Efterkrigstidens bungalows og midcentury ranches fylder meget af de førsteklasses boligområder i Huntsville, AL, en blomstrende by på 350.000 mennesker. Boligmarkedet har ikke taget det hit, som mange andre byer har oplevet, og Huntsville ejendomsmægler Amanda Power fra Keller Williams Realty siger, at placeringen af disse ældre boliger med høj værdi gør dem til de vigtigste kandidater til moderne renoveringer. Ud over ombygning af badeværelser og efterbehandling af trægulve åbner mange husejere i Huntsville deres hjem, der tidligere var indrettet i rum.
At have et åbent sind om åbne grundplaner betaler sig for disse renoveringsindstillede husejere, ifølge Power. ”Åbne grundplaner sælger absolut bedre,” siger hun. "De passer ind i nutidens familieliv, men de får også renoveringen til at virke større og mere opdateret."
Men selvom fritflydende grundplaner kan være varme, er de ikke rigtige for alle. Så hvordan kan du vide, om åbning af dit rum vil fungere for dig? Her er nogle retningslinjer.
Overvej dit hjems struktur
Overvej først hvad "åben grundplan" betyder, og at forskellige boligejere har forskellige definitioner. ”Der er forskellige typer åbne rum,” siger Peggy Hlobil-Emmenegger, rektor ved UCArchitect i Toronto. "For eksempel kan man åbne et helt gulv, så rummet flyder vandret, eller man kan åbne hele huset gennem sammenhængende rum, så rummet flyder lodret."
Et åbent design kan inkorporeres i ethvert eksisterende hjem med varierede resultater, afhængigt af husets størrelse, antal historier, den strukturelle integritet af den ydre skal, placering af VVS og kanalarbejde og eksisterende strukturelle understøtninger. Det er altid vigtigt at tale med en bygningsingeniør, inden du begynder en renovering i åbent rum, men hvis du arbejder på et hjem bygget før 1980 eller deromkring, er det især vigtigt. "Ældre huse er strukturelt indrettet til opdelte rum," siger Seattle-baserede arkitekt Milan Heger. På grund af problemer med gulv- og loftsbjælkelængder i ældre boliger, siger han, kan det være meget dyrt at åbne nogle historiske boligs interiør. ”Enhver renovering, der starter med delte rum og har til hensigt at skabe åbne rum, er vanskelig og kræver på alle måder en bygningsingeniør,” siger han. ”Ingen bør påtage sig at tage konstruktionsvægge ud uden en bygningsingeniør involveret. Bygningens seismiske styrke og laterale stabilitet er afgørende for at beskytte befolkningen indeni. ”
En anden praktisk overvejelse, når man tænker på at åbne din grundplan, er placeringen af rum som badeværelser og trapperum. Brenda Be, rektor for beTM Interior Design i Boston, siger, at hvis disse værelser er placeret i det centrale område af din grundplan, ser du muligvis på en stor udgif.webpt for at flytte dem. "Det er dog stadig muligt at åbne rummet mere," siger hun. "Du kan have et meget åbent rum med en lukket central kerne, som til tider kan have æstetiske fordele i forhold til et helt åbent rum." Be tilføjer, at delvist åbnede rum, som en kombination af åbent køkken / spisestue og stue, kan fungere bedre for mange mennesker. ”Dette er lige så populært som nogensinde, og med god grund får det rum til at virke større og mere behagelige,” siger hun. Delvist åbnede rum er mindre belastende strukturelt og passer ind i flere menneskers livsstil, hvilket kan betyde, at du har mere videresalgsappel
Vær realistisk med hensyn til din livsstil
Husejere bør tænke kritisk og ærligt om, hvordan de lever i deres rum, siger Arlene Lord, rektor ved Mosaik Design i Portland, OR. Under de mange renoveringer, hvor hun har åbnet opholdsrum, lærte Lord, hvad de mest almindelige potentielle faldgruber er med disse grænsefri grundplaner. ”Medmindre du bor alene, skal du virkelig spørge dig selv:” Er det okay med at dele dette rum? ”, Siger hun. “Forestil dig, at nogen klirrer gryder og pander i køkkenet, mens en anden prøver at se noget på et tv og måske et barn forsøger at se noget på et andet tv. Det er store overvejelser at tænke over. ”
En anden overvejelse er, at dine gamle møbler muligvis ikke fungerer i det nye rum. Når han designer rum, arbejder Lord sammen med kunder for at sikre, at de har de rigtige møbler til det nye udseende og følelse af deres hjem.
Og hvis du har børn, skal du overveje, at dit rum nu bliver deres rum og omvendt. Kricken Yaker, en partner hos Vanillawood, et Portland, OR-baseret designbygningsfirma, skaber åbne planløsningsrum for mange kunder. En mor selv, hun forstår behovet for at komme op med et rum, der fungerer for hele familien. "Især når du har yngre børn, kan du stadig fange en slags plads i huset, der er en slags floprum," siger hun og bemærker, at halvvægge, skærme og glidende vægbarrierer kan være en god mellemgrund for familier, der elsker at være sammen, men som lejlighedsvis stadig har brug for separate rum.
Designere siger, at løsninger som disse normalt fungerer for husejere, der ønsker at leve i åbne plantegninger. "De fleste af nutidens eksisterende hjem har et forældet layout med spildte rum såsom smalle gange, trange værelser og ubrugte gæsteværelser, der slet ikke afspejler nutidens ændringer i livsstil eller vores samfund," siger Hlobil-Emmenegger. "Flere og flere mennesker er begyndt at indse dette og leder efter design til hjemmet, der afspejler deres unikhed."
