COVID-19 forstyrrede ikke kun liv, men også livsstil. En rapport fra Pew Research afslører, at for første gang siden den store depression bor et flertal af unge voksne (52 procent eller 26,6 millioner) hos deres forældre. Du kan være en af disse personer - eller måske har du lejet, men opdagede under pandemien, at du hellere ville have mere plads og mere afstand til dine naboer eller nærmeste familiemedlemmer.
Uanset årsagen, hvis du vil være boligejer, kan præsident Bidens skattefradrag for førstegangs boligkøbere gøre 2022-2023 til det bedste år at købe dit første hus med et par advarsler.
Det er godt for husejere.
Boligejerskab giver en følelse af stolthed og bedrift. Det er dog ofte vanskeligt for førstegangsejere at komme ind på denne arena på grund af forskud og lukning af krav til omkostninger. ”Præsident Joe Bidens boligplan på $ 640 mia. Omfatter øget boligejerskab ved at yde op til $ 15.000 i udbetalingsstøtte til førstegangskøbere,” siger Michael Borodinsky, vicepræsident / regional bygherredirektør hos Caliber Home Loans i Edison, N.J.
Dette er ikke første gang føderale skattefradrag er til rådighed for førstegangs boligkøbere, men denne bistand er unik i sit beløb, som næsten fordobler tidligere skattefradrag. Det er også fordelagtigt for nybegyndere af en anden grund. ”Købere ville modtage skattegodtgørelsen på købstidspunktet i stedet for at vente til det følgende år, når de indgav skat,” forklarer Borodinsky. Og da renten er på eller i nærheden af historiske lavpunkter, siger han, at han mener, at 2022-2023 kan være det bedste år i nyere tid til at tage springet.
At købe et hjem kan være stressende for alle, men især for de første timere, der ikke er fortrolige med huskøbsprocessen. "Skattelempelsen lindrer noget af det stress, som første gangs boligkøbere går igennem, ved at sammensætte et forskud på deres første hjem," siger Yawar Charlie, direktør for ejendomsafdeling i Aaron Kirman Group, Compass, og en serie, der er regelmæssig på CNBCs Notering umulig. "Der er mange uventede omkostninger, der opstår, når du køber dit første hjem, og ud over lukkeomkostninger er der andre udgif.webpter, der kan opstå, når de flytter, bliver afviklet osv."
Og skatten på Biden giver endnu flere fordele. Overvej for eksempel førstegangshusejere, der ikke køber et klar hjem. ”Det kan give køberen en vis fleksibilitet til at forbedre deres hjem eller være bedre forberedt på reparationer eller en nødsituation,” siger Julie Williams, ejer af ERA Dawson Bradford Company Realtors i Bangor, Maine. Derudover siger hun, at et større udbetalingsbeløb hjælper førstegangsstartere med at starte med mere egenkapital i hjemmet, hvilket giver fleksibilitet, hvis de beslutter at flytte igen.
Det er godt for økonomien.
Så meget som denne skattekredit vil komme husejere til gode, er det også godt for landet. ”Ejerskab af hjem er en mulighed for at skabe velstand, og at skabe incitamenter til at øge boligejerskab øger middelklassen og styrker økonomien,” forklarer Williams. "Ejendomstransaktioner tegner sig for $ 40-60K i økonomisk indvirkning efter afslutningen." Og det hjælper mæglere, realkreditudbydere, inspektører - listen fortsætter.
"Jeg tror, dette vil have en enorm indflydelse på det amerikanske boligmarked og økonomien generelt," siger Chuck Vander Stelt, en ejendomsmægler med base i Valparaiso, Ind., Og grundlægger af Quadwalls. "Undersøgelse efter undersøgelse indikerer et forhold mellem boligejerskab i en by eller en lav kriminalitet, gode skoler, stærkere lokale økonomier og en samlet livskvalitet." Og som en ekstra bonus mener han, at behovet for flere boligenheder vil stimulere byggebranchen.
Der er potentielle faldgruber.
Skattegodtgørelsen kan dog også have nogle utilsigtede konsekvenser. Kan du huske Vander Stelt's kommentar om, at der vil være behov for flere boligenheder? Han forklarer, at der har været flere år med lav boligbeholdning. "Købers appetit på at købe boliger har overgået sælgernes ønske om at sælge deres hjem." Med andre ord er det allerede et konkurrencedygtigt boligmarked, og skattegodtgørelsen vil øge antallet af købere. ”Jeg tror, det vil skubbe boligpriserne op yderligere, fordi der nu er en pulje af mennesker, der er i stand til at købe et hjem, der ville have været på sidelinjen, men på grund af skattekreditten er deres købekraft udvidet,” siger Charlie.
Og når efterspørgslen langt overstiger udbuddet, kan ikke alle få et stykke kage. Det er som at skynde sig ind i Walmart på Black Friday for at få et af de snavs-billige tv'er undtagen boliger, der ikke nødvendigvis sælges efter først til mølle-princippet. Når der opstår krig, kan første timere blive udslettet af konkurrenter, der er villige til at betale mere. Og Williams advarer om, at købere kan blive forfærdede, hvis de fortsat mister deres hjem i flere tilbudssituationer.
Endnu et spørgsmål: hvor effektivt skattegodtgørelsen administreres. ”Hvis det ikke er en jævn og nem proces, kan nogle sælgere være tilbageholdende med at acceptere tilbudet fra nogen, der bruger denne form for udbetalingsassistance,” siger Vander Stelt. "Ingen sælger ønsker at bære frygt for, at deres køber vil fumle bolden ved to-yardlinjen på grund af brugen af et dårligt administreret program."
Også førstegangshusejere skal være realistiske med hensyn til, hvor meget hus de har råd til for at undgå at overskride budgettet. ”Når regeringen tilbyder dig et incitament eller en rabat af en eller anden art, får vi nogle gange det falske indtryk, at vi har råd til mere, end vi kan,” siger Charlie. Faktisk advarer han købere mod at øge deres budget som følge af skattegodtgørelsen. "Jeg fortæller altid mine klienter, at pantet ikke er noget, du har brug for at stresse over hver måned, så bid ikke mere end du kan tygge."