Ansætter de bedste entreprenører i nærheden af mig
Når man tackler et større projekt til boligforbedring eller renovering, får folk ofte hjælp fra en professionel entreprenør. En entreprenør er ansvarlig for at koordinere og gennemføre hvert trin i projektet, fra estimering af omkostninger til sikring af tilladelser til færdiggørelse og tilsyn med det praktiske arbejde.
Entreprenører kan tackle en bred vifte af ombygningsprojekter, herunder tagdækning, sidespor, dæk, kældre og badeværelser. De kan også ansætte underleverandører til mere specialiserede opgaver såsom VVS og elektriske tjenester.
Hvis du søger hjælp til et boligforbedringsprojekt, kan du undre dig over: Hvordan finder jeg kvalificerede, professionelle entreprenører i nærheden af mig? Læs videre for at få flere oplysninger om at finde en lokal entreprenør, herunder omkostninger, omfanget af arbejdet og nøglespørgsmål.
Omkostninger til entreprenører i nærheden af mig
Hovedentreprenører opkræver typisk et gebyr, der udgør 10 til 20 procent af de samlede byggeomkostninger. Det bestemmes af faktorer som arbejdsomkostninger, materialer, forsikring og mere. De nationale gennemsnitsomkostninger for at ansætte en entreprenør er $ 4.000 ifølge HomeAdvisor, men kan være så lave som $ 250 og så høje som $ 58.000 afhængigt af projektets omfang. Priser varierer også afhængigt af placering, og om din entreprenør arbejder med lokale leverandører til dit projekt. Hovedentreprenører betaler på dine vegne for arbejde og materialer, så hvis de kan forhandle en lavere pris på materiale og forsendelse, vil du i sidste ende være ansvarlig for en lavere samlet pris. Priser varierer også meget afhængigt af størrelsen og omfanget af et projekt. For eksempel koster det at ansætte en hovedentreprenør til at ombygge et badeværelse typisk mellem $ 1.000 og $ 2.000 (ud over projektomkostningerne), mens det at bygge et hus kan koste op til $ 58.000 i almindelige entreprenørgebyrer alene.
Almindelige problemer, som en entreprenør kan løse
En entreprenør kan vurdere og reparere mange problemer, som en boligejer måtte stå over for. Generelt, hvis der er bekymringer angående husets strukturelle integritet, er det smarteste at ringe til en entreprenør.
Almindelige problemer inkluderer:
- Tagskader. Hårdt vejr, aldrende helvedesild og mangel på regelmæssig vedligeholdelse kan alle bidrage til tagskader. Det er bedst at tilkalde en entreprenør hurtigt, især hvis taget lækker, eller hvis helvedesild er sprunget væk.
- Brudte vinduespakninger. Isolerede glasenhedsvinduer (IGU), der udsættes for meget solskin, er modtagelige for ødelagte tætninger. Enhver anden skade på tætningsmaterialet vil sandsynligvis kræve en entreprenørs ekspertise. Ødelagte tætninger kan forhindre et huss vinduer i at holde luft og fugtighed ude. Selv om dette ikke er en større nødsituation med hensyn til sikkerhed, kan gas- og elregninger stige, indtil problemet er løst.
- Loftisolering eller strukturelle problemer. For meget eller for lidt isolering på lofter og isolering med revner eller åbninger udefra vil ikke være så effektive til at regulere varme og kølig luft. Derudover kan storme forårsage vandindtrængning og skadedyrsangreb her. Det tilrådes at konsultere en entreprenør hurtigst muligt.
Når du ansætter en entreprenør, er det vigtigt at kigge efter den rigtige type entreprenør til jobbet. For eksempel udfører en hovedentreprenør typisk ikke elektriske eller VVS-reparationer - disse vil falde under henholdsvis en elektrikers og en blikkenslagers færdighedssæt.
Har jeg brug for en entreprenør?
Afhængigt af situationen har du muligvis ikke brug for en entreprenørs ekspertise. I nogle tilfælde, f.eks. I visse nødsituationer, eller når et projekt kræver eksperterfaring, kan det være nødvendigt at ansætte en entreprenør i nærheden af dig.
Nødsituationer
Visse nødsituationer i hjemmet vil kræve en entreprenørs ekspertise. F.eks. Skal knuste vinduer og utætte tag behandles af en professionel hurtigst muligt for at forhindre yderligere skader. Dog kræver mindre vedligeholdelsesproblemer, der ikke påvirker det strukturelle integritet i dit hjem, nødvendigvis en entreprenør. En defekt stikkontakt kan for eksempel typisk udskiftes af en handyman eller husejer. Grundlæggende toiletproblemer, såsom en slidt eller beskadiget klapperventil, kan repareres af husejeren ved hjælp af reparationssæt fra hylden. Den bedste tommelfingerregel: Ring til en professionel, hvis disse nødreparationer er over din komfort eller dit niveau, eller hvis tidligere reparationsforsøg ikke har været vellykkede.
