Den gennemsnitlige amerikaner siges at flytte hvert femte til syvende år. Som denne statistik antyder, ville det være klogt at tænke grundigt over, hvordan du bruger dine renoverings dollars. Oddsene er, at du i en ikke så fjern fremtid vil forsøge at dække dine udgif.webpter, når du gør dig klar til at gå videre til din næste bolig.
Ikke enhver forbedring eller renovering af hjemmet giver et godt investeringsafkast. Så hvilket vil øge værdien af dit hus? Renoveringer i køkken og badeværelse betaler normalt mere end sig selv. Nogle eksperter mener, at for hver dollar, der er brugt godt til bad- eller køkkenrenoveringer, stiger husets værdi med to dollars, selvom nogle undersøgelser er mere konservative (en nylig undersøgelse viste, at sælgere i gennemsnit tilbagebetalt bedre end 90 procent af de dollars, de havde investeret i ombygning af køkken). Maleri, stripping og sådant kosmetisk arbejde betaler sig typisk selv, men andet arbejde er mindre sikkert.
Ombygning af køkkenet
De fleste af os, bevidst eller ubevidst, har tendens til at tænke på køkkenet som en indikator for husets kvalitet. Et veludstyret, effektivt og attraktivt køkken får den potentielle køber til at føle sig straks hjemme. Omvendt vil et forældet køkken lade køberen tænke, at det er et problem, der skal løses. Så hvis du planlægger en køkkenrenovering, skal du overveje både hvad du ønsker og har brug for, og hvad der vil give fremtidige købere det bedste indtryk.
Kvalitet er vigtig - både for dig og dem. Holdbare og attraktive materialer som stenborde, hårdttræskabe og importerede fliser kan hjælpe med at formidle en fornemmelse af det vellavede. Sørg for, at du har rigelig lagerplads og tællerplads. God belysning er også vigtig, især over madlavningsflader, vasken og madlavningsområderne. I mellemstore eller større køkken føjer spisepladser, hvad enten det er ved borde eller øer, til et huss liv og involverer andre familiemedlemmer og gæster i kokkens aktiviteter. Brand-apparater er en anden god måde at formidle en følelse af kvalitet på.
Badeværelser
Badeværelser er kun det næststørste i køkkenet med maksimal fordel for pengene (ifølge en undersøgelse er bedre end 80 procent af ombygningsomkostningerne tilbagebetalt i gennemsnit ved efterfølgende boligsalg). Hvis du ikke har noget bad på første sal i dit fleretagers hus, er et halvt bad en fremragende investering - både for din komfort og husets videresalgsværdi. Private bade fra master soveværelser er også populære, men vær forsigtig med en alt for stor master suite. Nogle husejere har opdaget den hårde måde, at for mange kvadratmeter afsat til påklædningsområder, træningsplads og kombinationer af bad-brusebad og boblebad kan være et dyrt spild af plads og penge. Godt flisearbejde og kvalitetsarmaturer (nye eller antikke) tilføjer også værdi. For en beskeden investering kan smukke håndklædestænger og anden hardware tilføje betydeligt finishen. Installation af to håndvaske kan gøre det nye badeværelse dobbelt så effektivt en arbejdsdag morgen.
Dæk, udskiftning af vinduer og sidespor, hjemmekontorinstallationer
Med hensyn til økonomisk afkast er disse projekter de næste og genvinder i gennemsnit ca. 70 procent af de investerede omkostninger. Dæk tilbyder indendørs-udendørs rum, der føjer markant til boligarealer til minimale omkostninger. Udskiftning af vinduer og sidespor kan give betydelige energibesparelser og gøre huset mere attraktivt. Da flere og flere små virksomheder drives fra hjemmekontorer, kan et velindrettet kontorareal også være et salgsargument, når det er tid til at komme videre.
Gulve, lister og træværk
Uanset opgavens art vil de materialer, du vælger, have indflydelse på den opfattede værdi af arbejdet. Trægulve er gode investeringer. De er holdbare, varme og attraktive. Efter den strippede skarphed i halvfjerdserne har lister, sagsarbejde og andet træværk gjort et stort comeback. Fed cornice lister kan tilføje formalitet til et rum. Stol- og billedskinner er praktiske og attraktive tilføjelser, der definerer overflader og modregner møbler. Rådfør dig med din designer om passende profiler og skalaer til lister, da de ikke kun skal afspejle din smag, men også vintage og kvalitet i det eksisterende hjem.
Belysning
Individuelle belysningsarmaturer kan være overraskende dyre, men alligevel kan et par nye lysarmaturer være den mest omkostningseffektive måde at "ombygge" et hus på. Uden at ændre noget andet kan et nyt lysdesign tilføje drama, bekvemmelighed og karakter til et hus. Visse typer inventar kan henlede opmærksomheden på sig selv, mens andre næsten er usynlige, men understreger andre elementer. Godt lys kan også gøre dit liv i huset mere behageligt. (Se også lysdesigneren)
Ombygninger i kælder og loft
Hvis du vil ombygge mellemrum nedenunder, skal du sørge for, at rummet er let og tørt nok. Din ombygning af dollars vil ikke blive brugt godt, hvis det første indtryk folk får af mørke og fugt. Nogle gange kan designere dog designe fantasifulde løsninger for at belyse nedenunder rum ved hjælp af en blanding af naturligt og kunstigt lys.
Hvis du går ovenpå, skal du passe på for lidt loftshøjde. Eller af en smal eller stejl trappe. Hvis stedet vil være trangt fra dag ét, skal du overveje alternative tilgange. Lys og ventilation er også meget vigtigt. Tagvinduer og sovesofaer kan hjælpe.
Skabe
Tænk over det: Har du nogensinde hørt nogen sige, at de har for meget skabsplads? Medmindre de trænger ind i andre rum, er skabe altid forbedringer.
Andre faktorer
I denne æra af faxmaskiner og internettet er mere end en telefonlinje og masser af telefonstik et lille, men tiltalende salgsargument (og en bekvemmelighed, mens du er bosat). Beskeden landskabspleje, der involverer buske, træer, grundplantager, stenarbejde eller små flerårige senge betaler næsten altid for sig selv. Faux byggematerialer som vinylbeklædning og falske mursten får et hus til at se plast ud.
Husk den sarte balance mellem hvad du vil have og hvad den næste ejer har brug for. Denne spænding kan undertiden være en uafgjort i beslutningsprocessen.
En anden måde at spare penge på kan være at bruge arkitektonisk bjærgning.