
Hvis du har sat en arkitekt eller en byggeleder i spidsen, skal du tale med ham eller hende først. Gå gennem kanaler. Uanset forklaringen finder du et problem eller to eller tyve, når du undersøger fremskridtene med din renovering.
Fejlforebyggelse? Mød ofte med din bygherre og designer. Gennemgå fremskridt, omkostninger og tidsplan. Hvilke leverancer forfalder? Hvis der er forsinkelser, skal du bestemme årsagen. Hvis folk venter på materialer, hvad holder det på?
Ved siden af planerne på dette arbejdssted begynder en trappevogn at dukke op.
LOGBOGEN
Hold en daglig log, når tingene fortsætter. Selvom du ikke er en begavet photographer, skal du købe et billigt engangskamera (sørg for at det er en model med flash-vedhæftet fil; de koster mindre end ti dollars, og kvaliteten af billederne er meget højere). Tag billeder af jobbet, når det skrider frem.
Senere efter at jobbet er afsluttet, kan du finde en journal, der er nyttig til bilæggelse af tvister, store og små. Dine noter og billeder kan jogge din hukommelse og andre mennesker, når der er spørgsmål om, hvem der sagde eller gjorde hvad til hvem og hvornår.
Selvom du ikke har brug for det, er det en god forsikringspolice. Derudover har du en oversigt over processen. Når venner og familie kommer til at beundre det færdige produkt, kan du vise dem før og efter samt optagelser. De fleste mennesker er fascinerede. Det er både forretningsmæssigt og sjovt.
En afsluttende tanke? På et eller andet tidspunkt, når du ikke forstyrrer arbejderne, skal du bruge en time på at gå igennem, hvad der vil være en typisk dag for dig i dit nye rum. Gør det på en lørdag eller en søndag, når du har stedet for dig selv og en uafbrudt tid. Bogstaveligt talt gå igennem skridt på en typisk dag: Gå til badeværelset, fra morgenbruser til morgenmad. Gennemfør en sædvanlig arbejds- og rekreationsplan, de andre måltider og underholdning og aktiviteterne på en dag.
Prøv at forestille dig, hvordan det vil være at bo i det nye rum. Der skal være en voksende følelse af forventning. Og det er helt normalt at have bekymringer om omkostninger, tidsplaner og en million andre ting. Men husk, at din sidste chance for at rette op på uventede problemer nærmer sig hurtigt.