Ikke-nødsituationer
Entreprenører kan og ofte udføre arbejde på ikke-danske hjemreparationer som udvendige opgraderinger og indvendige ombygninger. Nogle af disse reparationer kan være nødvendige inden en hjemmeinspektion. For eksempel, hvis du køber eller sælger et hjem, er det bedst at ringe til en entreprenør for at løse eventuelle problemer, der kan komme op under en hjemmeinspektion. Separat kræver større ombygningsprojekter typisk en entreprenørs ekspertise, da disse ofte kræver flere tilladelser og fagfolk for at få arbejdet gjort. Enkle kosmetiske reparationer kan derimod typisk håndteres af husejeren eller en håndværker. Maling, grundlæggende vedligeholdelse af græsplæne, lappning af huller og rensning af tagrender eller bortskaffelse af affald er alle opgaver, der ikke kræver en entreprenørs ekspertise.
Andre overvejelser
For store boligprojekter såsom et renoveret køkken eller nyt sidespor er det bedst at tilkalde en entreprenør. Deres ekspertise og forbindelser kan gøre processen betydeligt lettere og give husejere mulighed for at gøre deres drømme til virkelighed.
En professionel entreprenørs arbejde kan høste følgende fordele:
- Øget boligværdi: For dem, der ønsker at sælge, kan det virkelig betale sig at ansætte en entreprenør til at renovere et hjem indvendigt og udvendigt.
- Forbedret bremse appel: Uanset om en husejer søger at sælge eller bare ønsker at foretage forbedringer for sig selv, kan udvendige forbedringer som tagdækning og sidespor øge bremsen.
- Transformeret æstetik: Ofte købes boliger med designfølsomhed fra de tidligere ejere. Entreprenører kan hjælpe husejere med at omdanne deres hjem til dem, der er mere autentiske for deres egen æstetik.
DIY mod at ansætte en professionel entreprenør
Med alle ovenstående overvejelser i tankerne undrer husejere sig ofte, om det er bedst at ansætte en entreprenør eller selv tackle projektet. I nogle tilfælde kan anvendelse af DIY-tilgangen reducere omkostningerne; i andre er det en bedre investering at have et professionelt håndtere arbejdet.
Hvis et boligforbedringsprojekt falder inden for din færdighed, er det måske ikke en nødvendig udgif.webpt at ansætte en entreprenør. De fleste husejere kan med sikkerhed tackle kosmetiske reparationer, herunder maling af indvendige vægge og installation af visse typer gulve. Dem med grundlæggende tømrer-, el- og VVS-færdigheder kan påtage sig endnu flere projekter og reparationer. Forskning i et projekt kan hjælpe med at bygge bro over eventuelle færdighedshuller til grundlæggende projekter.
For mere komplicerede projekter kan en boligejer helt sikkert lave den nødvendige forskning og endda forsøge at gennemføre projektet alene. Udgif.webpter kan dog tilføje sig hurtigt, især hvis der begås fejl og skal repareres undervejs. Dette gælder især for projekter, der skal bestå en hjemmeinspektion og kræver godkendelse af tilladelse. Dette er tiden til kritisk at evaluere dit færdighedsniveau og den tid, du kan investere.
Generelt bør en boligejer tilkalde en professionel under følgende omstændigheder:
- Hjemmet producerer ukendte lyde og lugte, der ikke kan tilskrives andre faktorer.
- De har ikke tid til at afsætte til at gennemføre projektet, herunder at få de nødvendige tilladelser.
- De har ikke erfaring inden for dette særlige område med forbedring af hjemmet.
- Sikkerhed er i fare.
- Projektet skal bestå inspektion, ellers kan det udgøre et problem i en fremtidig hjemmeinspektion.
Sådan finder du en velrenommeret entreprenør
Når du ansætter en professionel entreprenør, er det vigtigt at foretage grundig undersøgelse. En entreprenør skal have de nødvendige kvalifikationer og erfaring til at gennemføre renoveringsprojektet effektivt. Her er nogle faktorer, du skal overveje, når du ansætter en professionel, og tips til, hvordan du vælger med omtanke.
