Traditionel ejendomsvisdom dikterer, at du aldrig skal købe det bedste hus på blokken. Kalibrer potentielt afkast på dine forbedringsprojekter ved at sikre, at dit hus er et af de bedste i området, men stadig er synkroniseret med lokale præferencer. Besøg åbne huse for at holde øje med kvarterets normer.
• Renovere eller gendanne? I nogle kvarterer er standard at fremvise vintage-funktioner. I andre er det ude med det gamle og ind med det nye. Tag dine signaler i overensstemmelse hermed og tilpas dine egne planer for at fange mindst en smule af den fremherskende stemning. For eksempel, hvis du agter at rive et gammelt køkken ud, skal du vælge nye skabe, der afspejler den originale stil, hvis dine naboer handler om at være historisk korrekte. Ligeledes, hvis de fleste naboer nedbryder uden medlidenhed, men du foretrækker at gendanne, skal du overveje muligheder med en mere moderne følelse.
• Mærker. Ejendomsmæglere bruger undertiden mærker som en proxy for kvalitet. Toto trumfer Kohler, som trumfer amerikansk standard; Viking trumfer GE, som trumfer Kenmore. Hvis dette er tilfældet i dit område, skal du spore, hvilke mærker der signalerer kvalitet. Installation af selv et par apparater eller inventar fra de 'rigtige' mærker giver dig skryterettigheder.
• Energieffektivitet. Stramme vinduer, nye døre og effektive varme- og kølesystemer oversættes til lave månedlige forsyningsregninger, hvilket letter omkostningerne ved boligejerskab. Hvordan vises disse funktioner i åbne huse i skovens hals?
• Opbevaring. Især i gamle husrenoveringer ofres opbevaring ofte for boligareal. Hvor vigtigt er walk-in closets og tilpassede spisekammer for købere i dit område? Hold øje med smarte opbevaringsløsninger, som du kan anvende.
• Udendørs faciliteter. Udendørsareal er sjældent inkluderet i investeringsafkastberegninger, fordi det betragtes mere som en livsstilsfacilitet end en kernehusfunktion. Hvis du overvejer omfattende gårdopgraderinger, hvad enten det er et fuldt udbygget udekøkken eller et legeplads til børn, skal du spejle de lokale købers attraktivitet i baghavets faciliteter. Det kan være, at det at forlade i en legestruktur vil forbedre appelleringen af dit hus i et familieorienteret kvarter mere end at erstatte det med et macho-grillcenter.
For mere om køb og salg af boliger, overvej:
Køb til din køber
Se dit hus gennem vurderingsbriller
Sådan: (Virkelig) Vind en budkrig