Planlægning af din hjemmetilføjelse

Da ejendomsmarkeder overalt i landet beskæftiger sig med trægt salg og kaste priser, vælger mange mennesker, der for blot et par år siden måske har besluttet at sælge et mindre hjem for at flytte til et større, nu at ombygge og tilføje mere plads. Og mens tilføjelse af kvadratmateriale kan være en sund økonomisk beslutning, repræsenterer det stadig en større investering.

Vær realistisk med hensyn til dit budget

Husejere, der er urealistiske med hensyn til deres budgetter, er en af de største blokeringer for vellykkede renoveringer, siger Greg Harth, præsident for Spring House, Pa-baserede Harth Builders. ”Når det kommer til budget, kommer folk til samtalen og tænker på, hvad deres projekt vil koste, og hvad de vil bruge, og disse tal er normalt de samme for dem,” siger han. ”Desværre er det nogle gange bare ikke realistisk. Så vi kan godt lide at tale om budgettet med det samme. ”

En anden grund til, at det er vigtigt at starte med budgettet, er at din entreprenør ved, hvad han skal tale med dig om at gøre. "Du kan gennemgå så meget arbejde og få dem så begejstrede over et projekt for kun at finde ud af, at de ikke har penge til at gøre det," siger Nick Barile, præsident for Greenwich, York-baserede York Construction & Development. ”Folk har virkelig misforståelser om, hvor meget visse tilføjelser vil koste, fordi de ikke altid er klar over alt, hvad der ligger i det. Jeg havde for nylig en person, der havde nogle virkelig fantastiske, storslåede ideer om, hvad han ønskede at gøre med sit hjem, men det viste sig, at han troede, at det ville koste omkring halvdelen af det faktiske skøn. Det lyder lidt dårligt at sige, at det første at tale om skal være budget, men det er det. ”

At være realistisk med hensyn til budget betyder ikke bare ikke at gå over toppen, siger Dave Whitehorn, medejer af Kitchen and Bath Unlimited i Derry, N.H., som specialiserer sig i køkken- og bademodeller og tilføjelser. ”Nogle mennesker undlader at udføre deres lektier, når det kommer til at tildele et realistisk budget,” siger Whitehorn. ”Budgettet kan helt sikkert komme væk fra folk i den højere ende, men det kan også være et problem i den nedre ende. Hvis de ikke har et realistisk budget, får de aldrig det, de ønsker. "

Endelig er det i det nuværende økonomiske klima vigtigt at sikre finansiering med det samme, selvom du har fantastisk kredit. Harth siger, at folk, der tidligere ville have været godkendt til boliglån uden tøven, nu bliver afvist. ”Vi råder folk fra starten til at gå i banken,” siger han. ”Vi har projekter, der er klar, og folk med fænomenal kredit score - over 700 - og dobbeltindkomst har problemer med at sikre finansiering.”

Rådfør dig med eksperter om de bedste forbedringer

Selv før mødet med en entreprenør kan det være umagen værd at konsultere en ejendomsmægler om din tilføjelse.

"Mæglere er meget nyttige, når man overvejer en tilføjelse," siger Kary J. Bartmasser, licenseret ejendomsmægler® og certificeret revisor i Beverly Hills, Ca. ”De kan analysere de solgte comps (sammenlignelige lister) i dit område. Disse områdekomplekser kan vise, hvordan yderligere soveværelser eller badeværelser kan øge værdien af dit hjem, baseret på dit lokale område. Dit hovedmål er ikke at overforbruge til dit kvarter. ”

Bartmasser siger, at en af de største fejl, han ser folk laver, er overbygning. ”Byg ikke et palæ, hvor en-historier er normen,” siger han. "Du vil ikke have det dyreste hus på blokken."

