Tilbehørsboliger (ADU'er) er tilføjelser, der skaber sekundære enkeltstående eller indvendige boliger på en enkeltfamilieplads. ADU'er kan være små, men de kan blive en anden indtægtskilde eller give boliger med flere generationer ekstra privatliv. De er ideelle til hjemmekontorer, gæstesuiter, svigerlejligheder, udlejningsenheder og Airbnbs. Før du investerer i en renovering eller et nyt byggeprojekt, er der dog et par ting at vide, før du forpligter dig til en ADU.
1. Der er fem forskellige typer ADU'er.
- Fritliggende nybyggeri ADU: Disse enkeltstående enheder kaldes ofte baghytter eller bedstemor. De er adskilt fra hovedhuset og giver deres beboere ekstra privatliv.
- Tilføjelse eller vedhæftet ADU: Vedhæftede ADU'er er en tilføjelse, der strækker sig fra den eksisterende hovedbolig. Det er en god mulighed, når der ikke er nogen konvertibel garage, værksted eller meget plads til en løsrevet ADU.
- Ovenfor garage ADU: Garage og værksteder har ofte rigelig plads i bjælkerne til en behagelig ADU. ADU'en kan føjes til en eksisterende garage som en ombygning eller inkluderes i et nyt konstruktionsdesign.
- Garage konvertering ADU: Nogle gange får bilerne bagagerummet til at give plads til yderligere firkantede optagelser. Garagekonvertering adskiller sig fra ovenstående garage ADU ved, at garagen fuldstændigt skifter funktion fra lagerplads til ADU, fra top til bund. Disse ADU'er kan være knyttet eller løsrevet til den primære bopæl.
- Kælderkonvertering ADU: Kælderkonverteringer, som garagekonvertering, drager fordel af den eksisterende struktur i hjemmet. Kælderen bliver det ekstra boligareal, ofte komplet med en privat indgang.
2. Reguleringsbestemmelser dikterer den type tilbehørshus, du kan bygge på din ejendom.
En ADU kræver næsten altid tilladelse, men det afhænger af staten og lokale love. Et voksende behov for overkommelige boliger har fået nogle stater til at lette lovgivningen om zoneinddeling for at fremme brugen af ADU'er som en overkommelig mulighed. Forskrifter bestemmer, om ejeren skal bo på ejendommen, parkeringskrav og belægningsnumre baseret på enhedens størrelse.
Afhængigt af jurisdiktionen kan der være retningslinjer for minimumsstørrelsen på partiet, eller hvor mange ADU'er der kan være på en enkelt ejendom. Nogle love dikterer typen, størrelsen og designet af ADU. Mere end et sæt love, regler og retningslinjer kan gælde. For eksempel kan bylovgivning begrænse størrelsen, mens en HOA-politik begrænser ADU-stilen.
3. ADU kan ikke sælges som en separat bopæl.
Før du forpligter dig til en ADU, skal du overveje de langsigtede virkninger på ejendommen. En ADU er en tilbehør, hvilket betyder, at det er juridisk knyttet til det eksisterende enkeltfamilieparti. Det kan ikke sælges som en separat ejendom.
Imidlertid øger ADU'er det meste af tiden et huss ejendomsværdi, især på boligmarkeder med begrænset billig bolig. Nogle byer, som Seattle, har websteder, der er afsat til ADU'er, herunder lister over forudgodkendte ADU-planer for at hjælpe beboere med hurtigt at få byggetilladelser og godkendelse.
4. Kontroller udviklingsstandarderne, inden du bygger en ekstra boligenhed.
Udviklingsstandarder varierer fra stat til stat og by til by. Nogle byer begrænser ADU-størrelser til under 500 kvadratmeter inden for den eksisterende bopæl (kaldet en juniorenhedens boligenhed). Til sammenligning dækker andre størrelsen på 1.000 kvadratfod og tillader enten en fastgjort eller løsrevet enhed. ADU-kravene til bredde, længde og højde kan også gælde.
Udviklingsstandarder kan også gælde for partiet. Nogle byer kræver, at partiet skal være mindst 3.200 kvadratfod med en bredde på 30 fod, mens andre slet ikke angiver partistørrelse. Disse standarder kan begrænse de typer ADU'er, som partiet kan rumme.
5. Sørg for at overholde brandbestemmelserne.
ADU'er betragtes som ekstra boligareal, så de skal have de samme sikkerhedsfunktioner som hovedboligen. Nogle byer fritager ADU'er fra visse krav som sprinklersystemer, men enheden har stadig brug for de krævede brand- og kulilte-detektorer. Igen kommer det tilbage til statslige og lokale love og bygningskoder.