Al ejendom er lokal, men det er nationale statistikker over ejendom, der dominerer overskrifter. Hvis du ønsker at identificere nye tendenser, der er relevante for dit marked, skal du ignorere sådanne flerårige populære statistikker som antallet af huse, der sælger. I stedet skal du fokusere på to andre vigtige metrics:
Markedslager er antallet af huse, der officielt er til salg, og hvor lang tid det vil tage for dem at sælge dem i det nuværende tempo. Jo lavere lagerbeholdningen er, desto større er en sælgers fordel, da boligkøbere er motiveret af mangel på valg.
Den traditionelle tommelfingerregel hævder, at et "afbalanceret" marked er et marked, hvor der er seks måneders hjem. Det forklarer, hvorfor ejendomsfirmaet rysten, da Realtor.com meddelte i slutningen af marts, at den nationale forsyning af varelager var faldet til 4,7 måneder.
Den anden nøglemåling er dage på markedet-det gennemsnitlige antal dage, hvor huse officielt er til salg. Jo færre antal dage jo hurtigere bevæger markedet. Når forholdene er dårlige, strækker statistikken "Dage på markedet" (DOM) sig i måneder.
I øjeblikket er den nationale DOM 74, hvilket er 24% lavere end det var på dette tidspunkt i 2012, beregner Realtor.com. Oversættelse: Huse sælger hurtigere.
Det er godt og godt, men i dette uberegnelige marked annullerer hoppende Phoenix det efterslæbende Atlanta. De mest relevante benchmarks er dem, der er fremsat af din stat eller MLS (Multiple Listing Service).
Normalt ejet af konsortier af ejendomsmæglere, indsamler en MLS data fra individuelle ejendomsmæglere og opretter regionale databaser med lister. Find din lokale MLS online, og når du har nulstillet kilden, skal du oprette en Google-alarm for at få lokale data til at falde i din e-mail-indbakke.
For mere om fast ejendom, overvej:
Pludselig et sælgers marked
Radio: Salgsklare hjem
5 markedstendenser til indbetaling på dette år