"Mæglere forventes konstant at sælge ejendomme, der er 'overforbedret'," siger New Hartford, N.Y.-baserede ejendomsmægler Jean Hunt. ”Hvis dit hjem imidlertid ligger i den lave ende af prisintervallet for dit kvarter, skal du gå videre og foretage forbedringer. Jeg købte det mindste og billigste hjem på min gade, og jeg var meget komfortabel med at tilføje to gange - jeg er stadig let inden for prisområdet for mit kvarter. ”

Ud over at sikre, at dine forbedringer lønner sig, når det er tid til at sælge, er det klogt både strukturelt og økonomisk at have en arkitekt, du stoler på på dit projekt. "Det er altid godt at have en arkitekt eller en designprofessionel, der hjælper husejere gennem den tidlige del af ombygningsprocessen med at indsamle information og lave lektier," siger Ken Hirsch, AIA, ejer af Hirsch Architects, Inc. i Boca Raton, Fla. " De dykker ned i det, og afhængigt af hvornår de endelig taler med en entreprenør eller en designprofessionel, er de måske ikke rigtig klar til at træffe praktiske valg. Den bedste måde er at finde en professionel, der virkelig har erfaring i processen, og lade dem gå husejere igennem den. "

Find den rigtige entreprenør til dit job

Med så mange penge og følelsesmæssige investeringer på linjen er en af de vigtigste beslutninger, du tager, når du tilføjer til dit hus, den entreprenør du vælger. Den største fejl, husejere laver, er enkel, siger Hunt. ”At ikke modtage konkurrencedygtige bud fra entreprenører er en af de mest almindelige fejl, folk laver, når de tilføjer deres hjem,” siger hun. ”At gå med den første entreprenør og det første bud kan være din største fejltagelse. Du får en anden mening, når du går til operation. Hvorfor ikke gøre det samme for dit hus? ”

At stille nogle grundlæggende spørgsmål i interviewet og budprocessen kan udrydde entreprenører, der måske ikke passer godt til din stil, siger Whitehorn. "Hvis du er en boligejer og vil lave et stort projekt, vil de være i dit hus, de vil være i dit liv i lang tid," siger han. ”Find ud af, hvor mange forskellige mennesker der vil være i dit hjem under projektet, find ud af, hvad deres betalingsplan er, og hvordan de håndterer betalinger, og hvordan de håndterer ændringsordrer. Hvis du ikke kan lide disse svar, kan det være et tegn på, at dette ikke er den rigtige entreprenør for dig. "

Whitehorn advarer også mod at stole for stærkt på referencer. ”Referencer kan være nyttige, men husk at de fleste entreprenører vil have en liste over deres foretrukne kunder, de bruger som referencer,” siger han. "Så jeg overvurderer ikke vigtigheden af det."

Ud over at kunne lide en entreprenørs arbejde, føle sig trygge på deres forretningspraksis og blive enige om budget, er der endnu en faktor, som husejere ikke bør overse, siger Colin O'Neill, medejer med Whitehorn of Kitchen and Bath Unlimited. ”Du taler til nogen, som du overvejer at give titusinder af dollars til at foretage drastiske ændringer i dit hjem,” siger han. "Du skal virkelig være i stand til at stole på dem på et personligt plan."

Overvej nøje, hvorfor du vil have mere plads

Det er vigtigt at overveje grundigt, hvorfor du vil have eller har brug for mere plads, når du beslutter, hvordan du skal gå videre med din tilføjelse. Du kan blive overrasket over, at det, du troede, du ville, faktisk ikke var det bedste svar på dit problem, siger Harth.

”Vi ser virkelig på huset som helhed og hvordan pladsen bruges,” siger han. Harth siger, at han for nylig arbejdede med en familie, der kontaktede ham om at tilføje kvadratmateriale til deres hjem til et legerum. "De sagde, at de var trætte af konstant at træde over børnenes legetøj," siger Harth. "Men når jeg virkelig kom ind og kiggede rundt, indså jeg, at en bedre løsning på deres pladsproblem ville være at tilføje en master-suite og gøre det gamle soveværelse til et legerum."

En af grundene til, at dette var en bedre løsning, var, at investeringsafkastet (ROI) for master bedroom suiter er bedre end for legerum. Og selvom du planlægger at blive i dit hjem i mange år, er det stadig klogt at overveje, hvor tiltalende din tilføjelse vil være for fremtidige købere.

