Et renoveringsprojekt kræver mere end dygtig håndtering af forskellige slags mennesker. God ledelse er altid et spørgsmål om gode beslutninger, ikke mere, ikke mindre. Nogle beslutninger har at gøre med personale, men mange har med penge at gøre.
Enhver succesrig leder - uanset om personen leder en bank, en fabrik eller et byggefirma - ved, at det at tage gode beslutninger afhænger af at have de rigtige oplysninger til rådighed. Nedfaldet af dette princip for dig, boligejer, er, at du først er klar til at træffe gode beslutninger, når du har lavet dit hjemmearbejde. Dette betyder, at du ud over at indsamle bløde data som omdømme og veje dine egne følelser og overvejelser har samlet de hårde oplysninger, nemlig estimaterne.
Inden du tilmelder dig entreprenører, skal du samle alle dine estimater, lånedokumenter, planer, specifikationer og andet tilknyttet papirarbejde på ét sted. Udpeg en skuffe, dokumentmappe eller bedre endnu et helt skrivebord til at styre din renovering. Gør det til dit hovedkvarter under processen.
Du går ud i forretning, så du skal være forretningsmæssig. Før de fleste forretningsfolk påbegynder en ny satsning, lægger de et budget på papir, der angiver den aktuelle kapital, de forventede omkostninger, og om budgettet balancerer. Du skal gøre det samme.
Du behøver ikke være CPA for at gøre dette. Faktisk skulle et ark papir være nok til at opsummere hele processen. Sæt dine omkostninger i en kolonne, dine indtægter (f.eks. Kontanter ved hånden og låneprovenuet) i en anden. Lad kolonne tre og fire være tomme.
Overslagsarket behøver ikke at være fancy, men det skal være komplet og nøjagtigt. Kontroller totalerne mindst to gange. Du kan muligvis også have en af dine faglige rådgivere til at gennemgå det og dit papirarbejde med dig, især hvis du aldrig har forberedt et budget før.
Tag også økonomiske forholdsregler. Når du har samlet omkostningerne, skal du tilføje en linje i bunden for diverse uventede udgif.webpter. Tag derefter 15 procent af de samlede omkostninger og tilføj dem til den oprindelige sum. Det er et sjældent byggeprojekt, der kommer til den budgetterede pris, uanset hvor nøje processen styres. Disse yderligere 15 procent giver dig en pude til omkostningsoverskridelser.
Når du har samlet alle de budgetterede udgif.webpter plus en fudge-faktor, fortæller din bundlinje dig, at du har råd til at fortsætte? Hvis ikke, skal du muligvis søge efter andre pengekilder. Eller du skal muligvis overveje, hvad du bruger.
Selv hvis budgettet balancerer, skal du ikke opgive dit skøn. Når du underskriver kontrakter og betaler regninger, skal du indtaste de reelle omkostninger i tredje kolonne og holde en løbende saldo i den fjerde. Ved at overvåge fremskridt på denne måde vil du være den første, der ved, hvornår dit budget er i problemer, og du kan straks tage skridt til at løse problemet.
Hvis noget kommer ind under budgettet, skal du ikke blive så begejstret, at du går ud og bruger pengene på noget andet. Byggerijob har altid op- og nedture (byggematerialer handles med råvarer dagligt, så deres priser ændres fra dag til dag). Nyd den gode nyhed, men forvent, at der kommer en anden udgif.webpt, der overskrider det.
Få mindst tre skøn for hvert job
Uanset om det er hele jobbet eller kun en underleverandørs del af det, vil det uhyrligt dyre skøn kun skille sig ud, når du har et sammenligningsgrundlag. Og husk, det billigste er ikke altid det bedste. Hvis en pris er meget lavere end de andre, er der sandsynligvis en grund til det.
Få dit job estimeret i lavsæsonen
Dette hjælper ikke i det sydlige Californien, hvor byggearbejde ikke er sæsonbestemt, men i snebæltet kan du muligvis få et bedre antal fra en entreprenør i løbet af de ledige måneder, når han vil stille op på arbejdet den første forårsdag. Selvom en entreprenørs priser ikke varierer meget fra sæson til sæson, vil han næsten helt sikkert have mere tid til at bruge til at udarbejde estimatet nøje og måske endda til at hjælpe dig med at brainstorme om omkostninger og tekniske problemer.
Kvitteringer og optegnelser
Opbevar alle dine optegnelser sammen et sikkert sted. Det betyder skøn, kontrakter, fakturaer og især annullerede checks og kvitteringer. Organiser dem i filer, hvis du ønsker det, men i det mindste opbevar en overdimensioneret konvolut, hvor du kaster alt papirarbejde relateret til din renovering.
Disse poster kan være nyttige til at løse eventuelle tvister og uenigheder på kort sigt. Når det drejer sig om at indgive skatter for det år, hvor ombygningen blev udført, skal du konsultere din revisor om, hvilke udgif.webpter der kan være fradragsberettigede. Blandt dem kan der være visse lukkeomkostninger; moms betalt ved store indkøb (f.eks. køkkenapparater) og måske forbedringer, der er arbejdsrelaterede.
Senere, når og hvis du sælger dit hjem, vil dine kvitteringer og checkstubber gøre det muligt for dig at beregne omkostningsgrundlaget for dit hus med henblik på beregning af eventuel kapitalgevinstskat.