Opdelte boliger med deres tre forskudte etager begyndte at dukke op i amerikanske forstæder i 1950'erne og nåede sin højeste popularitet i slutningen af 60'erne, før de langsomt faldt ud af favør. Mens layouts varierede - lejlighedsvis blev endda en fjerde etage tilføjet - det mest almindelige design indeholdt køkkenet, stuen og spisestuen på hovedplanet. Derfra førte en halv trappe til et øvre niveau med soveværelser, mens en anden halv trappe gik til fritidsrummet i kælderniveau og en dør, der åbnede ind i garagen.
I de sidste par årtier blev boliger i split niveau set som trist og dateret, men måske for nylig opmærksomhed på det mest berømte split niveau af hele det udvendige af Brady Bunch hus-vil udløse en genopblussen. (Som fans godt ved, efter at have set familien samlet på det fulde sæt indvendige trapper, blev det ikoniske hjem fuldstændigt moderniseret af HGTV i En meget Brady Renovering var ikke et split niveau på indersiden!) Hvis du overvejer at købe et split level hjem eller allerede bor i et, skal du fortsætte med at læse for at finde ud af det bedste og det værste, dette arkitektoniske design har at tilbyde.
Split niveauer tilbød større huse uden at tage ekstra plads i gården.
Efter 2. verdenskrig, da Baby Boom kom i fuld gang, begyndte voksende familier at lede efter huse med mindst tre soveværelser. Men partistørrelser i mange samfund var stadig ret små, i gennemsnit omkring 50 til 75 fod brede og 100 til 150 fod dybe. Ved at forskudte gulvene tilbød boliger i delt plan ekstra boligareal (lodret) uden at tage mere gårdplads. Garagen var ofte placeret i lønklasse (værftet niveau) med soveværelse området placeret over garagen. På denne måde kunne et hus have mindst tre soveværelser og stadig opretholde rigelig plads i baghaven til rekreation. To-etagers boliger havde altid tilbudt denne fordel, men i 60'erne var split-level-designet frisk, og boligkøbere var ivrige efter et moderne udseende.
Udvendige trin kan være en hindring.
Mens udformningen af boliger i delt plan kan variere (nogle er opdelt i fronten, andre er opdelt i ryggen), men et godt antal har et sæt udvendige trapper, der fører til hoveddøren i stedet for et plant fortov. Antallet af trin varierer fra to til otte eller mere, hvilket hvert yderligere trin betyder mere af en udfordring at fjerne sne og is om vinteren. Udvendige trin kan også hæmme besøgende, især ældre, og bare at bære dagligvarer ind i huset kan blive en fysisk træning. I nogle samfund installerer ejere af huse med udvendige trin en postkasse på gadeniveau, så postbærere til fods ikke behøver at gå op ad trappen for at levere posten.
Opdelte boliger passer perfekt til stejle og skrånende partier.
På ujævnt, kuperet terræn er det ofte den bedste løsning at bygge et hus at svæve gulvene. Dette gør det muligt for entreprenøren at justere fundamentet, så det passer til partiet i stedet for at skulle grave gennem grundfjeldet for at konstruere en hel kælder på et enkelt niveau. Split niveau konstruktion ses stadig ofte i dag, hvor det er nødvendigt at bygge et hjem på siden af en bakke. I dette tilfælde er grundplanen ofte designet af en arkitekt, så den passer til den enkelte lodtopografi. Sluteffekten kan give udseendet af huset, der bygges ind i bakken.
Se dette indlæg på InstagramEt indlæg delt af Courtney Affrunti (@goldenboysandme) den 3. oktober 2022-2023 kl. 05.11 PDT
Livet i et split niveau indebærer en masse indendørs klatring.
Ingen grund til at deltage i trin aerobic klasse, når du bor i et split niveau! Med køkkenet, spisestuen og stuen på hovedplanet skal familiemedlemmer gå op og ned ad trappen, hver gang de vil bruge en anden del af huset. Denne forskudte grundplan er normalt ikke optimal for de ældre, så hjem i opdelt niveau (som standard til to-etagers boliger) er mere tilbøjelige til at appellere til yngre familier, der ikke har noget imod at krydse alle tre niveauer gentagne gange, når de rengøres og bærer vasketøjskurve (normalt til apparater på det laveste niveau) og simpelthen på udkig efter andre familiemedlemmer andre steder på stedet.
Forskudte gulve giver et stille hjemmekontor.
At arbejde derhjemme kan være en udfordring, hvis dit kontor ligger i stueetagen, hvor det meste af aktiviteten finder sted. Selv hvis du lukker døren, bliver du sandsynligvis distraheret af stemmer eller fodspor i gangen. Dette er et område, hvor splitniveauer skinner, fordi du kan oprette et hjemmekontor i enten et ledigt soveværelse på øverste etage eller på det lavere niveau (hvis rec-lokalet ikke er en konstant kilde til ketcher); på begge måder har du en buffer fra den støj, der ofte forekommer på det primære levende niveau.
Se dette indlæg på InstagramEt indlæg delt af Carolyn & Eric (@undivided_photo) den 27. november 2022-2023 kl. 08:09 PST
Ombygning af et delt niveau kan være udfordrende.
Få omstillingsmuligheder er åbne for ejere af boliger i delt niveau, fordi layoutet ikke er med til at foretage ændringer. I et ranchhus med en etage er det for eksempel ret simpelt at skifte soveværelsens og køkkenets placering fra den ene side til den anden, men i et delt niveau blev hvert niveau konstrueret med en forudbestemt formålsrekreation på lavere niveau, spise og underholde på hovedplanet og sove på det øverste niveau, hvilket efterlader meget lidt spillerum for forandring.
Soveområder er mere støjsvage i et delt niveau.
For nattearbejdsearbejdere, der har brug for at sove om dagen, eller for forældre til spædbørn, der let vækkes af en støj, kan splitniveauet være gavnligt. Et sovende familiemedlem er mindre tilbøjeligt til at blive vækket af lyden af madlavning i køkkenet eller legeaktiviteter i kælderen.
Boliger i delt niveau er ofte mere overkommelige end andre huse.
Fordi splitniveauer stadig ses som umoderne, er der en lavere efterspørgsel efter dem, og de sælger normalt for mindre end ranch-lignende hjem i samme alder og kvadratmeter. Hvis du kan komme ud over de ulemper, der er forklaret ovenfor, kan du ofte få et fuldt funktionelt hus til en nedsat pris. Dette gør delt niveau til et godt starthjem, men vær opmærksom på, at når du er klar til at sælge og flytte op, vil den samme regel sandsynligvis gælde, og huset vil medføre en lavere pris end andre af samme størrelse og årgang.