Disse store stykker papir er endelig det, du betaler din arkitekt for. Tegningerne skal være fuldt dimensionerede - de er kortet, som entreprenøren vil følge i udførelsen af arbejdet. Gennemgå sæt af planer nøje, inden du underskriver byggekontrakter. Sørg for, at den er i overensstemmelse med den sidste version, du så, og at de rettelser, du bad om, er foretaget.
Sørg for at forstå alt. Du vil koste dig selv penge senere, når du vil have noget ændret, som du af uvidenhed lader passere på et tidligere tidspunkt. Selv væsentlige ændringer er relativt billige, før kontrakterne underskrives, og hammerne begynder at svinge. Eksempeltegningerne gengivet her giver dig en ide om, hvad du kan forvente af de endelige planer.
Anden elementer i planerne er specifikationerne eller specifikationsarkene. Dette er detaljerede beskrivelser af de materialer, der skal bruges. Ofte er disse ark i dag lange, formaterede lister, der fulgte med designerens CAD-program med et par tilføjede rynker, der er specielle for dit job, der er sat i. Konstruktionsmetoder kan også specificeres. Samlet set vil planerne og specifikationerne gøre det muligt for dine entreprenører først at estimere nøjagtigt, hvad det hele vil koste og derefter konstruere, hvad der er planlagt så omhyggeligt.
Specifikationsarkene kræver også din nøje opmærksomhed. De skal angive en masse detaljer om krævede materialer, som du måske har stærke meninger om. De citerer alt fra mærke og modelnummer på køkkenapparater til tykkelsen og kvaliteten af krydsfiner, der skal bruges til undergulve. Spec ark specificerer ofte dekorative genstande som dørhåndtag, fabrikanten og slags maling og formstørrelser og profiler.
Når du undersøger specifikationsark, skal du f.eks. Se, om de nye vinduer i din tilføjelse er ægte opdelte lys som de gamle er; om de nye badeværelsesfikseringer er mærkevaremodeller af god kvalitet eller bare billige knockoffs. Hvis du ikke forstår stenografien, skal du stille spørgsmål. Gør det til din forretning at vide, hvad specifikationsarkene siger - trods alt beskriver tallene og forkortelserne, hvad du køber.
Ikke at du bare skal acceptere, hvad der er der. Faktisk finder du en ny brug af ordene eller lige i specifikationerne. Også kaldet kvoter, "eller -materialer" er typisk færdige materialer som tæpper, lysarmaturer eller fliser. Udseendet af udtrykket “eller lige” betyder, at hvis du ikke kan lide et af de emner, der er anført på specifikationsarkene, kan du erstatte noget andet. Udtrykket indebærer også, at du må gøre det uden omkostninger, hvis dit nye valg er det samme som (og dermed er lig med) det, der blev specificeret.
Husk dog, at de angivne kvoter normalt ikke er top-of-the-line varer. Hvis du således erstatter et dyrere sæt belysningsarmaturer i dit køkken med de angivne basale, stiger dine omkostninger fra det oprindelige skøn. Når du gennemgår planerne, skal du huske, at det er en advarsel, og lad køberen være opmærksom.
Du skal have et møde med din entreprenør, inden du underskriver en kontrakt for at besvare dine spørgsmål og bekymringer, så gå gennem specifikationerne linje for linje inden mødet og lav en liste over dine spørgsmål. Se også efter forkortelsen "NIC", som står for "ikke i kontrakt." Det betyder, at hvis du tilføjer et vaskerum, og specifikationen til vaskemaskinen og tørretumbleren siger NIC, er de ikke inkluderet i estimatet. De er dine omkostninger, ikke entreprenørens.
Vandhaner og lysarmaturer er en flerårig kilde til gnidning mellem husejere og designer-builder-hold. Historien går normalt denne vej. Kunden forklarer designeren, hvad han vil have i f.eks. Sit nye mesterbad. Skitser og derefter arbejdstegninger udføres, en entreprenør ansættes, og arbejdet begynder. Jobbet er næsten udført, når husejeren til sin beklagelse opdager, at vandhanen, brusehovedet og lampetterne er billige og ikke attraktive. Han klager til entreprenøren, og sammen henviser de tilbage til specifikationerne. Sikker nok får husejeren nøjagtigt, hvad papiret specificerer. "Men de er ikke gode nok," klager han, "jeg vil have noget bedre." Entreprenøren siger, ”Fint, du er chefen. 'Eller-lige' klausulen i kontrakten giver dig ret til at erstatte noget med tilsvarende værdi. " Derefter opdager husejeren, hvad han vil koste to eller tre eller endda ti gange så meget som det, der blev specificeret, og at han selv skal afholde de ekstra omkostninger.
Det er sket en million gange og vil ske igen. Hvordan undgår du det? Tænk på detaljer, der er vigtige for dig, og sørg for, at din designer og entreprenør er følsomme over for dine bekymringer. Forklar dine forventninger til kvalitetsniveauet. Undersøg derefter specifikationerne ekstra nøje.
Nogle mennesker beslutter at gøre noget af indkøb og levere inventar eller andre komponenter selv undtagen dem fra kontrakten. Dette kan fungere, men du skal være sikker på at du koordinerer i god tid med entreprenøren og subs. Hvis noget, du ønsker, ikke ankommer i tide, kan du finde dit job forsinket eller dyrere.