Hvis du tror, at åbning af dit hjem indefra og ud vil fungere for dig, her er nogle tip, der hjælper med at glatte overgangen til en mindre begrænset husplan.
Forbered dig på at dekorere ændringer og udfordringer
Hvis du har en italiensk buffet eller arvestykke persisk tæppe, som du elsker, skal du huske at nævne det til din arkitekt eller designer. ”Når du laver noget nyt og nyt, og derefter flytter du ind i alle dine gamle møbler, kan det være en ret svigt, hvis vi ikke har designet omkring møblerne,” siger Lord, der designer omkring husejernes dyrebare ejendele for at sikre de fungerer godt i den nye plan. ”Men oftere end ikke fungerer husejernes møbler ikke længere, og de ønsker at leve anderledes i dette nye og anderledes rum. Det er trods alt grunden til, at de ombyggede i første omgang. ”
En anden potentiel faldgrube er den nye akustik, der kommer med meget åbne rum. Med færre vægge og undertiden højere lofter kan husejere opleve problemer som ekko eller samtaler på tværs af rum, der lyder forvanskede og mindre sprøde. "Den nemmeste måde at tackle dette på er med de rigtige vinduesbehandlinger og gulvbelægninger," siger Kati Curtis, rektor for Nirmada Interior Design i New York City. "Blødere materialer kan absorbere lyd, men alligevel ikke forringe den åbne, luftige fornemmelse af rummet."
De mindre detaljer kan gå tabt, når du overvejer større problemer som at afgøre, om det at tage en mur ud, får dit tag til at falde sammen, men hvis du ikke tager dig tid til at tænke over dem, kan du ikke lide din åbne grundplan livsstil næsten lige så meget. ”Hvis dit køkken er åbent for resten af huset, så overvej at investere i den virkelig stille opvaskemaskine eller hæve en ø-bar nogle få centimeter mere, så du ikke kan se køkkenet, når du sidder i sofaen og ser tv,” Siger Lord. "Hvis du ikke ønsker at skulle vaske hver aften, men ikke ønsker at se på rod, skal du gå videre og få den ekstra dybe vask, hvor du kan skjule dine beskidte plader."
Sørg for at konsultere din designer om steder i hjemmet, hvor du har brug for opbevaring. "Hvis dit barns legeplads eller dit kontor ligger i det åbne område, skal du sørge for, at alt har et sted og kan placeres væk, når gæsterne kommer til middag," siger Curtis.
Bundlinjen: Vælg hvad der fungerer for dig
"Du elsker det enten eller hader det, og folk bør tænke hårdt, før de beslutter sig for en dyr ombygning," siger Heger. "På den anden side, når du først får 'bug' at bo i et loftlignende rum, kan du aldrig gå tilbage til et traditionelt hus."
Sørg for, at et åbent rum afspejler din personlighed. Designere siger, at det at åbne dit hjem kan være som at åbne dit liv. Hvis du er en meget privat person, kan du ikke nyde livet uden vægge, selvom det appellerer til dig æstetisk. ”Åben grundplan er moderne, moderne, kunstnerisk, urban og social alt på samme tid,” siger Heger. ”Mine klienter elsker normalt andre mennesker, firma og venner. Jeg er ikke psykolog, men der er noget ved denne forbindelse. Åbne grundplaner har ingen hemmeligheder. ”
Elektronikens udfordring i åbne planer
Når du leder efter et lysstikkontakt, kabeludtag eller telefonstik, går du normalt direkte til den nærmeste væg. Men i åbne grundplaner kan tilslutning til den nærmeste væg betyde, at du kører stygge ledninger under tæpper, rundt om baseboards eller, værst af alt, over et gåområde. Hvis du overvejer at banke ned på vægge, skal du huske følgende råd med tilladelse fra Custom Electronic Design & Installation Association (CEDIA):
- Skjulte installationer: Elektroniske systementreprenører (ESC'er) kan skabe skjulte installationer, hvor hjemmeelektronik smelter problemfrit ind i opholdsstuen og opbevarer store komponenter på en central placering som et skab eller et skab.
- Ledningsføring: Det er vigtigt for arkitekter at inkorporere ledningssystemer i gulve og lofter, så de når hele huset uden at trække ledninger og kabler overalt.
- Integrer kontroller: Hvis du redesigner elektriske systemer og ledningsnet, skal du overveje at vælge et integreret kontrolsystem, der giver dig mulighed for at aktivere belysning, kontrollere HVAC-niveauer, åbne og lukke vinduesbehandlinger og administrere mediekomponenter på centrale placeringer. ”Rum med åbne planer er særligt hårde, når det kommer til at finde switche og kontrolgrænseflader, der findes i et moderne hjem,” siger Ray Lepper, præsident for Home Media Stores, et Richmond, VA-baseret hjemmesystemsintegrationsfirma. "Belysning, temperatur, sikkerhed, underholdning - alle disse systemer kræver en brugergrænseflade, normalt en kasse på væggen." Hvis styring af disse systemer ikke er planlagt, ender du med det, vi kalder væg rod. Men i et åbent planrum er det almindeligt umuligt - der er ikke nok vægplads, punktum. Løsningen er et integreret styresystem, hvor undersystemerne styres af blot et par enkle berøringsskærme eller tastaturer placeret strategisk i hele hjemmet. ”