- Kig efter en professionel med en etableret forretning og omdømme. Hvis du ikke er sikker på, hvor du skal begynde, skal du bede om anbefalinger fra venner eller bekendte, der kan tale med entreprenørens arbejde og færdigheder.
- Bed om skøn fra mere end en professionel, inden du træffer en endelig beslutning. Vær forsigtig med entreprenører, der lover betydeligt hurtigere tidsrammer eller lavere omkostninger end de andre, da dette kan signalere en ringere kvalitet af arbejdet.
- Sørg for, at entreprenøren har de nødvendige certificeringer, kvalifikationer og erfaring til at gennemføre boligforbedringsprojektet. Bekræft deres licens gennem din statsbestyrelse, tjek deres professionelle referencer, og nå ud til det lokale Better Business Bureau og det lokale kreditbureau.
Yderligere faktorer, der skal overvejes, inkluderer geografisk placering, bopælstype og personligt budget og tidslinje.
Spørgsmål til din lokale entreprenør
At stille en lokal entreprenør de rigtige spørgsmål fra starten kan minimere fejlkommunikation og hjælpe med at få de ønskede resultater. Her er nogle anbefalede spørgsmål til en entreprenør under hele renoveringsprocessen.
Før du ansætter en entreprenør og starter projektet:
- Hvor længe har du været i branchen? Garanterer du dit arbejde?
- Hvad er de anslåede omkostninger og tidslinje for færdiggørelse, inklusive oprydning? Kan du give det skriftligt?
- Har du gennemført andre lignende projekter? Hvis ja, hvilke udfordringer kan der opstå, og hvordan vil du tackle dem?
- Kan du give dine entreprenørlicenser, forsikringer og referencer?
- Hvad er betalingsaftalestrukturen?
Hvis der er et problem under projektet:
- Hvordan løser du dette? Hvad er de næste trin?
- Hvilke ekstra omkostninger / tid tilføjes?
- Hvad har du brug for fra mig for at fremskynde processen?
Efter projektet:
- Til hvem adresserer jeg betaling?
- Hvor kan jeg efterlade en anmeldelse eller udtalelse? (Som mange servicevirksomheder er entreprenører afhængige af henvisninger fra mund til mund og vil meget sætte pris på en anbefaling, hvis du er tilfreds!)
Ofte stillede spørgsmål
Ansættelse af en entreprenør kan være en forvirrende og skræmmende proces, især for førstegangsarbejdere. Her er nogle ofte stillede spørgsmål sammen med deres svar, der hjælper dig med din beslutning om at ansætte en entreprenør.
Sp. Hvad skal jeg gøre, når en entreprenør ikke afslutter jobbet?
Hvis din entreprenør ikke afslutter jobbet, er et første skridt at kompilere det nødvendige papirarbejde og bevis for, at entreprenøren ikke arbejder rettidigt eller helt har forladt jobbet. Derefter anbefales det at konsultere en advokat, før du formelt fyrer en entreprenør og beder om refusion.
Q. Giver entreprenører gratis estimater?
Generelt giver entreprenører gratis estimater afhængigt af opgavens størrelse, art og kompleksitet. Entreprenører vil sandsynligvis tilbyde gratis estimater for mindre job som vinduesrengøring eller maling.
For større opgaver kan du dog blive bedt om at betale et gebyr fra $ 150 til $ 1.000. Udførlige projekter som en renovering eller ombygning af hjemmet kan kræve en konsultation, som er en proces i flere trin, der inkluderer formulering af planer, udarbejdelse af design og endda besøg i rummet, hvilket kan være både tidskrævende og ressourceintensivt. Tilsvarende er det mindre sandsynligt, at et skøn er gratis, når opgaven involverer at diagnosticere kilden til et problem (såsom en lækage) ud over at behandle selve problemet.
Q. Hvad er forskellen mellem en hovedentreprenør og en licenseret entreprenør?
Typisk kan en hovedentreprenør håndtere de fleste boligforbedrings- eller reparationsprojekter. Denne person kan eller ikke have licens. Hvis en hovedentreprenør har licens, betyder det, at denne person har erfaring, viden, uddannelse og certificeringer eller licenser. Det tilrådes at vælge en licenseret hovedentreprenør i stedet for en ikke-licenseret; ikke-licenserede personer kan muligvis ikke tilbyde forsikring, såsom arbejdstagerers kompensationsforsikring, i tilfælde af at en arbejdstager har en ulykke, mens han arbejder på din ejendom. En entreprenørlicens tjener ikke kun til at sikre, at denne persons arbejde er op til kode - det beskytter også husejeren mod ansvar.