Så hvad er de mest "rentable" tilføjelser? Bartmasser siger, at tilføjelse af badeværelser og ekspanderende køkkener er flerårige vindere. Harth er enig i, at køkkenudvidelser eller tilføjelser har et meget højt investeringsafkast, og han tilføjer, at han også ser mange anmodninger om tilføjelser i anden historie og suiter til soveværelse, og de betaler sig også, når det er tid til at sælge. Faktisk, ifølge Remodel Magazine's 2010 Cost vs. Value Report, tilføjer tilføjelser fra anden historie mere end 80 procent af deres omkostninger i de fleste dele af landet.

Og igen er det vigtigt at overveje ikke kun det "gennemsnitlige" investeringsafkast, men også hvad der er rigtigt for dit område og dit nærmeste kvarter. Gør ikke for meget, siger Barile, ellers kan du finde faldende afkast på din investering. ”Det er så vigtigt at overveje de andre hjem rundt omkring, og hvad der er typisk for området,” siger han. "Du vil ikke oprette en Renoir i et kvarter med kunsttryk."

Vær en god klient

At tilføje til dit hjem kan være en spændende tid, men også en tid præget af stress og pengepress. Mens din entreprenør, arkitekt og designere er der for at arbejde for dig, er det bydende nødvendigt, at du forstår, hvad det vil sige at være en god klient, siger O'Neill.

”Vælg en entreprenør, du virkelig stoler på,” siger han. ”Hvad der sker mange gange er, at folk tager dette valg ud fra de forkerte kriterier, som at lægge for meget. eller ikke nok. vægt på pris, så prøver de at mikromanage personen i stedet for at lade dem udføre deres arbejde og derefter holde dem ansvarlige for resultaterne. Tag dig tid, ansæt den rigtige person, stol på dem til at give dig slutresultatet, så får du succes. ”

Flere tip til valg af en ombygningsprofessionel

Udover at udføre due diligence ved at kontrollere klager på Better Business Bureau-webstedet og andre lignende websteder er det smart at vælge en professionel certificeret af National Association of the Remodeling Industry siger Harth, der bemærker, at på steder som sin hjemstat Pennsylvania, licenserer han er ikke påkrævet for entreprenører. ”Du har brug for en licens til at lave nogens negle, men ikke til at arbejde på deres hus,” siger han. "Ved at vælge en lokal professionel, der er NARI-entreprenør, ved du, at du får en velrenommeret."

Her er et par advarselsskilte fra NARI om, at du muligvis har at gøre med en ombygger, der er mindre end velrenommeret:

Du kan ikke bekræfte ombyggerens navn, adresse, telefonnummer eller legitimationsoplysninger.
Virksomheden eller sælgeren siger, at dit hjem vil blive brugt til reklameformål, så du får en "speciel, lav sats".
Bygger / ombygger fortæller dig, at en specialpris kun er tilgængelig, hvis du underskriver kontrakten "i dag".
Ingen referencer leveres.
Oplysninger, du modtager fra entreprenøren, er forældede eller ikke længere gyldige.
Du er ikke i stand til at bekræfte licens- eller forsikringsoplysningerne.
Du bliver bedt om at betale for hele jobbet på forhånd eller betale kontant til en sælger i stedet for med check eller postanvisning til virksomheden selv.
Virksomheden findes ikke i telefonbogen og er ikke noteret hos det lokale Better Business Bureau eller hos en lokal brancheorganisation, såsom NARI.
Entreprenøren tilbyder ikke, informerer eller forlænger din ret til at annullere kontrakten inden for tre dage. Skriftlig meddelelse om din fortrydelsesret er påkrævet ved lov. Denne frist giver dig mulighed for at skifte mening og erklære kontrakten ugyldig uden sanktion (hvis aftalen f.eks. Blev anmodet om et andet sted end entreprenørens forretningssted eller passende forretningslokaler i dit hjem).

Derudover skal du være forsigtig, når: