Med leveomkostningerne stiger, ser mange husejere ned og skaber en "færdig" kælder - for at udvide deres hjemmets firkantede optagelser. Dette kan være en overkommelig løsning på trange kvarterer, men kælderens betonvægge kræver særlig opmærksomhed. Kældre er omgivet af jord, så fugt kan sive gennem revner eller sive igennem betonen, hvilket resulterer i fugtige eller fugtige forhold. Læs videre for at få information om, hvad du skal gøre (og ikke gøre), når du efterbehandling kældervægge for at opnå kvalitet, behagelige forhold.
Træk en tilladelse, inden du foretager større ændringer.
Mens bygningsreglerne for samfund er forskellige, har du generelt ikke brug for tilladelse til kun at forsegle eller male betonvægge. Hvis du skal bygge nye vægge inden i de eksisterende betonvægge og / eller køre ledninger eller VVS i væggene, har du sandsynligvis brug for en tilladelse. Da kælderombygninger ikke er synlige fra kantstenen, kan nogle husejere overveje at springe over tilladelsesansøgningen, men manglende opnåelse af tilladelse kan resultere i en række problemer. Du skal muligvis betale en stejl bøde eller være nødt til at fjerne væggene, hvis den lokale bygningsmyndighed finder ud af det. Hvad mere er, hvis du ikke får tilladelse, kan salget af dit hjem standse: Når potentielle købere opdager, at din kælder ikke stemmer overens med beskrivelsen, der er registreret i amtsregistrene, er de muligvis uvillige til at afgive et tilbud.
IKKE færdiggør vægge, før kælderen er tør.
Selvom dine kældervægge ikke har synlige revner eller lækager, kan du stadig have fugtproblemer. En simpel DIY-test hjælper dig med at finde ud af det. Tape en kvadrat med en fods firkant af plastfolie (plastik køkkenindpakning vil gøre) til betonvæggen i din kælder med tape, og lad det være på plads i 24 timer. Fjern derefter båndet og undersøge folien. Hvis der er kondens inde i plastik, er der et fugtighedsproblem.
Hvis fugtighedstesten viste kondens, men væggene føles tørre at røre ved, kan opløsningen være så enkel som at rulle på et lag murværkstætningsmiddel, såsom DRYLOK Masonry Waterproofer (fås fra The Home Depot) på betonvæggene. I nogle tilfælde reducerer fugtigheden i kælderen at tage skridt til at holde vand væk fra fundamentet, såsom installation af tagrender og nedløb. Ved synlige lækager og stående vand skal du vandtætte dine kældervægge, som kan omfatte fyldning af revner eller have et indvendigt afløb installeret under gulvet for at lede vand fra lækager og siv til en sumpumpe, der vil pumpe vandet ud.
BRUG Vægkonstruktionsmaterialer designet til kældre.
At bygge nye vægge inden i de eksisterende betonvægge er standardmetoden til efterbehandling af kældervægge. Et sådant projekt kræver en fungerende viden om byggeri, så mange husejere ansætter en professionel tømrer til jobbet. Men hvis du har tømrerfærdighederne og vil gøre det selv, skal du vide, at lokale bygningskoder ofte kræver brug af fugtbestandige og rådne-resistente byggematerialer i kælderen.
- Brug behandlet træ, hvis træet kommer i kontakt med beton, f.eks. Trægulvpladerne på indrammede vægge, eller træstykker, der fastgøres direkte til kældervægge.
- Træ behandlet med alkalisk kobberkvaternært (ACQ), et kemikalie, der reducerer rådne, korroderer almindelige negle og skruer, så alle fastgørelseselementer skal være ACQ-kompatible.
- Hvis du installerer gipsplader, skal du bruge fugt- og meldugresistent gipsvæg.
- Ved isolering af kældervægge i beton (en god ide, fordi kældervægge i beton ofte er kolde), skal du bruge stiv skumpladeisolering, hvis isoleringen kommer i direkte kontakt med betonvæggen. Glasfiberisolering kan beskadiges af fugt.
GØR tilladelse til ledninger og rør i nye vægge inden i betonvægge.
Hvis du vil køre strøm i din kældervæg, bestemmer lokale koder, hvor mange forretninger du skal installere, og hvem der kan installere ledningerne (normalt en autoriseret elektriker). Standardreglen her er at føre den elektriske ledning gennem loftsbjælkerne over væggen og derefter slippe ledningerne ned mellem vægstifterne.
Eksisterende rør, der løber langs indersiden af betonkældervægge (et almindeligt problem) skaber ofte et andet problem. Dette kan løses ved blot at lade røret være på plads og bygge den nye væg lige inden i røret. For eksempel, hvis betonvæggen har et tre-tommer afløbsrør, der løber langs ansigtet, skal du bygge den nye væg 3,5 tommer fra betonvæggen. Du mister disse centimeter i boligareal, men det er langt enklere og billigere end omdirigeringsrør.
Glem ikke at installere et udgangsvindue, hvis du tilføjer et soveværelse.
International Residential Code (IRC) kræver installation af et flugtvindue i alle kældersoveværelser. Vinduesåbningen skal have en bredde på mindst 20 tommer og mindst 24 tommer i højden. I alt skal vinduet tilbyde 5,7 kvadratfod flugtplads, og bunden af vinduet må ikke være højere end 44 tommer fra gulvet. Installation af et udgangsvindue indebærer at udgrave jorden væk fra fundamentet, skære gennem kældervæggen og installere vinduet og et vinduesbrønd, hvilket gør det muligt for en person at klatre ud. Vinduesbrøndsystemer, såsom dette modulære udgangsbrøndsystem (fås fra Menards) leveres med både det vindue og den surround, der er nødvendig for at give en sikker udgang fra kælderens soveværelse.
IKKE opbygge "tip up" vægge, hvis betongulvet er ude af niveau.
Den mest almindelige måde at bygge en ny mur på er at konstruere den på gulvet og derefter vippe den op og fastgøre den. Det er dog ikke den bedste måde, hvis man bygger en mur i en kælder, hvor betongulvet er ude af niveau, fordi væggen kan være for høj eller for lav i pletter, når den væltes. En bedre måde er først at fastgøre toppladen til loftbjælkerne og derefter installere bundpladen på betongulvet. Når pladerne er på plads, måles og skæres hver lodret stud individuelt. Dette giver dig en væg, der passer perfekt. Det er lidt langsommere, men du får en nøjagtig pasform.
Overvej et modulært kældervægssystem for et mere DIY-venligt alternativ.
Du har virkelig brug for gode tømrerfærdigheder til at konstruere færdige kældervægge på den traditionelle måde, der er beskrevet ovenfor. Hvis du ikke er klar til at tackle et sådant projekt, skal du overveje et alt-i-en kældervægssystem, såsom DRIcore SMARTWALL (fås fra The Home Depot), med modulpaneler, der kun kræver et gulv- og loftsspor til installation. Panelerne er tunge og rille, så de passer tæt og forbliver flade, og de kommer med vedhæftet fugtgennemtrængelig isolering på bagsiden. Når de er installeret, kan panelerne males, og du kan installere kronformning og bundplade for et færdigt look. Omkostningerne til at afslutte dine vægge med DRIcore-paneler løber omkring $ 1,70 per kvadratfod.
SE IKKE over professionelt installerede kælderafslutningssystemer.
Mens enhver kompetent hovedentreprenør eller tømrer kan installere traditionelle vægge, som beskrevet ovenfor, har husejere en anden mulighed. Kælderbehandlingssystemer, som denne fremstillet af Owens Corning, tilbyder en komplet kælderløsning, der inkluderer vægpaneler, som kan fjernes senere, hvis det er nødvendigt for at få adgang til ledninger eller VVS. Panelerne er modstandsdygtige over for skimmel og meldug, og de dæmper også lyden. Fangsten er, at disse systemer ikke er tilgængelige til DIY-installation; det firma, der fremstiller dem, sørger for, at en certificeret besætning installerer dem. Et professionelt installeret Owens Corning-kældersystem kunne køre så meget som $ 30.000, men husk at de afslutter hele kælderen til en overkvalitets kvalitet, herunder installation af gulve og loftsmaterialer.